Investice do komerčních realit v ČR loni klesly o 32 % na 1,2 mld. eur, letos oživí
Investice do komerčních nemovitostí v Česku loni klesly o 32 % na 1,2 miliardy eur a celkem bylo učiněno 40 transakcí. Tahounem byl maloobchodní sektor, který tvořil 43 % z celkového objemu investic. Domácí investoři uzavřeli 29 transakcí a měli 80% podíl na objemu investic, v Praze se uskutečnilo 31 % transakcí. Uvádí to Savills.
V roce 2023 zaznamenal maloobchodní sektor 13 transakcí o celkovém objemu 512 milionů eur, kancelářský sektor 11 transakcí o objemu 344 milionů eur a průmyslový sektor 5 transakcí o objemu 132 milionů eur. Zbývajících 11 transakcí se týkalo rezidenčního, hotelového a víceúčelového sektoru.
TOP 5 retailových transakcí dle objemu v roce 2023:
- TREI Portfolio
- Palác Pardubice
- Prodej zbývajícího 25% podílu OC Arkády Pankrác společností ECE společnosti G City Europe [pozn. Savills: neplést se 100% prodejem Arkád společnosti Trigea, který byl podepsaný ke konci roku, nicméně closing je až v lednu].
- Retail Park Trutnov
- Albert Česká Lípa
„Dominance maloobchodního sektoru je změnou v porovnání s minulými lety. Již před pandemií maloobchodní aktiva zaznamenala pokles cen, to znamená, že při stávající tržní situaci se ceny retailových nemovitostí v porovnání s ostatními sektory více blížili jejich tržní hodnotě, což investorům umožnilo dosáhnout výnosů,“ říká vedoucí investičního oddělení v Savills CZ & SK Fraser Watson.
„Dalším faktorem, který přispívá k atraktivitě maloobchodu, je skutečnost, že tržby v kamenných obchodech se po pandemii opět výrazně zvýšily. To dokazuje, že maloobchodní aktiva před sebou mají světlou a stabilní budoucnost a že jsou schopna čelit konkurenci e-commerce. Posledním důvodem je, že ve většině měst v celé zemi nedojde k dalšímu výraznému developmentu nákupních center. To umožňuje investorům předvídat a hodnotit dlouhodobější perspektivu z hlediska konkurence, což poskytuje větší stabilitu a jistotu. Očekáváme, že maloobchod jako třída aktiv bude pro investory atraktivní i v roce 2024,“ míní Watson.
V roce 2023 vzrostl objem investic do retail parků zhruba 2x oproti předchozímu roku, ale v celkovém objemu měly 8% podíl. Nejsilnější pro retail parky byl rok 2021, kdy se v období zasaženém pandemií těšily vysokému zájmu investorů díky odolnosti vůči negativním tržním vlivům a jejich podíl na celkovém objemu byl 45 %,.
TOP 3 země původu investorů z hlediska objemu investic v roce 2023:
- Česká republika
- Izrael
- Francie.
Ve 4. čtvrtletí 2023 byly výnosy ve všech sektorech stabilní, v maloobchodním sektoru 6,5 %, průmyslovém 5,25 % a kancelářském 5,25 %. „V roce 2024 očekáváme pokles inflace k plánované 2% úrovni. Pokles inflace povede k dalšímu snížení základní sazby ČNB, které lze očekávat i ze strany ECB. V první polovině roku 2024 můžeme očekávat mírné oživení ekonomiky s pozitivním vlivem na investiční aktivitu v oblasti nemovitostí,“ uzavírá Savills.
