úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Investice do nemovitostí letos stoupnou na 3 mld. eur, velká aktivita se čeká i v roce 2020

Waltrovka
28.11.2019  |  Petr Bayer

Tržní hodnota kancelářských budov v ČR a zejména v Praze roste díky trvalé poptávce a nedostatečné nabídce. Výnosy z prémiových budov v Praze se pohybují kolem 4,3 %. „Celkový objem investic do nemovitostí v roce 2019 dosáhne téměř 3 miliard eur, což bude o 27 % více než v předchozím roce. Rekordů z let 2016 a 2017 zřejmě dosaženo nebude, nicméně tehdy se do celkových investic počítaly tzv. entity level transakce na pomezí mezi akvizicí firmy a nemovitostní transakcí. Navíc byl rok 2017 výjimečný několika velkými transakcemi na maloobchodním trhu, které se již zřejmě v nejbližší době opakovat nebudou. Bez započítání těchto obchodů by byl letošní objem téměř srovnatelný s rekordními roky,“ říká Michal Soták z Cushman & Wakefield. 

Tabulka 1: Vývoj investičních transakcí do nemovitostí v ČR

Sektor

Q1 2019

Q2 2019

Q3 2019

Předpoklad Q4 2019

Investice do nemovitostí celkem 2019

Počet transakcí

Průměrná cena transakce

Průmyslové nemovitosti

15

133

0

110

258

8

32

Nemovitosti se smíšenou funkcí

0

0

24

0

24

1

24

Kanceláře

626

389

383

175

1 573

29

54

Maloobchodní nemovitosti

80

142

119

211

552

20

28

Hotely

328

127

96

0

551

9

61

Celkem

1 048

791

622

496

2 958

67

44

Kancelářské budovy tvoří stabilně největší část investic do komerčních budov. Ve třetím čtvrtletí 2019 tvořily 57 % z celkového objemu transakcí, což je nejvyšší podíl od roku 2013. Vzhledem k vývoji úrokových sazeb v ČR i eurozóně i nadále přetrvávají atraktivní podmínky financování. Zhodnocování komerčních budov podporuje silná poptávka po kancelářských prostorech. Důkazem je míra neobsazenosti kancelářských budov, která dosáhla ve třetím čtvrtletí 5,1 %, což je sice vyšší hodnota než v předchozích dvou čtvrtletích, ale stále je relativně nízká. Kancelářské budovy vedou nejen v celkovém objemu, ale i v počtu transakcí. Z celkových 67 letos dosud uzavřených transakcí jich 29 bylo právě v tomto sektoru.

Napříč sektory letos výrazně přibylo velkých transakcí. V hodnotě nad 50 milionů eur (skoro 1,3 miliardy korun) bylo asi 35 %, což je mnohem více než v minulých letech. Ještě důležitější je fakt, že na tyto vyšší transakce častěji dosáhli také lokální investoři. Podíl hodnotnějších transakcí se u nich pohyboval kolem 24 % oproti loňským 10 %.

Kategorie

Lokální

     Zahraniční

 

Kategorie

Lokální

Zahraniční

0-25 mil. EUR

71%

38%

 

0-25 mil. EUR

62%

23%

25-50 mil. EUR

18%

31%

 

25-50 mil. EUR

15%

12%

50-75 mil. EUR

7%

23%

 

50-75 mil. EUR

12%

23%

75-100 mil. EUR

1%

0%

 

75-100 mil. EUR

6%

19%

100-150 mil. EUR

1%

0%

 

100-150 mil. EUR

3%

15%

více než 150 mil. EUR

1%

8%

 

více než 150 mil. EUR

3%

8%

Total

100%

100%

 

Total

100%

100%

Celkově převažují zahraniční investoři, a to zejména díky několika větším obchodům korejského kapitálu, jehož investice do kancelářských budov letos dosáhly 655 milionů eur, což je 22 % z celkového předpokládaného objemu investic. Největší podíl mezi zeměmi dosáhnou letos opět investoři z Česka: asi 34 %. Dokazují to transakce BH Securities a Conseq nebo realitního holdingu Českomoravská Nemovitostní. Ten ve druhém čtvrtletí koupil Crystal a ve třetím administrativní budovu BLOX, obě v rámci jedné transakce, která byla zároveň největším obchodem realizovaným českým investorem. Transakce byla financována ČSOB.

„V příštím roce máme podobný investiční záměr. Jako důležité vidíme zesílení zastoupení českého kapitálu v investicích, aby kvalitní domácí projekty nebyly v držení jen zahraničních subjektů,“ dodává předseda představenstva holdingu Českomoravská Nemovitostní Radek Stacha.

Tabulka 4: Top 15 investičních transakcí na trhu kanceláří za Q1-Q3/2019

Č.

Název budovy

Velikost, m2

Datum

Město

Prodávající

Kupující (země původu)

1

Waltrovka

74,500

2019/Q1

Praha 5

Penta Investments

GLL (Německo)/Hanwha Group (Jižní Korea)

2

Rustonka

46,200

2019/Q2

Praha 8

J&T

Whitestar (USA)/Hana Financial Group (Jižní Korea)

3

Main Point Pankrác

22,000

2019/Q2

Praha 4

PSJ Invest

Mint Investments (ČR)/Hana Financial Group (Jižní Korea)

4

Element - Trimaran

13,329

2019/Q1

Praha 4

S+B Gruppe

Allianz Real Estate (Německo)

5

Drn

12,595

2019/Q3

Praha 1

SEBRE

KGAL (Německo)

6

Diamant

11,000

2019/Q1

Praha 1

GLL

BMO RE Partners (Kanada)

7

Blox

18,345

2019/Q3

Praha 6

CFH Group

Českomoravská Nemovitostní (ČR)

8

Palmovka Open Park 3 & 4

25,000

2019/Q3

Praha 8

Metrostav

IMMOFINANZ (Rakousko)

9

River Garden I

22,500

2019/Q3

Praha 8

LaSalle Investment Management

Warburg-HIH Invest (Německo)

10

Palác Špork

10,000

2019/Q1

Praha 1

SEBRE

Generali Group (Itálie)

11

The Orchard

36,000

2019/Q1

Ostrava

Hartenberg Holding

BH Securities (ČR)

12

Crystal Prague

12,828

2019/Q2

Praha 3

CFH Group

Českomoravská Nemovitostní (ČR)

13

A7 Office Center

15,954

2019/Q1

Praha 7

Revetas Capital Advisors

Conseq (ČR)

14

Bibus Brno

11,000

2019/Q3

Brno

Swiss Private Investor

Soukromý investor (Rakousko)

15

Anděl City

4,300

2019/Q3

Praha 5

Invesco

Investika (ČR)

I v příštím roce se dá opět očekávat vysoká transakční aktivita. „Dokončit by se měl téměř rekordní počet kancelářských budov, takže relevantní produkt na trhu bude. Zájem o něj určitě také: stále výhodné výnosy zajistí atraktivitu pro zahraniční investory a ti lokální budou nadále nabývat na síle,“ míní Soták.

Další články k tématu 

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« říjen 2020 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.