Novinky » Investice do nemovitostí v Evropě mají letos stoupnout na 300 – 330 miliard eur

Investice do nemovitostí v Evropě mají letos stoupnout na 300 – 330 miliard eur

31.03.2022 | Petr Bayer

Celkový objem investic do nemovitostí v Evropě v 1. čtvrtletí letošního roku dosáhne přibližně 70 miliard eur, což představuje meziroční nárůst o 19,5 %. Navzdory geopolitickým událostem se očekává letos solidní investiční aktivita, která bude podpořena zejména velkými portfoliovými transakcemi a na úrovni entit. Celkové objemy investic v roce 2022 dosáhnou 300 až 330 miliard eur, což by bylo o 5 až 10 % nad pětiletým průměrem.

„Vzhledem k současnému situaci očekáváme, že většina investiční aktivity se v letošním roce zaměří na západní Evropu, zejména na klíčové země jako Británie, Německo a Francie. Naše předběžné údaje za 1. čtvrtletí naznačují, že do těchto tří zemí směřovalo 66,6 % celkového objemu evropských investic, zatímco v loňském roce to bylo 61,4 %,“ říká ředitelka průzkumu Savills Lydia Brissy.

„Prvotřídní kanceláře se jeví jako stále atraktivnější defenzivní investice, protože jsou relativně chráněny před vyšší inflací v důsledku indexace nájemného napříč hlavními evropskými městy. Na základě našich předběžných údajů se výnosy z prvotřídních kanceláří v 1. čtvrtletí 2022 dále snížily v průměru o 17 bazických bodů meziročně na 3,4 %. Rozpětí výnosů z kancelářských nemovitostí vůči bezrizikovým sazbám i nadále dokládá atraktivitu sektoru, přes nedávné růsty výnosů dluhopisů. Potenciál dalšího poklesu výnosů je méně pravděpodobný, a předpokládáme stabilní výhled cen v průběhu roku 2022,” míní ředitel investičního poradenství pro region EMEA v Savills James Burke.

„Očekává se, že ukrajinská krize bude mít na střední a východní Evropu větší dopad než na ostatní evropské regiony, což však neznamená, že se aktivita na trhu zastaví nebo dojde k výrazným cenovým korekcím. V krátkodobém horizontu může uzavírání transakcí trvat déle a due diligence nájemců se může více zaměřit na jejich jednotlivé obchodní aktivity než dříve, ale naše komunikace s investory zatím nenaznačuje drastickou změnu obchodních aktivit. Střednědobý dopad do značné míry závisí na tom, jak dlouho bude konflikt pokračovat. Očekávané zvýšení úrokových sazeb ECB má potenciál vyvolat pohyb cen, nicméně předpokládáme, že postupné změny sazeb dopad zmírní a budou mít větší dopad na neprémiový sektor, kde jsou modelované ukazatele výnosnosti citlivější na úvěrové parametry,“ uzavírá ředitel investičního poradenství Savills ČR a SR Fraser Watson.

Další články k tématu