Novinky » Investice do komerčních nemovitostí v ČR mají letos stoupnout k 2,5 mld. eur

Investice do komerčních nemovitostí v ČR mají letos stoupnout k 2,5 mld. eur

21.01.2025 | Petr Bayer

Konec roku 2024 přinesl výrazné oživení trhu s komerčními nemovitostmi v Česku, celkový objem investic dosáhl 1,79 miliardy eur, což představuje meziroční růst o 23 %. Hlavními tahouny byly transakce retailových nemovitostí a kanceláří. „V roce 2025 předpokládáme, že celkový objem investic by se mohl přiblížit dlouhodobému průměru, který činí přibližně 2,5 miliardy eur,“ uvádí Knight Frank.

„V roce 2025 očekáváme uzavření dalších významných transakcí napříč všemi segmenty, ať již půjde o logistické a průmyslové nemovitosti, multifunkční nemovitosti, kanceláře, nákupní centra či hotely. Vidíme také návrat zahraničních institucionálních investorů, ačkoliv domácí hráči nadále budou hrát prim. Letos očekáváme pouze mírné změny výnosových měr,“ říká vedoucí výzkumu KF Lenka Šindelářová. „Dalším důležitým aspektem bude růst nabídky nemovitostí k prodeji. Stále větší důraz se klade na kvalitu aktiv a strategickou lokalitu,“ dodává. Klíčovou roli přitom sehrají zejména makroekonomické faktory, včetně možného snížení sazeb Evropské centrální banky (ECB) až o 100 bazických bodů, pokud to dovolí vývoj inflace a hospodářský růst.

Ve 4. čtvrtletí 2024 se uskutečnily klíčové transakce, jako například akvizice portfolia Nova Real Estate společností Českomoravská Nemovitostní, zahrnující 5 administrativních budov v Praze a 11 retailových nemovitostí v regionech. Dále převod 25% podílu v nákupním centru Centrum Černý Most, kde novým investorem je Upvest. Významnou transakcí byla akvizice budovy v Pařížské ulici 3, která slouží jako pražské sídlo značky Louis Vuitton. Tu získal Raiffeisen nemovitostní fond. Významnou roli sehráli čeští investoři, kteří realizovali 90 % celkového objemu investic. Po atraktivních příležitostech se opět začínají ohlížet i zahraniční investoři.

„Zejména druhá polovina roku 2024 ukázala, že trh se zotavuje a aktivita investorů stoupá. Očekáváme, že tento trend bude pokračovat i v roce 2025, přičemž se nadále zvyšuje role ESG v transakcích. V případě správného produktu registrujeme silný zájem také mezinárodního kapitálu,“ líčí vedoucí investičního oddělení KF Josef Karas.

Výnosové míry pro špičkové nemovitosti zůstaly stabilní, přičemž mírné snížení o 25 bazických bodů bylo ve 4. čtvrtletí zaznamenáno u prémiových nemovitostí na nákupních třídách a obchodních center. Mezi nejsilnější segmenty patřily retailové nemovitosti, které dosáhly největšího podílu na investicích díky významným transakcím, jako byly Arkády Pankrác a Centrum Černý Most. Stabilní poptávka přetrvává také po kancelářských prostorách, především v Praze, která zůstává klíčovým centrem obchodních aktivit.

Další články k tématu