Novinky » Kancelářské prostory v 15 zemích CEE přesáhnou 30 milionů m² do roku 2021

Kancelářské prostory v 15 zemích CEE přesáhnou 30 milionů m² do roku 2021

10.10.2019 | Petr Bayer

V roce 2021 má celkový objem kancelářský prostor v 15 zemích střední a východní Evropy (Albánie, Bělorusko, Bulharsko, Chorvatsko, ČR, Estonsko, Maďarsko, Lotyšsko, Litva, Černá Hora, Polsko, Rumunsko, Srbsko, Slovensko a Ukrajina) překročit 30 milionů m². V současné době je největší množství moderních kancelářských prostor ve výstavbě ve Varšavě, v Budapešti a Sofii.

„Celkem objem moderních kancelářských prostor v 15 zemích CEE dosáhl v pololetí 27 milionů m². Developeři dokončili 707 000 m² a ve výstavbě je 3,7 milionu m². Největší nabídka moderních kancelářských prostor byla zaznamenána ve Varšavě, v Budapešti a Praze, největší nárůst nových prostor v Bukurešti. Druhé místo, pokud jde o dokončené kancelářské prostory zaujala Sofie a po ní Varšava,“ říká ředitelka pro průzkum trhu Colliers International Dominika Jędraková.

Sektory, ve kterých jsou nájemci nejaktivnější, jsou IT, profesionální služby, bankovnictví a BPO / SSC (Business Process Outsourcing a centra sdílených služeb). Stále více kancelářských budov se může pochlubit prestižními certifikáty, moderními technologickými a ekologickými řešeními a inovativně navrženým prostorem.

Většina moderních kancelářských projektů se nachází v hlavních městech, i když kancelářský trh se vyvíjí také v regionálních městech. V první polovině roku 2019 si ve všech hlavních městech 15 analyzovaných zemí pronajali nájemci více než 1,5 milionu m² moderních kancelářských prostor.

Střední Evropa - renovace průmyslových nemovitostí

Česko a Slovensko zažívají expanzi - v první polovině roku 2019 bylo v Praze a Bratislavě uvedeno do provozu více než 130 000 m² moderních kancelářských prostor. Současný trend na trhu také vede k renovaci starých průmyslových nemovitostí na moderní kancelářské prostory. Příkladem je projekt smíšeného využití Pradiareň 1900, který zahrnuje renovaci bývalé bratislavské niťárny.

„V pražských lokalitách Karlína a Holešovic trend revitalizace starých industriálních nemovitostí a pozemků za účelem výstavby moderních kanceláří již několik let probíhá. Jako příklad se dá uvést území v Holešovicích, kde je nyní v přípravě výstavba převážně administrativních projektů Port7 a RiverOff. Holešovický komplex budov Classic7, vystavěný na základech původného mlýnského areálu, byl dokončen před třemi lety. K revitalizaci se schyluje i v celém areálu bývalé automobilky Praga ve Vysočanech, kde celková plocha hlavní budovy přesahuje 27 000 m². Další srovnatelné projekty v ČR jsou například brněnská Vlněna a Nová Zbrojovka, který je ve výstavbě na území 22 hektarů,“ líčí Jana Beeby z pražské pobočky Colliers.

Jedním z nejdynamičtějších trhů střední a východní Evropy se stala Bukurešť. S tím souvisí pracovní síla, která nabízí kombinaci dobrých jazykových znalostí a mnohem nižší náklady než v západní Evropě. Varšava se také rozvíjí velmi rychle, ve výstavbě je přibližně 40 administrativních budov o celkové ploše více než 830 000 m², které v následujících 24 měsících postupně vyplní nedostatek nabídky na trhu. Mezi největší projekty patří Varšavský HUB, Mennica Legacy Tower a Varso Place - nejvyšší budova v EU.

Na konci prvního pololetí 2019 celková kancelářská plocha v Budapešti přesáhla 3,6 milionu m². Největší obchody obvykle uzavírají nájemníci v IT, finančním a farmaceutickém sektoru a stát. Spekulativní kancelářské projekty ve výstavbě do roku 2021 představují 404 000 m², z čehož se očekává, že do konce roku 2019 bude předáno 95 000 m².

Pobaltské země - aktivní rozvoj kancelářského trhu ve Vilniusu a Rize

Kancelářský trh v litevském Vilniusu zaznamenává rozvoj nových projektů. Nová nabídka moderních prostor dále zvyšuje kvalitativní standardy a také klade větší důraz na udržitelnost a inovace. Toto se děje je v souladu s potřebami a očekáváním nájemců a dnešní pracovní síly, což rovněž vede ke vstupu nových mezinárodních hráčů na trh. Kancelářský trh v posledních šesti a půl letech nadále prokazoval v estonském Tallinnu trvalou aktivitu, což vedlo k rostoucí poptávce a vysoké developerské aktivitě. V Tallinnu se nachází Ülemiste City, největší Smart City v Pobaltí a největší soukromý obchodní areál v severní Evropě.

Připravuje se několik nových projektů a v Rize bylo mnoho nových projektů vyhlášeno. Plánuje se mj.i kancelářská budova The Pine. Bude to první kancelářská budova v Rize, která bude postavena zcela ze dřeva, a první v pobaltských zemích, která bude mít nárok na WELL Building Standard, dodatečně k certifikátu LEED Platinum.

Ve východní Evropě došlo na trhu k oživení pronájmů kanceláří, a to jak ze strany nájemců, kteří se snaží zlepšit své pracovní podmínky přechodem ze starších kanceláří k novějším, tak od developerů, kteří začínají stavět nebo navrhovat nová obchodní centra. Je třeba také poznamenat, že aktivní rozvoj inovačních parků a vznik velkých co-workingových center v tradičních kancelářských budovách ukazují, že trend směrem ke sdíleným kancelářským prostorům roste. V Minsku byla také postavena první budova, kde jsou multimediální systémy integrovány přímo do architektury.

Balkán - vysoká poptávka v Bělehradě, Záhřebu, Tiraně a Podgorici

V 1. pololetí 2019 narostly kancelářské plochy v hlavním měste Bulharska Sofii o 4% a dosáhl 2,200 000 m². Celkový objem pronájmů za první pololetí činil 66 400 m². Hlavními sektory na straně poptávky byly IT a outsourcing. V Srbsku zůstává poptávka po kvalitních moderních obchodních prostorech relativně vysoká ve srovnání s dostupným prostorem. Kancelářská výstavba v Bělehradě je na historickém vrcholu. V současné době je více než 180 000 m² ve výstavbě. Také kancelářský trh v Záhřebu a Tiraně se vyznačuje silnou poptávkou po budovách třídy A a neustálým snižováním míry neobsazenosti v důsledku pomalého přítoku nové nabídky.

Poptávka po kancelářských prostorech v Podgorici se v roce 2019 ve srovnání s předchozími obdobími výrazně zvýšila. Míra neobsazenosti ve městě je kolem 10%. Díky stabilnímu hospodářskému růstu v posledních několika letech má Černá Hora i nadále přitahovat zahraniční investice.

Další články k tématu