Novinky » Investice do komerčních nemovitostí v ČR ve 3. čtvrtletí rapidně klesly na 208 mil. eur

Investice do komerčních nemovitostí v ČR ve 3. čtvrtletí rapidně klesly na 208 mil. eur

22.10.2020 | Petr Bayer

Vliv pandemie ve 3. kvartálu na tuzemském realitním trhu zásadně ovlivnil výsledky investic, jejichž objem meziročně poklesl o 63 % na zhruba 280 milionů eur, z čehož většina byla předjednána už před pandemií. Od začátku roku změnily v Česku majitele komerční nemovitostí za 2,1 miliardy eur. Ukazuje to nejnovější analýza mezinárodní poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate.

„Podílíme se na několika transakcích, které měly být uzavřeny do konce roku. U těchto už rozběhnutých obchodů neočekáváme zásadní zlomy,“ říká vedoucí oddělení Capital Markets BNP Markéta Křížová. V jednání jsou akvizice několika skladových areálů, kanceláří i maloobchodních prostor. Vývoj situace však bude záležet na dalším průběhu pandemie a s ní souvisejícími restrikcemi. Včetně vlivu na banky a jejich flexibilitu.

Vzhledem k aktuální situaci nelze vyloučit, že četné obchodní případy budou uzavřeny až v roce 2021. Podle analýzy BNP mají či měly být do konce roku zobchodovány nemovitosti se značným vlivem na celkovou letošní investiční bilanci. „Zatím je předčasné hovořit o změně preferencí na straně kupujících. Nicméně vidíme větší obezřetnost jakéhokoli typu investorů u obchodních center nebo hotelů,“ doplňuje.

Potvrdilo se, že letošní turbulentní vývoj nebrání rozvoji logistiky a skladování. Nejvíce byly ve 3. čtvrtletí obchodované právě skladové areály, které tvořily 41 % všech akvizic. Následovaly maloobchodní prostory s 30% podílem. „Musíme však doplnit, že zrovna ve třetím kvartálu jde o tak marginální počet transakcí, že podíly z dlouhodobého hlediska nemají potřebnou relevanci,“ komentuje Kamila Breen, která vede tým Research & Consultancy.

Hlavním tahounem realitních investic byl opět český kapitál. Největší transakci ale zaznamenali singapurští investoři zastoupení fondem GLP, kteří koupili od developerské skupiny Goodman kompletní portfolio skladových prostor ve střední a východní Evropě. V ČR se jednalo o skladové areály v Mladé Boleslavi a Jažlovicích u Prahy. Investice fondu GLP do skladových prostor na domácím však nekončí. Už nyní staví nový průmyslový park v Ostravě, jehož investice do stavebních nákladů budou přesahovat miliardu korun.

Mezi významné transakce českých investorů patřil i prodej Central Kladno, největšího obchodního centra ve Středočeském kraji. Od developerské společnosti Crestyl jej kupovala brněnská investiční skupina Portiva ve společném podniku se skupinou Micronix.

Další články k tématu