Novinky » Investice do komerčních nemovitostí v ČR letos převýší 2,8 miliardy eur

Investice do komerčních nemovitostí v ČR letos převýší 2,8 miliardy eur

18.12.2018 | Petr Bayer

Celkový objem investic do komerčních realit v Česku v roce 2018 převýší 2,8 miliardy eur (přes 70 miliard korun), přesto meziročně klesne o pětinu. Téměř 2 miliardy eur investovali čeští investoři, kteří se podíleli na 65 % investic. Z celkového objemu se investovalo 60 % v Praze. V příštím roce poroste hodnota nemovitostí, nejvíce se budou obchodovat kanceláře, když proběhne několik větších transakcí. Do skladby kapitálu vedle českého a západního významně zasáhne také asijský. V nejnovější zprávě to uvádí společnost Cushman & Wakefield.

Ve čtvrtém kvartálu se přitom zobchoduje přibližně polovina celkového ročního objemu investic. Největší transakcí roku je prodej tří průmyslových parků CTP přednímu německému investoru Deka Immobilien za 460 milionů eur. „Přestože objem uskutečněných transakcí v roce 2018 klesne, nelze to přisuzovat nedostatku zájmu o komerční nemovitosti v Česku. Trh je velmi aktivní a zájem investorů neustupuje. Česko se stává mezinárodním vyspělým trhem, který je stabilní a pro investory dostatečně předvídatelný. Předešlé dva roky však byly výjimečně bohaté na velké transakce. V relativně krátkém časovém úseku se zobchodovala řada velkých portfolií jako CBRE GI a OC Letňany,“ říká vedoucí investičního týmu C&W Michal Soták.

Zatímco v předešlém roce dominoval investičnímu trhu retail, tento rok se nejvíce obchodovaly kanceláře. Retailové nemovitosti jsou momentálně v rukou dlouhodobých investorů a v nabídce je proto nějakou dobu investoři neuvidí. To je také důvodem proč se tento rok neodehrálo více velkých transakcí. Vysoká poptávka po kancelářských nemovitostech v Praze se odrazila také v jejich cenách. Výnosnost zejména kanceláří a industriálních produktů dál klesá, což svědčí o silném zájmu investorů a atraktivitě produktu. Čeští investoři jsou silní zejména v segmentu menších a středních investic.

„České fondy, ať už distribuované lidem nebo kvalifikovaným investorům, zaznamenávají neustálý příliv prostředků a musí soustavně hledat vhodné nemovitosti na nákup. Proto vidíme, že poptávka ze strany lokálního kapitálu roste, stejně jako i cílová hodnota investice. I středně velký český fond je schopný koupit nemovitost za 1,5 miliardy Kč v Praze. Před pár lety byl cíl kolem 500 milionů. Do Česka se vrací také západní investoři, jelikož výnosy v Německu a ve Francii klesají pod 3 %. V roce 2019 uvidíme kapitál od nových asijských investorů,“ míní Soták.

Kromě tradičního lokálního kapitálu jakým je REICO, nově dochází k uskupení menších investorů do lokálních fondů, kteří jsou ve spojených sílách schopni dosáhnout i na větší produkty. Příkladem je třeba Palác Karlín. Tento trend se objevoval už v roce 2007 a nyní se opět vrací.

Tabulka top 10 transakcí

Nemovitost	Kupující	Prodávající
CTP industriální portfolio	DEKA	CTP Invest
Forum Nová Karolína	REICO	Meyer Bergman/HOPP
Futurum Hradec Králové	CPI Property Group	Meyer Bergman
Metronom	REICO	HB Reavis
Grand Hotel Europa	FJ Investment	Julius Meinl
Visionary	CA Immo	Skanska Property
Breda & Weinstein	Mint Investments	Avestus Capital Partners
Praha City Center	Amundi Europe	Tristan Capital Partners
Explora Business Centre	Golden Star Group	Avestus Capital Partners
Forum Karlín	Amundi Czech Republic	North-Line