Novinky » Investice do nemovitostí v ČR mají letos stoupnout až na 1,8 mld. eur

Investice do nemovitostí v ČR mají letos stoupnout až na 1,8 mld. eur

18.07.2024 | Petr Bayer

Investice do nemovitostí v Česku mají letos dosáhnout 1,6 až 1,8 miliardy eur oproti loňským 1,45 miliardy. Dlouhodobý roční průměr investičních objemů je však 2,6 miliardy eur. Celkový objem investic za pololetí tohoto roku přesáhl 800 milionů eur. „V jednání jsou pro tento rok jak transakce celých portfolií, tak prémiové kancelářské, hotelové a retailové nemovitosti v Praze. Můžeme tak očekávat zvýšení investičních objemů ke konci tohoto roku,“ říká vedoucí oddělení průzkumů Knight Frank Lenka Šindelářová.

V 2. čtvrtletí 2024 dosáhly investice více než 440 milionů eur, což představuje meziroční růst o 23 %. Oživení investiční aktivity potvrzuje růst počtu probíhajících transakcí. Českému trhu stále dominují domácí investoři z řad českých fondů, tak soukromých investorů a investičních skupin. Zahraniční investoři se však na český trh začínají postupně vracet.

V 2. čtvrtletí dominovaly investice do kanceláří s podílem 39 %, zejména díky prodeji budovy Václavské náměstí 42. Zájem byl o rezidenční nemovitosti, podíl investic do Built-to-rent dosáhl 26 %, industriální nemovitosti představovaly 17 %. Z celkového objemu investic v 2. čtvrtletí. 81 % bylo realizováno českými subjekty, následoval izraelský kapitál. „Realizované transakce i aktuální aktivita na trhu dále potvrzují sílu domácího kapitálu. Tuzemské skupiny využívají absence mezinárodních hráčů k zajištění velmi zajímavých nemovitostí za atraktivních podmínek,“ komentuje vedoucí oddělení investic do nemovitostí v Knight Frank Josef Karas. Čeští investoři stáli v 2. čtvrtletí také za největší investiční transakcí v Polsku a jednou z největších v CEE v tomto roce, kdy Star Capital Finance koupil portfolio šesti obchodních center od Cromwell Group za 285 milionů eur.

Největší transakcí v 2. čtvrtletí byl prodej budovy Václavské náměstí 42, kterou od Komerční banky koupil Magistrát města Prahy za 3,5 miliardy korun (140 mil. eur). MINT rezidenční fond ohlásil akvizici 306 bytů od Metrostav Development v 3. etapě areálu Vysočanského mlýna. Finep a AFI Europe oznámily, že vybudují dva bytové domy s 291 nájemními byty v projektu Nová Elektra v Praze 9 – Hloubětíně. Nejvýznamnější transakcí industriálních prostor byl prodej Panattoni Park Chomutov North, ve kterém sídlí firma Jungheinrich. Novým majitelem je Patria investiční společnost.

Výnosové míry pro kancelářské, industriální prostory a nákupní centra zůstaly stabilní. Mírný pokles zaznamenaly nákupní třídy a nákupní parky. Evropská centrální banka letos v červnu poprvé od roku 2019 snížila o 25 bazických bodů základní úrokovou sazbu na 4,25 %. Další vývoj výnosových měr bude záviset na rychlosti a intenzitě dalšího případného snižování úrokových sazeb ECB. Vzhledem k tomu, že se očekává spíše pomalejší tempo snižování, měly by být výnosové míry v tomto roce spíše stabilní.

Další články k tématu