Investice do nemovitostí v ČR klesly na 1,1 miliardy eur, závěr roku čeká dynamický finiš
Investice do nemovitostí v Česku za tři čtvrtletí klesly o 12 % na 1,1 miliardy eur. Ve 3. čtvrtletí se snížily meziročně o 42 % na 196 milionů eur. Přes slabší začátek roku a pokračující absenci zahraničních investorů se očekává, že celkový objem investic za rok 2024 by mohl dosáhnout 1,6 – 1,8 miliardy eur, podle očekávání dojde k výraznému nárůstu aktivity v závěru roku a uzavření významných transakcí. Domácímu trhu i nadále dominují lokální investoři.
„Přestože byl objem investic ve 3. čtvrtletí nižší, aktuálně jsou v pokročilých jednáních významné transakce. U některých z nich předpokládáme jejich uzavření ještě v tomto roce. Mnoho z těchto transakcí, zahrnujících kanceláře, hotely, retailové nemovitosti nebo celá portfolia, přesahuje svojí velikostí 100 milionů eur. Očekáváme, že většinu kupujících budou opět tvořit české subjekty a fondy,“ říká ředitel investičního oddělení Knight Frank (KF) Josef Karas.
V 3. čtvrtletí směřovalo do retailových nemovitostí 34 % investic, následovaly průmyslové a skladové prostory (29 %) a rezidenční nemovitosti (26 %). Čeští investoři uskutečnili všechny významné transakce tohoto čtvrtletí. Mezi největší patřil prodej rezidenčního projektu Nový Opatov G1 s 171 byty, první významný počin realitního fondu Reico ČS Nemovitostní. Fio investiční společnost významně investovala do Garbe Parku v Chomutově, kde sídlí evropské distribuční centrum společnosti Fielmann. Největší retailovou transakcí byla akvizice OC Řepy v Praze společností Pragorent. Na trhu však převažovaly menší investice. 6 transakcí proběhlo v hodnotě pod 10 milionů eur, 3 v rozmezí 10 - 30 milionů eur a 3 v rozmezí 3 0- 40 milionů eur.
„Základy českého realitního trhu jsou silné a neustále roste objem domácího kapitálu, který hledá vhodné investiční příležitosti. Napomáhají tomu také snižující úrokové sazby, díky nimž do realitních fondů přitéká více peněz, a investoři hledají atraktivní zhodnocení s nízkým rizikem. Čeští investoři také trh dobře znají a věří mu. Dle zpráv z EXPO Real rovněž je patrný mírný optimismus i na evropské realitní scéně,“ doplňuje vedoucí oddělení průzkumů KF Lenka Šindelářová. Dobrou zprávou pro trh jsou také stabilní výnosové míry. Přecenění tedy nebylo tak výrazné jako na jiných trzích.
