Přestože investicím vládnou sklady, retailové parky a moderní kanceláře, do bilance se stále viditelněji promítají rezidenční nemovitosti. Jde o starší bytové domy i novostavby určené k pronájmu. Za tento typ nemovitostí investoři od ledna do konce září letošního roku zaplatili přes 100 milionů eur (přes 2,5 mld. Kč). Za veškeré komerční nemovitosti to bylo ve 3. čtvrtletí 382 milionů eur. Celková hodnota investičních transakcí má letos dosáhnout 2 miliardy eur.
Nákup nájemních bytových domů není trendem jen v ČR, ale v celé Evropě. Do segmentu vstupují privátní investoři i velké penzijní fondy. Zájem kupujících se nesoustředí pouze na Prahu, ale i na regionální města jako Brno, Plzeň či Ostrava. Kromě rezidenčních investic do stávajících bytových domů proběhlo i několik transakcí formou „smluv na akvizici“ nových bytových domů, jejichž výstavba v následujících letech teprve proběhne. „Součástí investic se však stanou okamžikem dokončení výstavby a převedení těchto portfolií do vlastnictví investora. Očekáváme, že podobné akviziční dohody se promítnou viditelně jak do výsledků příštího roku, tak i v letech následujících,“ říká vedoucí poradenství BNP Paribas Real Estate Kamila Breen,
Největší transakce se však od července do září odehrály v tradičních segmentech. Hlavní se stal převod 4 logistických hal společnosti P3 Logistic Parks o celkové ploše 88 000 m2 na čínského investora CGL Investment Holding Corporation. Sklady byly součástí panevropského portfolia Apex. Druhou největší transakcí byl prodej nové haly v logistickém parku Nošovice, který od Consens Investment získal americký fond Exeter Property Group. Oblibu skladových nemovitostí a retail parků doložila třetí největší kvartální transakce: své maloobchodní portfolio rozšířil o Retail Park Haná český investor Trigea.
Tuzemští investoři jsou podepsáni pod polovinou všech letošních transakcí. Platí to i pro kancelářské nemovitosti, které si i po 3. kvartále udržují dominantní 36% podíl na letošním objemu investic. Inflace a riziko zpomalení výstavby v důsledku vyšších cen stavebního materiálu i prací ještě posílil zájem o komerční nemovitosti. V důsledku převisu poptávky registrujeme pokles výnosových měr v některých segmentech. Například u moderních skladů očekáváme do konce roku pokles výnosové míry k 4 %, podobnou kompresi předvídáme u prémiových kancelářských budov,“ dodává Breen.
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Petr Bayer | |
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
mobil: | +420 602 309 872 |
e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |