Novinky » Investice do komerčních nemovitostí v ČR mají letos stoupnout až na 2,4 mld. eur

Investice do komerčních nemovitostí v ČR mají letos stoupnout až na 2,4 mld. eur

17.02.2022 | Petr Bayer

Investice do komerčních nemovitostí v Česku lze v letošním roce očekávat v rozmezí 2,0 až 2,4 miliardy eur, pokud si trh udrží současnou dynamiku. V loňském roce přitom činil celkový objem realizovaných investic 1,79 miliardy eur. „Investoři by měli sledovat kancelářská a průmyslová aktiva. Ta, jak se ukázalo v loňském roce, budou vždy dobrou volbou s nižším rizikem, stabilními výnosy a určitým růstem nájemného,“ říká analytik společnosti Colliers Josef Stanko.

Z loňského objemu měly největší podíl kanceláře s 35 % a průmyslové nemovitosti s 32 %. Maloobchodní a rezidenční sektory činily 13 a 10 %. „Roční výsledek představuje meziroční pokles o 33 %, který je však mírně zkreslen velkou transakcí Heimstaden Residomo ze začátku roku 2020. Ve srovnání s rokem 2019 představuje loňský objem pokles o 45 %. Důležitější však je, že dynamika, kterou trh získal během druhé poloviny roku 2021, se pravděpodobně přenese i do roku 2022,“ míní Stanko,.

Největší a nejvýznamnější transakce ve 4. čtvrtletí tvořily kanceláře, průmyslové areály, maloobchodní nemovitosti a pozemky pro budoucí výstavbu. „Objem investic ve 4. čtvrtletí 2021 dosáhl 579 milionů eur, což představuje 30% mezikvartální nárůst a 8% meziroční růst. Maloobchodní sektor měl objem 76 milionů eur, což představuje 13% podíl v posledním čtvrtletí. Kancelářská aktiva dosáhla podílu 36 %, podíl průmyslového sektoru činil 47 %. Colliers v období zaznamenal 29 uzavřených transakcí.

Za největší transakcí závěru roku 2021 stála CPI Property Group, která prodala rozsáhlou kancelářskou nemovitost o rozloze téměř 36 000 m² v Praze 4 na Pankráci společnosti Generali. Ta zde dlouhodobě sídlí a již avizovala přípravu rekonstrukce. Další zajímavou transakcí byl prodej trojice nemovitostí v Karlíně v Praze 8 společností Revetas Českomoravské Nemovitostní. V současné době již patří mezi největší poskytovatele kancelářských prostor v Praze. U průmyslových nemovitostí koupil americký fond Exeter dvě nemovitosti v Multimodal Parku Ostrava Mošnov od společnosti Concens. Navázal na dřívější akvizici průmyslových aktiv v Nošovicích a jde o jednu z největších akvizic roku 2021.

Nejzajímavější transakce na českém trhu nemovitostí v roce 2021
Nemovitost	Sektor	Kupující	Kraj	Kvartál
Nová Karolína Office Park	Kanceláře	RT Torax	Moravskoslezský	Q1
Parkview	Kanceláře	DEKA	Praha	Q1
Arete CZ Portfolio	Industrial	Cromwell	ČR	Q1
Prague Proton Therapy Centre	Smíšený	Raiffeisen Leasing	Praha	Q2
Avenir Business Park (bez budovy E)	Kanceláře	AFI Europe	Praha	Q2
Explora Business Centre	Kanceláře	Trigea	Praha	Q2
P3 APEX CZ Portfolio	Industrial	CGL	Praha	Q3
Logistics Park Nošovice	Industrial	Exeter	Moravskoslezský	Q3
Mint Living Vysočanský mlýn	Rezidenční	Mint Group	Praha	Q3
Generali Česká HQ	Kanceláře	Generali	Praha	Q4
Revetas portfolio	Kanceláře	ČM-N	Praha	Q4
Ostrava Multimodal Park	Industrial	Exeter	Moravskoslezský	Q4
Zdroj: Colliers, 2021

Poptávka po průmyslových nemovitostech dále převažuje nad obchodními příležitostmi a Colliers odhaduje, že se výnosy z prvotřídních průmyslových nemovitostí snížily na 4 %, což je stejné jako výnosy z nejlepších kancelářských prostor na 4,00 %. Maloobchodní nemovitosti zůstaly relativně stabilní, s výjimkou retail parků, kde přetrvává poptávka, která hýbe cenami vzhůru. Proto se výnosy z prvotřídních retail parků posunuly na 5,50 %, a to u těch aktiv, která mají nejvýhodnější polohu a skladbu nájemců.

„Velký otazník leží u výnosů z rezidenčních nemovitostí nejvyšší kategorie. V Praze, kde jsou ceny za m² nejvyšší, mohou investoři dosáhnout výnosu mezi 2,00 % a 4,50 %. S rostoucími cenami výstavby je ale obtížné předvídat výnosy budoucích PRS projektů,“ uzavírá Stanko.

Další články k tématu