Novinky » Investice do nájemního bydlení v Evropě stouply o 80 % na 90 miliard eur

Investice do nájemního bydlení v Evropě stouply o 80 % na 90 miliard eur

25.02.2022 | Petr Bayer

Investiční objemy do sektoru nájemního bydlení v roce 2021 ve 12 evropských zemích díky rozsáhlým fúzím a akvizicím vyskočily na 92,3 miliardy eur, což představuje 79% meziroční nárůst a 120% nárůst oproti průměru za posledních pět let. Akvizice Deutsche Wohnen společností Vonovia a koupě rezidenčního portfolia Akelius společností Heimstaden v Německu, Švédsku a Dánsku se na celkovém objemu podílely přibližně 40 %. V Dánsku činil podíl investic do nájemního bydlení až 54 %, Německu 46 %, v Irsku 39 %, ve Švédsku 35 % a ve Finsku 32 %. Na všech zmíněných trzích se do tohoto sektoru z hlediska objemu investovalo v roce 2021 více než do kanceláří.

Průměrný výnos z prémiových nemovitostí nájemního bydlení v západní Evropě se v roce 2021 meziročně snížil o 7 bazických bodů a dosáhl rekordního minima 3,05 %. Čisté výnosy z prémiových nemovitostí vícegeneračních domů jsou 3 % nebo nižší v šesti největších německých městech (2,2 %), Amsterodamu, Paříži (2,8 %), Kodani a Madridu (3,0 %). Čistý výnos z prémiových nemovitostí v Praze činí 4 %.

„Globální alokace kapitálu do evropských nemovitostí, a zejména do sektoru nájemního bydlení, roste díky silným tržním fundamentům a prostředí nízkých úrokových sazeb,“ říká Marcus Roberts ze Savills. Výzvou pro investory v roce 2022 má být identifikace stabilizovaných aktiv, přičemž bude k dispozici více příležitostí pro nové projekty a dohody o budoucím financování. Nedostatek pracovních sil, rostoucí stavební náklady a narušení dodavatelských řetězců však zpomalí developerskou aktivitu.

„Jedním z nově vznikajících rizik sektoru nájemního bydlení je přísnější regulační prostředí, jehož cílem je chránit domácnosti před rostoucím nájemným. Domníváme se, že i když tato opatření omezují vyhlídky na růst nájemného, poskytují nájemníkům jistotu, čímž snižují riziko jejich časté fluktuace a vyhovují základním investičním strategiím,“ líčí ředitelka průzkumu trhu pro Evropu v Savills Eri Mitsostergiou.

Multifunkční čtvrti se smíšeným využitím se ukázaly jako ideální prostředí pro prosperující komunity. To může vést k výstavbě většího počtu takto různorodě zaměřených projektů, které kromě bydlení zahrnují i využití, jež je učiní atraktivnějšími a odolnějšími mj. tím, že poskytnou dostupné bydlení, obchody se zbožím běžné spotřeby, flexibilní kanceláře, zdravotní péči a wellness.

„Poptávka po investičních příležitostech v nájemním bydlení v ČR zůstává silná a roste počet kupujících, kteří vyhledávají příležitosti v tomto odolném sektoru. Tuzemští i zahraniční kupující usilují o omezené množství těchto akvizičních příležitostí a jsme svědky zdravé konkurence u stávajících i připravovaných projektů. Nedávné zvýšení základní úrokové sazby v ČR nevedlo k snížení poptávky investorů, přičemž možnosti úvěrů v eurech jsou stále dostupné a nabízejí dobré rozpětí nad výnosy z nákupu,“ dodává ředitel investičního poradenství Savills CZ&SK Fraser Watson.