úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Investice do nemovitostí v Evropě mají letos klesnout na 240 mld. eur

Londýn
22.10.2019  |  Petr Bayer

Ke konci letošního roku dosáhnou investice do komerčních a rezidenčních nemovitostí na území Evropy 241 miliard eur. To je ve srovnání s loňskem o 18 % méně, ale jen o 2 % pod průměrem uplynulé dekády. V pololetí 2019 bylo v Evropě do nemovitostí investováno 111 miliard eur, o 16 % meziročně méně. Podle průzkumu Savills v průběhu roku 2019 klesla hodnota odhadovaných celkových investic o 3 %: v 1. čtvrtletí šlo o 282 miliard, ve 2. kvartálu 274 miliard eur. Ve dvou třetinách evropských zemí nedosáhly investice v pololetí loňské úrovně stejného období. Více bylo investováno jen v ČR (+59 %), Řecku (+120 %), Itálii (+44 %), Irsku (+34 %), ve Švédsku (+42 %), v Norsku (8 %) a ve Francii (3 %).

V prvním pololetí letos směřovalo 41 % veškerých investic do kancelářských nemovitostí. Průměrné výnosy z prémiových kanceláří v centrálních obchodních částech měst (CBD) ve 2. čtvrtletí dosahovaly 3,7 %, výnosy z prémiových kanceláří mimo CBD 4,6 % a průměrné výnosy u sekundárních kanceláří 4,9 %. Vzhledem k omezené nabídce na řadě CBD trzích se předpokládá, že prémiové kanceláře v hlavních městech zemí jako ČR, Belgie, Francie, Řecko, Lucembursko, Rumunsko či Švédsko zůstanou první volbou investorů také pro následujících 12 měsíců. Současně s vytrvalou poptávkou investorů se očekává, že výnosy poklesnou až o 5 bazických bodů.

Průměrná výnosnost maloobchodních nemovitostí za 2. kvartál 2019 činila 4,6 % pro prémiová nákupní centra a 3,4 % pro nemovitosti na hlavních nákupních třídách. Mírný nárůst výnosnosti maloobchodních nemovitostí je předpovídán pro ČR, Belgii, Irsko, Norsko, Portugalsko, Španělsko a Británii. Kromě Atén, Varšavy, Lisabonu a Bukurešti, kde meziročně výnosnost nákupních center poklesla o 25 bazických bodů, na všech ostatních trzích zůstala beze změny či mírně vzrostla.

V segmentu prémiových logistických nemovitostí došlo v Evropě ke snížení výnosnosti o 47 bazických bodů, což znamená, že ve druhém čtvrtletí dosáhla průměrné úrovně 5,1 %. Pro následujících 12 měsíců Savills předpovídá další pokles výnosnosti v tomto sektoru, a to v ČR, ve Francii, v Německu, Řecku, Polsku, Portugalsku, Rumunsku, Španělsku a ve Švédsku. Na ostatních trzích by měly zůstat výnosy na stabilní úrovni.

Příležitosti pro různé investiční strategie

Investoři se strategií Core+, akceptující riziko na nízké až mírné úrovni, by se měli zaměřit na průmyslové nemovitosti na hlavních německých logistických trzích jako Hamburk nebo oblast povodí Rýna a Mohanu, kde lze v příštím roce čekat až 5% růst nájemného. Investoři se strategií Core, kteří vyhledávají nízkou míru rizika, by měli zvážit možnost rebrandingu již existujících hotelů v portugalských turistických městech jako Lisabon či Porto, které vykazují rekordní míru obsazenosti. Tento krok totiž spolehlivě vede k navýšení ceny za pokoj. Další příležitostí pro Core investory hledající bezpečný a dlouhodobě stabilní zdroj příjmů jsou prémiové rezidenční nemovitosti ve Švédsku a ve čtyřech největších nizozemských městech.

Příkladem potenciálních Core investic v ČR jsou prémiové kanceláře v Praze, především nově postavené moderní administrativní komplexy v těsné blízkosti zastávek metra. Vysokou poptávku po kancelářích podporuje také velmi nízká míra nezaměstnanosti (v roce 2018 na 2,2 %, tzn. nejnižší z celé EU), jež je předpokládaná i pro následujících pět let. Stále omezenější nabídka prostor tlačí na růst nájemného u prémiových kanceláří.

Investoři se strategií Value-add, kteří volí vyšší míru rizika, by se podle Savills měli orientovat na evropské metropole jako Stockholm, Paříž, Lucemburk nebo Lisabon. Ve všech jsou příznivé tržní podmínky podporující vysokou poptávku po kancelářské výstavbě či renovacích, a to jak v nejlepších, tak okrajovějších lokalitách. Také vybrané maloobchodní nemovitosti by měly být zváženy investory s touto strategií, ale pouze pokud se jedná o dominantní obchodní centra ve svém regionu. Ve městech zemí jako ČR, Dánsko, Nizozemsko či Polsko, kde se výjimečně dobře daří e-commerce a/nebo kde rychle narůstají objemy online transakcí, jsou stále vzácnější kvalitní logistické nemovitosti, což bude nadále vytvářet tlak na zvyšování cen nájmů. Otevírá se tak další atraktivní příležitost pro investory hledající přidanou hodnotu.

V ČR jsou příkladem možných Value-add investic mj. průmyslové nemovitosti v krajských městech, zejména tam, kde se soustředí regionální centra výroby. Konkrétně třeba ve Středočeském, Královéhradeckém, Karlovarském, Libereckém a Pardubickém kraji, kde je poptávka vysoká, stávající adekvátní nabídka prostor nízká a pozemky pro novou výstavbu jsou vzácné.

„Pokud jde o prémiové investice, pozorujeme, že investoři stále více volí alternativní třídy nemovitostí. Je to způsobeno tím, že příležitosti v tradičních segmentech trhu s nemovitostmi jsou stále vzácnější, a také vysokými cenami. V současné době představují rezidenční nemovitosti druhý nejpopulárnější segment, což je důsledek rozvoje městských center a rostoucí poptávky po bydlení způsobené celoevropským demografickým trendem. Aktuální podmínky v ČR jsou ideální pro investování jak do rezidenčních, tak komerčních nemovitostí,“ uzavírá analytik Savills Vojtěch Wolf.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« listopad 2020 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.