-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
Investice do komerčních realit v ČR letos klesnou na 1,9 mld. eur, v roce 2023 až o 15 %
Celkový objem investic do českých komerčních realit v roce 2022 dosáhne 1,8 – 1,9 miliardy eur, což představuje meziroční pokles o 5 – 10 %. První čtvrtletí bylo investičně velmi silné s téměř miliardou, následovalo prudké ochlazení. Od 2. čtvrtletí byla řada chystaných transakcí přeceněna nebo pozastavena. Pokles investic způsobil nejistý ekonomický výhled a rychle rostoucí náklady na financování, kdy swapové sazby Euribor vyskočily o více než 300 procentních bodů. Výnosy vzrostly od 1. čtvrtletí 2022 podle typu segmentu o 25 až 75 bazických bodů. U maloobchodních nemovitostí, které zaznamenaly růst již během pandemie covidu-19, šlo o menší navýšení než u kanceláří či logistických parků. V příštím roce CBRE očekává meziroční pokles objemu investic o 5 až 15 %.
Přísnější podmínky pro poskytování úvěrů a střídmý ekonomický výhled budou mít nepříznivý dopad na investice do komerčních nemovitostí i v první polovině roku 2023. Rostoucí náklady na výstavbu budou táhnout růst nájmů, nicméně tržní hodnota nemovitostí bude stagnovat, protože míra kapitalizace klesá. Očekává se, že eurové úrokové sazby v nadcházejících měsících dosáhnou vrcholu a začnou pozvolna klesat díky snižování inflace. Velmi nízké úrokové sazby z posledních 5 let se pravděpodobně v roce 2023 nevrátí.
„ČR je jedním z nejméně rizikových rozvíjejících se trhů díky konzervativní fiskální a monetární politice, nízké míře zadlužení a zdravému bankovnímu sektoru. Její růstový potenciál těží z diverzifikovaného průmyslu, kvalifikované a nákladově přijatelné pracovní síly a konkurenceschopného exportu. České realitní investice poskytují ve srovnání se západoevropskými trhy stále atraktivní výnosy, které jsou v závislosti na typu segmentu v průměru o 50 až 150 bazických bodů vyšší. Zájem o kvalitní nemovitosti zůstává silný, nicméně je limitován slabou výstavbou. Nejžádanější zůstávají logistické parky a kancelářské nemovitosti. Příliv zahraničního kapitálu do Evropy zůstal v kvartálním srovnání stabilní a byl tažen především americkými investory. Avšak pouze menší část těchto toků bude směřovat přímo do ČR, za většinou tuzemských transakcí bude i nadále stát domácí kapitál,“ říká vedoucí oddělení investic v CBRE Vítězslav Doležal.
V prvních třech čtvrtletích letošního roku došlo v Praze k oživení kancelářských pronájmů. Poptávka byla o 10 % vyšší než ve stejném období loňského roku a současně na tom byla o 27 % lépe při srovnání se stejným obdobím v předpandemickém roce 2019. Tažena byla především IT společnostmi, které představovaly 31 % poptávky. Nicméně v roce 2023 se v technologickém sektoru očekává zpomalení. A CBRE již nyní pozoruje, že leasingová aktivita postupně zvolňuje.
Míra neobsazenosti byla během prvních tří čtvrtletí letošního roku stabilní, aktuálně činí 8,1 %. Ve výstavbě je 192 000 m2 nových kancelářských prostor, z toho 136 000 m2 má být dokončeno v příštím roce. Tento relativně vysoký objem nové výstavby s plánovaným dokončením v roce 2023 v kombinaci se zpomalující poptávkou a faktem, že na pražský trh nevstupují žádné nové společnosti, může v nadcházejícím roce vést k růstu neobsazenosti kanceláří. Udržet její výši na zdravé úrovni mohou pomoci alternativní způsoby využití těchto prostor, ať už třeba pro účely laboratoří či škol.
Prémiové nájemné vzrostlo od konce roku 2021 o 10 %, nicméně v průběhu příštího roku dojde ke zpomalení dalšího růstu. Během letoška se pražský kancelářský trh přiklonil spíše na stranu nájemců, takže pronajímatelé jsou u většiny projektů tlačeni ke zlepšení pobídek. CBRE očekává, že tento trend bude pokračovat společně s významným růstem servisních poplatků a diskusí o stropech pro navyšování nájmů.
Trhu průmyslových a logistických nemovitostí dominuje rekordně nízká neobsazenost
Trh s průmyslovými a logistickými nemovitostmi stojí na pevných základech, i když v současnosti dochází ke zpomalení poptávky ze strany e-commerce a zásilkových společností, zájem ze strany logistických a výrobních firem zůstává i nadále velký. CBRE navíc aktuálně monitoruje zvýšenou poptávku výrobců tepelných čerpadel a solárních panelů. Od příštího roku očekává, že aktivita na trhu zůstane silná, avšak pod rekordními úrovněmi z let 2021 a 2022.
„V prvních třech čtvrtletích letošního roku bylo nově pronajato 1,2 milionu m2 průmyslových a logistických prostor, což je historicky nejlepší výsledek. Nikdy se během stejného období v minulosti nepronajalo více. S takto vysokou poptávkou a rekordně nízkou mírou neobsazenosti, která se ve 3. čtvrtletí 2022 pohybovala pod hranicí 1 %, pokračuje tlak na růst prémiového nájemného. Ve třetím kvartále se meziročně zvýšilo o 25 %, nicméně v průběhu příštího roku očekáváme jeho postupnou stabilizaci,“ míní vedoucí pronájmů industriálních nemovitostí v CBRE Jan Hřivnacký.
K 3. čtvrtletí 2022 bylo ve výstavbě téměř 1,16 milionu m2 průmyslových a logistických prostor, přičemž do konce roku má být dokončeno kolem 342 000 m2. Ve 3. čtvrtletí došlo k nárůstu spekulativní výstavby na cca 34 %, nicméně v nadcházejícím roce již CBRE očekává její zpomalení. Napjatý trh práce vede k většímu zavádění automatizace a tento trend bude v příštím roce ještě sílit. Udržitelnost se stala prioritou mezi logistickými nájemci a nevídaným způsobem ovlivňuje současnou vlnu nové výstavby. Bohužel pomalý povolovací proces staveb v ČR může v budoucnu oddálit uzavření některých transakcí.
Retailový trh hlásí návrat zpět do kamenných prodejen
Obchodním centrům se v prvních třech čtvrtletích letošního roku dařilo dobře. Celková návštěvnost se sice pohybovala cca 10 % pod úrovní roku 2019, nicméně obraty byly o více než 10 % vyšší. I když svou roli v tom sehrála vysoká inflace. V Praze a velkých městech měl pozitivní vliv na vývoj tržeb také příchod uprchlíků z Ukrajiny.
„Postpandemické změny v nákupním chování se projevily v nižší frekvenci nákupů s vyšší hodnotou průměrného nákupního koše. Přestože se návštěvnost a v ještě větší míře maloobchodní tržby z pandemie postupně zotavují, trh bude v následujících měsících nucen bojovat s vysokou mírou inflace a růstem provozních nákladů,“ líčí vedoucí retail sektoru a týmu maloobchodních pronájmů v CBRE Jan Janáček.
Nicméně i přesto lze konstatovat, že zákazníci se vrací zpět do kamenných obchodů a část nákupů dosud realizovaných online se znovu přesouvá do obchodních center a retailových parků. Tržby e-shopů již nedosahují takové úrovně jako během pandemie a poměr online prodejů k celkovým tržbám se snížil. ČR stále patří k evropským státům s největším podílem e-commerce na celkových maloobchodních tržbách 17 %. Přestože výstavba nových nákupních center bude i v roce 2023 omezená, dokončeno má být jedno obchodní centrum (Smíchov City) o ploše 6300 m2. Kromě toho bude pokračovat výstavba retailových parků.
Odběr newsletteru
Aktuality
Na Galavečeru ve Fantově sále budovy Hlavního nádraží v Praze převzali oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Rychlé vyhledávání
Anketa
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Fotogalerie
Kalendář akcí
Kontakt
| Petr Bayer | |
|
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
| mobil: | +420 602 309 872 |
| e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |
