Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím. 
 
 
úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Industriální trh v ČR překročí hranici 6 milionů m2 v druhé polovině roku

18.05.2016  |  Petr Bayer

Za první tři měsíce letos bylo v Česku dokončeno 84 300 čtverečních metrů nových průmyslových prostor, což představuje meziroční nárůst o 112 %. Aktuálně je ve výstavbě celkem 271 200 m2, díky kterým trh svou velikostí překročí hranici 6 milionů m2 v druhé polovině letošního roku, na konci prvního čtvrtletí 2016 dosáhl 5,78 milionu m2. Téměř polovina (44 %) nových skladových a průmyslových prostor se nyní staví na spekulativní bázi, tj. bez předem známého nájemce. Developeři tak reagují na nejnižší neobsazenost v posledních deseti letech, přetrvávající silnou poptávku ze strany potenciálních nájemců (především obchodních a 3PL společností) a obecně pozitivní ekonomický výhled ČR.         

„Největší tržní podíl má Praha (40 %), na druhém a třetím místě se pravidelně střídají Plzeň (15,3 %) a Brno (14,9 %). Nová výstavba se koncentruje ze 70 % na Prahu-západ a západ ČR (Plzeňsko, Karlovarsko). K největším stavěným projektům patří Mountpark v Plzni (44 000 m2 na spekulativní bázi), P3 Park D8 (23 500 m2, built-to-suit), Panattoni Park Prague Airport II (23 300 m2 built-to-suit),“ líčí vedoucí oddělení industriálních nemovitostí JLL Harry Bannatyne. „K největším dokončeným projektům patřily Prologis Park Jirny (33 500 m2 pro společnost Globus), CTPark Kvasiny (10 600 m2 pro jednoho z dodavatelů Škoda Auto) a CTPark Modřice (10 500 m2 pro Megatech Industries Hlinsko),“ uvádí analytička JLL Valerie Tomanová.

Hrubá realizovaná poptávka v prvním čtvrtletí dosáhla 313 600 m2, což je ve srovnání se stejným obdobím loňského roku nárůst o 29 %. Poptávku táhly firmy zabývající se velkoobchodem a e-commerce (dosáhly 52 % hrubé a 60 % čisté realizované poptávky), na druhém místě se umístily 3PL firmy (24% podíl na hrubé a 19% podíl na čisté poptávce). „Výsledky prvního čtvrtletí roku 2016 potvrzují pozitivní výhled českého trhu průmyslových nemovitostí v tomto roce. Čistá realizovaná poptávka dosáhla 210 900 m2, což je o 8 % více než ve stejném období loni a o 38 % nad pětiletým průměrem. Vedle firem z automobilového průmyslu, který dlouhodobě patří k nejaktivnějším nájemcům českého trhu průmyslových nemovitostí, vzrůstá také význam e-commerce,“ dodává vedoucí průzkumu trhu JLL Blanka Vačkova.

Přehled největších nových nájemních transakcí v prvním čtvrtletí 2016 (bez renegociací)

Industriální park

Nájemce

Pronajatá plocha

Typ nájemce

Panattoni Park Cheb

Tchibo

73.100 m2

Malo/velkoobchod

CTPark Aš

Petainer

22.400 m2

Výroba

Prologis Park Prague Airport

Linemart

18.200 m2

E-commerce

Prologis Park Prague Rudná

Neuvedeno

9.400 m2

Malo/velkoobchod

CTPark Plzeň

Lidl

7.900 m2

Malo/velkoobchod

Zdroj: IRF/JLL duben 2016

Díky silné poptávce celková míra neobsazenosti industriálních nemovitostí v ČR klesla na nejnižší úroveň za posledních deset let, aktuálně je na úrovni 4,2 %. Vše je pronajato ve Středočeském, Královéhradeckém, Libereckém a Zlínském kraji. Pod celorepublikovou mírou neobsazenosti je také například lokalita Ústí nad Labem, Jihlava, Plzeň a Praha. Nad celorepublikovou mírou neobsazenosti se nachází například Brno, Ostrava a Olomouc.  

Nejvyšší dosahované nájemné (prime headline rent) zůstává stabilní na úrovni: lokalita Praha (3,80 – 4,25 eur/m2/měsíc), Brno (3,90 – 4,25 eur/m2/měsíc) a Plzeň (3,75 – 4,20 eur/m2/měsíc). Nájemné u projektů stavěných na míru (built-to-suit) bývá obvykle vyšší. „Strategická lokalita v centru Evropy, rozvinutá infrastruktura a kvalifikovaná pracovní síla v kombinaci s kvalitními developerskými projekty třídy A staví ČR i nadále do pozice jedné z hnacích sil regionu,“ dodává Bannatyne.  

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

03.04.2019 Časopis Skypaper se zařadil mezi významné dárce Nadačního fondu Rafael Dětem

Časopis Skypaper se zařadil mezi významné dárce Nadačního fondu Rafael Dětem, který pomáhá zajišťovat finanční…

23.01.2019 Cenu Skypaper na výstavě Infotherma získal Wienerberger e4 dům

Cenu časopisu Skypaper Chytrý Oskar 2018 – nejlepší smart produkt získal na slavnostním zahájení výstavy Infotherma…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« duben 2019 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Konference