Novinky » Komerční investice ožívají, v ČR mají letos přesáhnout 2 miliardy eur

Komerční investice ožívají, v ČR mají letos přesáhnout 2 miliardy eur

03.05.2022 | Petr Bayer

Předběžné údaje za 1. čtvrtletí 2022 naznačují 5% nárůst objemu investic do komerčních nemovitostí oproti stejnému čtvrtletí 2021 v regionu EMEA. Finanční výkonnost nájemců i investorů byla na většině evropských trhů silná, přičemž se obnovila důvěra v sektor kancelářských budov. „Trh podstatně ovlivnil internetový gigant Google, který uzavřel transakce ve výši 762,5 milionu liber za londýnský komplex Central St Giles a 583 milionů eur za kancelářský komplex Warsaw HUB,“ říká Richard Divall, ředitel oddělení přeshraničních trhů společnosti Colliers. V ČR má objem investic letos přesáhnout 2 miliardy eur.

Hotely a nemovitosti spojené s trávením volného času, tedy trhy pandemií těžce zasažené, od poloviny roku 2021 zaznamenávají oživení; obnovený zájem je zejména v jižní Evropě. Španělské hotely přilákaly v 1. čtvrtletí 2022 investice 1,1 miliardy eur, tedy více než za celý rok 2020. „Investoři očekávají, že odložená poptávka po cestování a dovolených bude v průběhu roku 2022 hnacím motorem silného oživení na trzích s hotelovými nemovitostmi. Prudký nárůst životních nákladů by však mohl část tohoto zájmu utlumit, protože rozpočty domácností se dostanou pod tlak,“ míní Luke Dawson z Colliers. „Přesto očekáváme, že luxusnější rekreační destinace si udrží atraktivitu a míra obsazenosti hotelů v prázdninové sezóně se přiblíží předpandemické úrovni,“ dodává.

V ČR bylo 1. čtvrtletí 2022 s hodnotou 907 milionů eur jedním z nejlepších výsledků za posledních 10 let, a to po 1. čtvrtletí 2020, kdy Heimstaden získal portfolio Residomo, a 1. čtvrtletí 2019, kdy objem transakcí výrazně zvýšil areál Waltrovka a Hotel InterContinental. Letošní objem představuje 206% nárůst oproti stejnému období roku 2021 a je o 32 % vyšší než desetiletý historický průměr.

„K tomu přispěly především transakce IGY v Českých Budějovicích (včetně City Parku Jihlava), průmyslového portfolia (Vestec, Jazlovice a Brandýs nad Labem) a BB Centra E (centrála ČEZ). KKCG prodala Bořislavku společnosti REICO a Coral Office Park získala skupina MINT od Portland Trust,“ uvedl Kevin Turpin, regionální ředitel Colliers pro kapitálové trhy ve střední a východní Evropě. „Neočekáváme, že by zbytek roku pokračoval tímto tempem, částečně kvůli nedostatku dostupných produktů v některých sektorech. Kromě toho strategie investorů ztěžují i další faktory, jako je pokračující dopad pandemie na některá odvětví, úvahy o ESG a válka na Ukrajině. To vede k tomu, že někteří investoři zaujímají vyčkávací přístup, zatímco jiní si všímají vznikajících příležitostí. Navzdory těmto výzvám by podle našeho předběžného odhadu měl objem investic v roce 2022 přesáhnout 2 miliardy eur,“ vyčíslil Turpin

Německo zaznamenalo další vynikající čtvrtletí

V 1. čtvrtletí investoři vložili do německého sektoru komerčních nemovitostí rekordních 18,2 miliardy eur, z toho tři čtvrtiny ve formě strategických podnikových akvizic v odvětvích odolných vůči krizi, jako jsou například obchody pro kutily a specializované prodejny s potravinami. Trend investic do průmyslových a logistických nemovitostí zůstal zřetelný, přičemž tento segment se z hlediska objemu investic umístil na druhém místě za kancelářskými nemovitostmi.

Británie se vrací do formy

O koupi komerčních nemovitostí v Británii se snaží vlastníci velkého množství kapitálu; zrušení cestovních omezení v mnoha částech světa přivedlo globální investory zpět na britský trh. Objem investic v 1. čtvrtletí 2022 dosáhl 13 miliard liber, což je o 10 % více než ve stejném období loňského roku a odpovídá desetiletému průměru. Jedním z pozoruhodných trendů bylo oživení zájmu o nákupní centra, která zaznamenala nejvyšší čtvrtletní objemy investic za posledních pět let.

Itálie měla rekordní vstup do nového roku

V Itálii dosáhly objemy investic v 1. čtvrtletí rekordní výše 3,1 mld. eur. Vliv na toto číslo mělo uzavření transakce na rozsáhlé portfolio Project Dream, které zahrnuje kanceláře, průmyslové a logistické nemovitosti, maloobchodní areály, obytné prostory a hotely za 842 milionů eur. Většina z těchto 68 nemovitostí se nachází v Miláně a spadá do kategorie nemovitostí s přidanou hodnotou a silným potenciálem k modernizaci.

V Polsku nastalo výrazné zlepšení, ale výhled je nejistý

Navzdory únorové ruské invazi na sousední Ukrajinu mělo Polsko silné první čtvrtletí. Zaznamenány byly investice ve výši 1,5 miliardy eur, což představuje výrazný meziroční růst. Společnost Colliers však očekává, že západní investice budou v průběhu roku selektivnější a v důsledku toho budou na polském trhu pokračovat v růstové trajektorii investoři ze střední a východní Evropy.

Klidný začátek roku ve Francii

Objem investic ve Francii v prvním čtvrtletí meziročně poklesl o 7 %, a to v důsledku geopolitické nejistoty související nejen s válkou na Ukrajině, ale také s francouzskými prezidentskými volbami. Zejména byla utlumen aktivita investorů v širším pařížském regionu. Hlavním tahounem trhu zůstaly kanceláře, které představovaly téměř 80 % realizovaných transakcí.

Kompletní studie v angličtině: EMEA Capital Markets Q1 2022 Snapshot.

Další články k tématu