úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Investice do nemovitostí v CEE letos dosáhnou kolem 13 miliard eur, v ČR 3 mld.

Foto Skypaper
10.12.2019  |  Petr Bayer

Za tři čtvrtletí roku 2019 zaznamenal region střední a východní Evropy investiční objem zhruba 9 miliard eur. Dominují kanceláře s podílem 58 %, následuje maloobchodní sektor s 18 %, průmysl a logistika (9%) a hotely (8%).„S výjimkou ČR a Polska má většina trhů v CEE nižší objemy oproti rokům 2018 a 2017. Avšak vzhledem k tomu, že čtvrté čtvrtletí roku je z hlediska uzavírání transakcí obvykle nejaktivnější, očekáváme, že si region zachová podobnou dynamiku jako v předchozích třech letech. Předpovídáme celoroční objem investic mezi 12,5 až 13,5 miliardy eur,“ říká regionální ředitel Colliers International Kevin Turpin.

„Objem investic v ČR za první tři čtvrtletí 2019 dosáhl 2,4 miliardy eur a je téměř stejný jako celoroční výsledky z roku 2018. V průběhu roku dominoval český kapitál s podílem 37 %, následován jihokorejským s podílem 21 %. Očekáváme, že konec roku bude silný; celoroční objem by měl dosáhnout 3 miliardy eur,“ dodává Turpin.

Zájem investorů o všechny třídy aktiv ve střední a východní Evropě zůstává pozitivní zejména proto, že velké množství kapitálu ještě hledá alokaci a základné tržní ukazovatele v regionu zůstávají nadále přesvědčivé. Na některých trzích a sektorech lze nalézt nedostatek produktů typu core a core plus, protože mnoho z těchto nemovitostí je v rukou dlouhodobých držitelů, portfolií a platform. Kromě toho mohou někteří majitelé s prodejem váhat, aniž by měli příležitost svůj kapitál investovat jinde.

Výsledkem je, že investoři zvažují různé strategie, například spekulace s přidáním hodnoty nemovitostí (tzv value-add). Investoři nahlíží na alternativní sektory, jako jsou studentské bydlení, zdravotní péče nebo pronájem rezidenčních nemovitostí, i když tyto strategie jsou z hlediska dostupnosti stále v relativně rané fázi. Více než 50 % kapitálu v prvních třech čtvrtletích 2019 pocházelo z kontinentální Evropy (včetně střední a východní Evropy), přičemž 25 % pouze od investorů ze střední a východní Evropy. Asijský kapitál, zejména z Jižní Koreje, je rovněž aktivní s podílem kolem 16%.

Investiční toky podle původu kapitálu v Q1 - Q3 2019 (%):

 

Výnosy nejlepších nemovitostí ve všech zemích a odvětvích jsou pod nebo v blízkosti předchozích historických minim (před celosvětovou hospodářskou krizí). Navzdory rozpětí 375 základních bodů mezi Sofií (8 %) a Prahou (4,25%) u kancelářských budov třídy A registrujeme jěště výraznější rozdíl u podobných nemovitostí v Německu (3 %). Stejně tak u dalších investičních nástrojů, které jsou vnímány jako méně rizikové, například státní dluhopisy. Nepředpokládáme další výraznou kompresi výnosů, až na několik výjimek, jak uvádíme ve zprávě.

„Pokračující vznik a růst nových českých fondů a poptávka německých a korejských investorů v Česku ukazují na zvýšenou alokaci kapitálu do nemovitostí - globálně i lokálně. Očekáváme, že tyto trendy budou pokračovat vzhledem k rostoucímu porozumění realitnímu sektoru a zkušenostem institucionálních i jiných investorů, včetně fondů rodinného majetku, soukromých kapitálových fondů (private equity) a retailových investor,” uzavírá vedoucí investičního oddělení pro ČR a SR Colliers Andy Thompson.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« prosinec 2020 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.