úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Komerční reality 2020: Nárůst investic, nízká výstavba

Foto Skypaper
14.02.2020  |  Petr Bayer Aktualizováno: 18.02.2020

Přetrvávající dobrá ekonomická situace v ČR může přinést v letošním roce nárůst investic do nemovitostí. Na trhu se objeví nové příležitosti, které by měli přilákat zájem institucionálních investorů. „Pokud letošní objem investic do nemovitostí v ČR nepřekoná rekordní úroveň z let 2016 a 2017 (přes 3,5 miliardy eur), tak se jim alespoň vyrovná. Rozhodující v tomto směru bude dostupnost vhodných nemovitostí na trhu, především prémiových kancelářských objektů, o které je mezi investory největší zájem,“ říká Chris Sheils z CBRE.

Zaměstnanost v kancelářích, která je hlavní hnací silou poptávky po administrativních prostorách, bude i nadále růst pomalejším tempem. Tato okolnost začala ovlivňovat pronájmy již v roce 2019, kdy došlo k meziročnímu poklesu o 15 % na 280 000 m2 pronajatých administrativních ploch. V roce 2020 očekáváme stabilizaci poptávky. Zaměstnavatelé vnímají nedostatek kvalifikované pracovní síly a talentů jako jednu ze tří hlavních strategických výzev. Roste kvůli tomu i jejich zájem o flexibilní prostory, které v současnosti tvoří již 70 000 m2 moderních kanceláří v Praze.

S nízkou nezaměstnaností i rostoucím významem společenské odpovědnosti firem se zvyšuje tlak potenciálních nájemců na majitele budov, aby věnovali větší pozornost odpovědnému přístupu k zaměstnancům a životnímu prostředí. Certifikace budov ve vysokých stupních LEED a BREEAM či kvality vnitřního prostředí ve standardu WELL Core & Shell díky tomu nabývají na stále větším významu.

Výstavba nových kanceláří je velmi nízká, a to navzdory míře neobsazenosti, která koncem roku 2019 činila pouhých 5,5 %. Letos bude dokončeno 204 000 m2 nových kanceláří a přitom více než polovina je již pronajata. Ve svém důsledku nedostatek volných kanceláří v centru Prahy tlačí nájemné v prémiových nemovitostech nahoru. Aktuálně se pohybuje na úrovni 22,50 – 23,00 euro za m2 na měsíc.

Růst obratů v OC bude pokračovat. Dobrá kupní síla obyvatelstva přiláká nové značky

Výkonnost maloobchodu bude v letošním roce poháněna dobrou kupní silou obyvatelstva a růstem e-commerce (CBRE očekává, že její podíl v ČR se do roku 2023 stabilizuje na 17 %.). Ovšem nic to nemění na faktu, že Češi stále rádi nakupují v kamenných obchodech: v posledních pěti letech došlo k silnému nárůstu obratů v nákupních centrech a tento trend bude pokračovat i nadále.

Kupní síla obyvatelstva se zvýšila a s tím i zájem nových značek o český trh. Každoročně jich na něj vstoupí několik a letos se očekává příchod dvou prestižních luxusních módních brandů na pražskou high street, ale také Primarku, který otevře svůj první obchod v ČR na Václavském náměstí ve 4. čtvrtletí 2020.

V průběhu roku se u nás dokončí pouze jedno nové obchodní centrum, a to Bořislavka v Praze 6. Místní trh je již zralý, takže hlavním rizikem pro současná obchodní centra nebude nová konkurence, ale především „zaspání doby“. V letošním roce zahájí rekonstrukci či rozšíření prostor hned několik obchodních center, například Spektrum Čestlice, Centrum Černý Most v Praze a Varyáda v Karlových Varech.

Výše nájmu v prémiových obchodních centrech v ČR se mírně zvýší na 155 euro za m2 na měsíc. Na high street se do konce roku dostane na úroveň 240 euro za m2 na měsíc.

Průmyslové a logistické nemovitosti: letošek ve znamení inovací

Trh industriálních nemovitostí se proměňuje a čelí novým výzvám, jako je nedostatek vhodných prostor pro průmyslové nemovitosti (volné pozemky sice stále jsou, ale jejich cena vzrostla a schvalovací proces je zdlouhavý) či nedostatek pracovní síly. Nicméně společnosti k těmto výzvám přistupují proaktivně a vidí potenciál pro další růst: podle průzkumu CBRE téměř polovina firem v letošním roce počítá s vyššími příjmy a dvě třetiny předpokládají, že se jim zvýší jejich obrat. Ačkoliv i nadále velmi pečlivě zvažují vynaložené náklady, neváhají investovat do nových technologií a inovací s cílem zvýšit svou produktivitu. A to nejen v kontextu rostoucího vlivu e-commerce, který je ať už přímo či nepřímo ovlivňuje.

Firmy také vyvíjejí stále větší tlak na kvalitu budov a vnitřního prostředí, které jim v době nízké nezaměstnanosti pomohou přilákat kvalifikovanou pracovní sílu. Navzdory probíhající výstavě nových průmyslových a logistických parků zůstane míra neobsazenosti nízká a stabilní na úrovni kolem 4,5 %.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

14.06.2022 Skypaper opět hlavním mediálním partnerem soutěže ČDS&T, vítěz bude znám v září

Již 19. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a výrazná inovace v dopravě (ČDS&T) otevřel své…

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« září 2022 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce