Novinky » Investice do komerčních realit v ČR by letos mohly dosáhnout 2,6 miliardy eur

Investice do komerčních realit v ČR by letos mohly dosáhnout 2,6 miliardy eur

08.10.2020 | Petr Bayer

Celkový objem uzavřených investičních transakcí do komerčních realit v Česku za tři čtvrtletí převýšil 2,1 miliardy eur, což odpovídá průměrné investiční výši za posledních pět let. Předpokládaný objem investic za celý rok 2020 se odhaduje na přibližně 2,6 miliardy eur.

„Ve třech čtvrtletích 2020 dominoval rezidenční sektor s podílem 62 % z celkového objemu investic. Na druhém a třetím místě stojí sektory maloobchodu (14 %) a kanceláří (12 %). Investice do industriálních a logistických nemovitostí činily 9 % celkového objemu, což je spjato především s limitovanou nabídkou průmyslových projektů na trhu. Evidujeme silný zájem především o multi-family projekty, kvalitní kancelářské budovy, průmyslové a logistické areály, ale i retail parky,“ komentuje vedoucí oddělení investic poradenské společnosti CBRE Katarína Brydone.

Chuť investovat se odráží v poptávce, která převyšuje nabídku, a to zejména v důsledku omezeného množství kvalitních produktů na trhu. Zároveň se mění preference investorů, jaké typy nemovitostí aktuálně upřednostňují, a jak důležitá se pro ně stává otázka udržitelnosti a stabilizace příjmů, kdy ještě přísněji hodnotí byznys nájemníka.

Na trhu je možné již delší dobu pozorovat, že do ČR postupně ze západní Evropy přichází trend, kdy se investoři zajímají o nájemní bydlení neboli tzv. „multi-family“ projekty. Zatím největší investiční transakce letošního roku se týká koupě rezidenčního nájemního portfolia Residomo v hodnotě 1,3 miliardy eur švédskou společností Heimstaden Bostad. CBRE v současné době vnímá ještě silnější preferenci od domácích i zahraničních investorů o tento sektor. Očekává, že v nejbližších letech se „multi-family“ stane významným investičním hybatelem.

Druhá největší realizovaná transakce tohoto roku proběhla v maloobchodním sektoru. Společnost Generali Real Estate koupila od PSN obchodní dům Kotva, otevřený v roce 1975 v samotném centru Prahy. Sedmipodlažní budovu s celkovou plochou 28 000 m² čeká do budoucna rekonstrukce. Z kancelářského segmentu lze uvést například prodeje budov City West C1+C2 v Praze 5, kterou koupila Českomoravská Nemovitostní nebo budovu City Empiria v Praze 4, kterou prodala skupina Generali společnosti PSN.

Další články k tématu