Novinky » Investice do komerčních realit v ČR mají letos vzrůst, v lednu dosáhly 700 mil. eur

Investice do komerčních realit v ČR mají letos vzrůst, v lednu dosáhly 700 mil. eur

28.02.2019 | Petr Bayer

Transakce s komerčními nemovitostmi v Česku se mají v letošním roce pohybovat na podobné či ještě vyšší úrovni než bylo loňských 2,62 miliardy eur (přibližně 67 miliard korun). Jenom letos v lednu dosáhly 700 milionů eur. Uvádí to společnost Colliers International.

Největšími transakcemi 4. kvartálu 2018 byly prodej části průmyslového portfolia CTP společnosti DEKA za 460 milionů eur a prodej Fora Nová Karolina vlastněného společnostmi Mayer Bergman a HOOPP společnosti Reico za 209 milionů eur, přesto poklesl celkový objem investic oproti roku 2017 o 30 %. Počet transakcí klesl o 27 %. Tento vývoj poukazuje na hlavní výzvu, jíž tuzemský investiční trh čelí: nedostatek dostupných kvalitních nemovitostí na prodej. Navzdory tomu český trh s nemovitostmi zůstal loni atraktivní pro řadu investorů a kapitál proudil z 13 různých zemí. Největší chuť investovat ale ukázaly domácí subjekty s významným 62% podílem na objemu investic a 77 % všech transakcí.

„Česká republika má zdaleka největší podíl lokálních investorů ze všech zemí středoevropského regionu, což potvrzuje velkou důvěru v trh ze strany místních kupců,“ říká ředitel investičního oddělení Colliers pro ČR a Slovensko Andy Thompson.

Ve čtvrtém čtvrtletí 2018 dosáhla plocha moderních kancelářských prostor v Praze 3,48 milionu m², přičemž v roce 2018 bylo dokončeno 156 000 m². Na konci roku bylo v Praze ve výstavbě nebo v rekonstrukci 348 800 m² kanceláří, z nichž 62 % má být dokončeno v roce 2019 a 31 % v roce 2020.

Ke konci roku dosáhla neobsazenost českých kancelářských prostor 5,1 %, což je nejnižší hodnota od roku 2005. Na základě výstavby a čisté absorpce za posledního 3,5 roku Colliers očekává, že se do konce roku 2019 neobsazenost bude pohybovat v rozmezí 5 % až 7 %. Nejvyšší dosahované nájemné v centru Prahy je v rozmezí 21 – 22 eur/m²/měsíc, ve vnitřním městě 15 - 17 eur a ve vnějším městě 13,5 – 15 eur/m²/měsíc. Předpokládaný je růst nájmů nejen v centru města, ale i lokalitách mimo něj.

Se 190 700 m² ploch dokončených v posledním čtvrtletí 2018 se celkový objem dokončených průmyslových a skladových ploch vyšplhal oproti předešlému roku na 754 400 m², což představuje nárůst o 8,4 %. Objem dokončovaných ploch neustále roste již od roku 2012, ale pořád je zhruba 21 % pod rekordní hodnotou dosaženou v roce 2007. Celkový objem ploch na konci roku 2018 činil 7,74 milionu m².

Průměrná neobsazenost logistických a průmyslových ploch byla v ČR na konci loňského čtvrtého čtvrtletí 4,6 %, což je meziročně o 0,5 procentního bodu více. V přepočtu jde asi o 354 900 m² ploch připravených k okamžitému nastěhování nájemců. Pouhých devět nemovitostí z toho však nabízelo plochy větší než 10 000 m².

Nejvyšší dosahované nájemné v Praze a Brně se pohybuje na 4,25 – 4,75 eur/m²/měsíc, zatímco další regiony jako Ostrava, Plzeň a Ústí nad Labem mají nájemné 4 – 4,35 eur/m²/měsíc. V současnosti je ve výstavbě zhruba 433 900 m² skladových ploch, z nichž je 47 % již předpronajatých. Colliers očekává, že trend výstavby větších budov na míru bude pokračovat i v roce 2019 a míra neobsazenosti zůstane velmi nízká.

Další články k tématu