Novinky » Investice do nemovitostí v CEE loni rostly na rekordních 14 miliard eur, letos dále stoupnou

Investice do nemovitostí v CEE loni rostly na rekordních 14 miliard eur, letos dále stoupnou

07.02.2020 | Petr Bayer Aktualizováno: 06.02.2020

Na trhu komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě (CEE) byly v roce 2019 realizovány transakce přibližně za 14 miliard eur. Částkou 7,7 miliardy eur (55 %) se na historicky nejlepším výsledku regionu podílelo Polsko. Následují ČR (3,1 miliardy eur), Maďarsko (1,7 miliardy), Slovensko (770 milionů) a Rumunsko (683 milionů eur).

„Také v loňském roce si nejlepší výsledek v oblasti investic do nemovitostí připsalo Polsko. Stojí za zmínku, že investice do polských nemovitostí loni rostly pátý rok v řadě. Velmi aktivní byl také český trh, kde celkový objem investic do nemovitostí vzrostl o 24 %, a to zejména díky několika velkým transakcím s kancelářskými objekty,“ poznamenává vedoucí týmu kapitálových trhů Czech Republic & CEE v JLL.Mike Atwell.

„Vzhledem k vysokému objemu kapitálu, který nadále míří do tohoto regionu, očekávám, že letošní rok bude dalším úspěšným rokem, přičemž celkový objem investic by mohl dokonce překonat rok 2019. Ačkoli se vývoj v jednotlivých zemích může lišit, předpokládáme, že tahounem regionu i nadále zůstane Polsko. Zajímavým trendem je nárůst domácího kapitálu v regionu, přičemž čeští a maďarští investoři v současnosti přemísťují své peníze mimo domovské trhy. Z tohoto pohledu jsou klíčovými hráči CPI, REICO a PPF z ČR a maďarské Wing, Indotek a Futureal, které působí v celém regionu. Nárůst domácího kapitálu v zemích střední a východní Evropy se projevuje v celém regionu,“ dodává Atwell.

Českému trhu s nemovitostmi i loni dominovali tuzemští hráči, jejichž tržní podíl představoval 40 %. Druhé místo s 24 % zaujímali asijští investoři, zejména z Jižní Koreje. Další významní investoři byli z Rakouska, Německa a Itálie. „Jihokorejští investoři nakupovali na českém trhu především prémiové kancelářské budovy v hodnotě přesahující 720 milionů eur a dále investovali do největšího tuzemského logistického centra, dlouhodobě pronajatého firmě Amazon. Spolu s německými investory nakupovali za historicky nejnižší výnosové míry. S ohledem na nedostatek investičních produktů, přetrvávající vysoce příznivé podmínky bankovního financování a další snižování výnosových měr v kancelářském a logistickém sektoru na západoevropských trzích, nepředpokládáme, že by se ceny komerčních nemovitostí u nás v nejbližší době ochlazovali,“ komentuje Hana Kollmannová z JLL.

Maďarský trh se v roce 2019 vyznačoval slabší aktivitou investorů během prvních šesti měsíců a výrazně lepším druhým pololetím. V souvislosti s loňskými transakcemi v Maďarsku stojí za zmínku zejména rekordní aktivita na hotelovém trhu. Rumunský trh za rok 2019 hlásí nárůst investic do nemovitostí v sekundárních městech a pokles celkového objemu investic v Bukurešti, která je nejdůležitějším trhem v zemi. Na Slovensku, které zaznamenalo zvýšený zájem o maloobchodní sektor, byl objem investic v obou pololetích roku 2019 rovnoměrný. „V posledních 12 měsících vnímáme tlak na pokles výnosových měr u prémiových nemovitostí, zejména pak v kancelářském a průmyslovém sektoru,“ dodává JLL.