Investice do komerčních nemovitostí v ČR mají letos vyšplhat až na 3,75 miliardy eur
Investiční trh s komerčními nemovitostmi v Česku má za sebou mimořádně silných 9 měsíců. Objem investic dosáhl více než 2,5 miliardy eur a jen v 3. čtvrtletí vzrostl meziročně o 56 %. Trh tak směřuje k celoročnímu výsledku 3,5 až 3,75 miliardy eur, což by znamenalo nejlepší rok od rekordního období let 2016 a 2017. V 3. čtvrtletí dosáhl objem investic téměř 370 milionů eur, největší třetinový podíl na celkovém objemu měly kanceláře. Na druhém místě se umístily sklady a průmyslové prostory s 28 %.
„V posledním čtvrtletí letošního roku očekáváme uzavření několika významných transakcí, a to jak nákupních center, tak administrativních komplexů či portfolií budov,“ líčí vedoucí průzkumu Knight Frank Lenka Šindelářová. „Konec roku by tak měl potvrdit pozitivní investorský sentiment, který jsme na českém trhu komerčních realit pozorovali po celý letošní rok. Dokončení dalších transakcí očekáváme v první polovině příštího roku, vzhledem k aktuálně zvýšené nabídce nemovitostí k prodeji,“ dodává.
K nejvýznamnějším transakcím 3. čtvrtletí patří akvizice kancelářského komplexu River Garden II–III realitním fondem Aurelia ze skupiny Axelor. Společnost Accolade odkoupila od Garbe Industrial Real Estate Park České Budějovice, který zahrnuje dvě dokončené haly a pozemky připravené pro další výstavbu. Další významnou transakcí byl prodej výrobních prostor Yanfeng Automotive Interiors v Žatci s následným zpětným pronájmem; novým majitelem se stala americká Clarion Partners Europe. Tyto obchody potvrzují přetrvávající zájem investorů o výrobní a logistické nemovitosti. Zeitgeist Asset Management zase dokončil prodej šesti pražských činžovních domů s nájemními byty investiční společnosti BHM group.
Investiční aktivita nepolevila ani během letních měsíců a zůstává tažena především domácími investory. Podíl českého kapitálu v 3. čtvrtletí dosáhl 82 % z celkového objemu obchodů, zatímco zahraniční investoři se na trh vracejí selektivně, nejčastěji v segmentu industriálních nemovitostí. „Na českém trhu pokračují prodeje aktiv mezinárodních investorů, kteří reagují na jeho relativní stabilitu oproti ostatním evropským trhům. Zájem domácích fondů i private equity investorů přitom zůstává silný,“ říká vedoucí investičního oddělení Knight Frank Josef Karas.
Výnosové míry zůstaly u většiny segmentů stabilní. U top kanceláří se výnosová míra snížila na 5 %, s ohledem na přetrvávající vysoký zájem investorů o tento typ aktiva. Stejné úrovně dosahuje u špičkových průmyslových a logistikých nemovitostí. V segmentu institucionálního nájemního bydlení (BTR) a u nákupních tříd činila 4,5 %, u nákupních center a retail parků se ustálila na 5,75 %.
