Novinky » Investice do komerčních nemovitostí v ČR mají letos stoupnout na 1,4 mld. eur

Investice do komerčních nemovitostí v ČR mají letos stoupnout na 1,4 mld. eur

04.06.2024 | Petr Bayer

Celkový objem investic do komerčních nemovitostí v ČR v roce 2024 by se měl dostat na hranici 1,4 miliardy eur oproti zhruba 1,2 miliardy loni. Navzdory oslabení investiční aktivity ve střední a východní Evropě (CEE) objemy investic v ČR v 1. čtvrtletí meziročně rostly o 36 % a mezikvartálně dokonce trojnásobně na 545 milionů eur, přičemž dominovali lokální investoři. V nejnovější analýze to uvádí Colliers.

K nejvýznamnějším transakcím 1. čtvrtletí letošního roku patřil prodej OC Arkády Pankrác a prodej 50% podílu v portfoliu hotelů společnosti CPI PG. Zatímco kupní cena OC Arkády Pankrác o rozloze 40 000 m² činila přibližně 270 milionů eur s výnosem o něco vyšším než naším udávaným „prime yieldem“ pro pražská nákupní centra, 50% podíl v portfoliu 8 hotelů CPI PG společnosti Best Hotel Properties činil 173 milionů eur, což mj. dokládá důvěru a odolnost českého realitního trhu, hotelový sektor nevyjímaje.

„Pokud jde o referenční prime výnosy na české investiční scéně, v 1. čtvrtletí 2024 nedošlo k výraznému pohybu u žádné z hlavních tříd aktiv a ani se nedomníváme, že by některá z nedávných investičních transakcí opravňovala k revizi našeho postoje k výši výnosů,“ říká analytik Colliers Josef Stanko. Výnosy z nejlepších kancelářských nemovitostí se pohybují na 5,5 %, z nejlepších průmyslových nemovitostí 5,25 %. U maloobchodních prime segmentů jsou výnosy z high street nemovitostí 4,5 %, nákupních center 6 % a z nejlepších maloobchodních parků 6,25 %.

Někteří investoři se domnívají, že ceny na českém trhu se ještě plně nezkorigovaly, a očekávají další pokles kapitálových hodnot. Na druhou stranu není překvapivé, že majitelé nebo prodávající nemovitostí vyjadřují spíše optimistický pohled na hodnotu svých nemovitostí. Colliers se domnívá, že rozdíl mezi nabídkou a poptávkou se začíná zmenšovat, což by mělo podpořit transakční aktivitu po zbytek roku 2024. Dalším faktorem jsou očekávané budoucí náklady na dluhové financování. Vzhledem k předpokládanému snížení základních úrokových sazeb ECB ještě v tomto roce by takový krok mohl usnadnit jednání a pomoci zmenšit cenový rozdíl.

Na trh přicházejí další aktiva, jako například lukrativně umístěný multifunkční objekt Myslbek v centru Prahy, kancelářské centrum Hradčanská společnosti S-Immo v Praze 6, portfolio fondu Nova Real Estate prodávající 16 aktiv a dokonce i několik tzv. sale & leaseback (zpětného pronájmu) průmyslových nemovitostí v regionálních městech. Profil řady těchto potenciálních transakcí by se však dal popsat spíše jako value-add nebo jako oportunistické investice, a proto spíše přilákají zavedené místní investory, kteří jsou ochotni podstoupit dlouhodobá rizika, jako je repositioning budov nebo jejich rekonstrukce.

Další články k tématu