Novinky » Kanceláře v Praze mají neobsazenost 5,4 %, nejnižší v CEE

Kanceláře v Praze mají neobsazenost 5,4 %, nejnižší v CEE

15.05.2020 | Petr Bayer

Praha hraje prim mezi zeměmi střední a východní Evropy v obsazenosti kancelářských prostor. Za první čtvrtletí 2020 bylo volných pouze 5,4 % prostor, například ve Varšavě 7,5%. Přestože region zasáhla pandemie Covid-19, neočekává se výrazný nárůst neobsazenosti ani snižování nájmů.

„Neobsazenost je v Praze na velmi nízké úrovni a v průběhu prvního čtvrtletí ještě více poklesla na 5,4 %. Trh tedy vstoupil do současné krize v dobré kondici. Do konce roku by mělo být dokončeno dalších 151 100 m2, z nichž je předpronajato 52 %. Poptávka nadále trvá, pouze se kvůli nouzovému stavu zpomalil celý proces. Proto nepředpokládáme, že by v nejbližších měsících mělo dojít k výraznému nárůstu neobsazenosti, spíše může dojít k mírné korekci,“ říká vedoucí oddělení výzkumu JLL Blanka Vačkova.

„U výše nájmů v Praze nečekáme během následujících měsíců velké změny z několika důvodů. Nadále rostou stavební náklady, ceny energií nebo materiálů. To musí pronajímatelé v nájmech promítnout. Vzhledem k nízké neobsazenosti neočekáváme snížení základního nájemného. Ke změnám ale může dojít u projektů, které se potýkají s vysokou mírou neobsazenosti. U nich mohou pronajímatelé na situaci reagovat například zvýšením pobídek, ale základní nájem zůstane stejný,“ míní Štěpán Šatoplet z JLL.

„Napříč celým regionem sledujeme, že společnosti jsou daleko opatrnější v rozhodovacích procesech expanzí či relokací, což se promítlo v poklesu objemu uzavřených smluv včetně prodlužování nájmů. Ve srovnání s posledním čtvrtletím 2019 zaznamenáváme pokles objemu nových smluv o 39 %. Nicméně neobsazenost zůstává zatím velmi zdravá, o čemž také svědčí pozitivní absorpce nově dokončených projektů,“ líčí analytik JLL Martin Stričko.

Přestože celý region zasáhla v březnu pandemie koronaviru, která ochromila ekonomiku, čísla za první čtvrtletí ukazují, že se podařilo dokončit rozestavěné projekty bez výrazného zpoždění. U některých bylo mírné zpoždění doručení na trh z důvodu situace na trhu práce a omezeného režimu úřadů. Nejproduktivnější byla Bukurešť, kde bylo dokončeno 78 200 m2 a Budapešť (45 600 m2), nových kanceláří v Praze evidujeme 20 800 m2. Největší rozloha kanceláří se připravuje ve Varšavě, kde je rozestavěno 770 000 m2, v Budapešti se staví 479 000 m2, v Praze 253 700 m2, v Bukurešti a Bratislavě přibližně 130 000 m2 moderních kancelářských budov.