úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Investice do nemovitostí letos stoupnou na 3 mld. eur, velká aktivita se čeká i v roce 2020

Waltrovka
28.11.2019  |  Petr Bayer

Tržní hodnota kancelářských budov v ČR a zejména v Praze roste díky trvalé poptávce a nedostatečné nabídce. Výnosy z prémiových budov v Praze se pohybují kolem 4,3 %. „Celkový objem investic do nemovitostí v roce 2019 dosáhne téměř 3 miliard eur, což bude o 27 % více než v předchozím roce. Rekordů z let 2016 a 2017 zřejmě dosaženo nebude, nicméně tehdy se do celkových investic počítaly tzv. entity level transakce na pomezí mezi akvizicí firmy a nemovitostní transakcí. Navíc byl rok 2017 výjimečný několika velkými transakcemi na maloobchodním trhu, které se již zřejmě v nejbližší době opakovat nebudou. Bez započítání těchto obchodů by byl letošní objem téměř srovnatelný s rekordními roky,“ říká Michal Soták z Cushman & Wakefield. 

Tabulka 1: Vývoj investičních transakcí do nemovitostí v ČR

Sektor

Q1 2019

Q2 2019

Q3 2019

Předpoklad Q4 2019

Investice do nemovitostí celkem 2019

Počet transakcí

Průměrná cena transakce

Průmyslové nemovitosti

15

133

0

110

258

8

32

Nemovitosti se smíšenou funkcí

0

0

24

0

24

1

24

Kanceláře

626

389

383

175

1 573

29

54

Maloobchodní nemovitosti

80

142

119

211

552

20

28

Hotely

328

127

96

0

551

9

61

Celkem

1 048

791

622

496

2 958

67

44

Kancelářské budovy tvoří stabilně největší část investic do komerčních budov. Ve třetím čtvrtletí 2019 tvořily 57 % z celkového objemu transakcí, což je nejvyšší podíl od roku 2013. Vzhledem k vývoji úrokových sazeb v ČR i eurozóně i nadále přetrvávají atraktivní podmínky financování. Zhodnocování komerčních budov podporuje silná poptávka po kancelářských prostorech. Důkazem je míra neobsazenosti kancelářských budov, která dosáhla ve třetím čtvrtletí 5,1 %, což je sice vyšší hodnota než v předchozích dvou čtvrtletích, ale stále je relativně nízká. Kancelářské budovy vedou nejen v celkovém objemu, ale i v počtu transakcí. Z celkových 67 letos dosud uzavřených transakcí jich 29 bylo právě v tomto sektoru.

Napříč sektory letos výrazně přibylo velkých transakcí. V hodnotě nad 50 milionů eur (skoro 1,3 miliardy korun) bylo asi 35 %, což je mnohem více než v minulých letech. Ještě důležitější je fakt, že na tyto vyšší transakce častěji dosáhli také lokální investoři. Podíl hodnotnějších transakcí se u nich pohyboval kolem 24 % oproti loňským 10 %.

Kategorie

Lokální

     Zahraniční

 

Kategorie

Lokální

Zahraniční

0-25 mil. EUR

71%

38%

 

0-25 mil. EUR

62%

23%

25-50 mil. EUR

18%

31%

 

25-50 mil. EUR

15%

12%

50-75 mil. EUR

7%

23%

 

50-75 mil. EUR

12%

23%

75-100 mil. EUR

1%

0%

 

75-100 mil. EUR

6%

19%

100-150 mil. EUR

1%

0%

 

100-150 mil. EUR

3%

15%

více než 150 mil. EUR

1%

8%

 

více než 150 mil. EUR

3%

8%

Total

100%

100%

 

Total

100%

100%

Celkově převažují zahraniční investoři, a to zejména díky několika větším obchodům korejského kapitálu, jehož investice do kancelářských budov letos dosáhly 655 milionů eur, což je 22 % z celkového předpokládaného objemu investic. Největší podíl mezi zeměmi dosáhnou letos opět investoři z Česka: asi 34 %. Dokazují to transakce BH Securities a Conseq nebo realitního holdingu Českomoravská Nemovitostní. Ten ve druhém čtvrtletí koupil Crystal a ve třetím administrativní budovu BLOX, obě v rámci jedné transakce, která byla zároveň největším obchodem realizovaným českým investorem. Transakce byla financována ČSOB.

„V příštím roce máme podobný investiční záměr. Jako důležité vidíme zesílení zastoupení českého kapitálu v investicích, aby kvalitní domácí projekty nebyly v držení jen zahraničních subjektů,“ dodává předseda představenstva holdingu Českomoravská Nemovitostní Radek Stacha.

Tabulka 4: Top 15 investičních transakcí na trhu kanceláří za Q1-Q3/2019

Č.

Název budovy

Velikost, m2

Datum

Město

Prodávající

Kupující (země původu)

1

Waltrovka

74,500

2019/Q1

Praha 5

Penta Investments

GLL (Německo)/Hanwha Group (Jižní Korea)

2

Rustonka

46,200

2019/Q2

Praha 8

J&T

Whitestar (USA)/Hana Financial Group (Jižní Korea)

3

Main Point Pankrác

22,000

2019/Q2

Praha 4

PSJ Invest

Mint Investments (ČR)/Hana Financial Group (Jižní Korea)

4

Element - Trimaran

13,329

2019/Q1

Praha 4

S+B Gruppe

Allianz Real Estate (Německo)

5

Drn

12,595

2019/Q3

Praha 1

SEBRE

KGAL (Německo)

6

Diamant

11,000

2019/Q1

Praha 1

GLL

BMO RE Partners (Kanada)

7

Blox

18,345

2019/Q3

Praha 6

CFH Group

Českomoravská Nemovitostní (ČR)

8

Palmovka Open Park 3 & 4

25,000

2019/Q3

Praha 8

Metrostav

IMMOFINANZ (Rakousko)

9

River Garden I

22,500

2019/Q3

Praha 8

LaSalle Investment Management

Warburg-HIH Invest (Německo)

10

Palác Špork

10,000

2019/Q1

Praha 1

SEBRE

Generali Group (Itálie)

11

The Orchard

36,000

2019/Q1

Ostrava

Hartenberg Holding

BH Securities (ČR)

12

Crystal Prague

12,828

2019/Q2

Praha 3

CFH Group

Českomoravská Nemovitostní (ČR)

13

A7 Office Center

15,954

2019/Q1

Praha 7

Revetas Capital Advisors

Conseq (ČR)

14

Bibus Brno

11,000

2019/Q3

Brno

Swiss Private Investor

Soukromý investor (Rakousko)

15

Anděl City

4,300

2019/Q3

Praha 5

Invesco

Investika (ČR)

I v příštím roce se dá opět očekávat vysoká transakční aktivita. „Dokončit by se měl téměř rekordní počet kancelářských budov, takže relevantní produkt na trhu bude. Zájem o něj určitě také: stále výhodné výnosy zajistí atraktivitu pro zahraniční investory a ti lokální budou nadále nabývat na síle,“ míní Soták.

Další články k tématu 

 

Odběr newsletteru

Aktuality

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

08.01.2020 Průzkum Skypaper: Loňský růst hlásí dvě pětiny stavebních firem

Stavební firmy v loňském roce očekávaly růst podle 40,3 procenta respondentů, když v polovině roku tak mínilo 46,5 %.…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« květen 2020 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.