Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím. 
 
 
úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Industriální trh v ČR překročí hranici 6 milionů m2 v druhé polovině roku

18.05.2016  |  Petr Bayer

Za první tři měsíce letos bylo v Česku dokončeno 84 300 čtverečních metrů nových průmyslových prostor, což představuje meziroční nárůst o 112 %. Aktuálně je ve výstavbě celkem 271 200 m2, díky kterým trh svou velikostí překročí hranici 6 milionů m2 v druhé polovině letošního roku, na konci prvního čtvrtletí 2016 dosáhl 5,78 milionu m2. Téměř polovina (44 %) nových skladových a průmyslových prostor se nyní staví na spekulativní bázi, tj. bez předem známého nájemce. Developeři tak reagují na nejnižší neobsazenost v posledních deseti letech, přetrvávající silnou poptávku ze strany potenciálních nájemců (především obchodních a 3PL společností) a obecně pozitivní ekonomický výhled ČR.         

„Největší tržní podíl má Praha (40 %), na druhém a třetím místě se pravidelně střídají Plzeň (15,3 %) a Brno (14,9 %). Nová výstavba se koncentruje ze 70 % na Prahu-západ a západ ČR (Plzeňsko, Karlovarsko). K největším stavěným projektům patří Mountpark v Plzni (44 000 m2 na spekulativní bázi), P3 Park D8 (23 500 m2, built-to-suit), Panattoni Park Prague Airport II (23 300 m2 built-to-suit),“ líčí vedoucí oddělení industriálních nemovitostí JLL Harry Bannatyne. „K největším dokončeným projektům patřily Prologis Park Jirny (33 500 m2 pro společnost Globus), CTPark Kvasiny (10 600 m2 pro jednoho z dodavatelů Škoda Auto) a CTPark Modřice (10 500 m2 pro Megatech Industries Hlinsko),“ uvádí analytička JLL Valerie Tomanová.

Hrubá realizovaná poptávka v prvním čtvrtletí dosáhla 313 600 m2, což je ve srovnání se stejným obdobím loňského roku nárůst o 29 %. Poptávku táhly firmy zabývající se velkoobchodem a e-commerce (dosáhly 52 % hrubé a 60 % čisté realizované poptávky), na druhém místě se umístily 3PL firmy (24% podíl na hrubé a 19% podíl na čisté poptávce). „Výsledky prvního čtvrtletí roku 2016 potvrzují pozitivní výhled českého trhu průmyslových nemovitostí v tomto roce. Čistá realizovaná poptávka dosáhla 210 900 m2, což je o 8 % více než ve stejném období loni a o 38 % nad pětiletým průměrem. Vedle firem z automobilového průmyslu, který dlouhodobě patří k nejaktivnějším nájemcům českého trhu průmyslových nemovitostí, vzrůstá také význam e-commerce,“ dodává vedoucí průzkumu trhu JLL Blanka Vačkova.

Přehled největších nových nájemních transakcí v prvním čtvrtletí 2016 (bez renegociací)

Industriální park

Nájemce

Pronajatá plocha

Typ nájemce

Panattoni Park Cheb

Tchibo

73.100 m2

Malo/velkoobchod

CTPark Aš

Petainer

22.400 m2

Výroba

Prologis Park Prague Airport

Linemart

18.200 m2

E-commerce

Prologis Park Prague Rudná

Neuvedeno

9.400 m2

Malo/velkoobchod

CTPark Plzeň

Lidl

7.900 m2

Malo/velkoobchod

Zdroj: IRF/JLL duben 2016

Díky silné poptávce celková míra neobsazenosti industriálních nemovitostí v ČR klesla na nejnižší úroveň za posledních deset let, aktuálně je na úrovni 4,2 %. Vše je pronajato ve Středočeském, Královéhradeckém, Libereckém a Zlínském kraji. Pod celorepublikovou mírou neobsazenosti je také například lokalita Ústí nad Labem, Jihlava, Plzeň a Praha. Nad celorepublikovou mírou neobsazenosti se nachází například Brno, Ostrava a Olomouc.  

Nejvyšší dosahované nájemné (prime headline rent) zůstává stabilní na úrovni: lokalita Praha (3,80 – 4,25 eur/m2/měsíc), Brno (3,90 – 4,25 eur/m2/měsíc) a Plzeň (3,75 – 4,20 eur/m2/měsíc). Nájemné u projektů stavěných na míru (built-to-suit) bývá obvykle vyšší. „Strategická lokalita v centru Evropy, rozvinutá infrastruktura a kvalifikovaná pracovní síla v kombinaci s kvalitními developerskými projekty třídy A staví ČR i nadále do pozice jedné z hnacích sil regionu,“ dodává Bannatyne.  

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

21.06.2019 Soutěž Česká dopravní stavba vyhlásila vítěze, Skypaper v porotě a udělil cenu

Tituly 16. ročníku celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie, inovace roku 2018 získaly Modernizace trati…

06.05.2019 Průzkum Skypaper: Růst letos čeká téměř polovina stavebních firem

Stavební firmy zvyšují svůj optimismus a růst v letošním roce očekává 46,5 procenta z nich, oproti 44,6 % v roce…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« srpen 2019 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce