Novinky » Kupní síla se vyčerpává, v některých krajích už ceny nemovitostí stagnují

Kupní síla se vyčerpává, v některých krajích už ceny nemovitostí stagnují

14.08.2018 | Petr Bayer

Realitní trh v některých částech ČR již narazil na své možnosti. Ceny nemovitostí nerostou zejména v Moravskoslezském a Olomouckém kraji nebo například na Vysočině. „Další zdražování v těchto oblastech je spíše přáním prodávajících, my očekáváme stagnaci a koncem roku mírné zlevňování. Naopak cena za čtvrteční metr ve velkých městech ještě do konce roku poroste,“ předpovídá provozní ředitel Fincentrum Reality Martin Fojtík.

Částečný vliv na ochlazení cen má Česká národní banka, která přitvrzuje v regulaci hypoték. Zájemci budou od 1. října pod detailnějším zkoumáním finančních možností, faktorů je ale více. „Ubývají kupující, kteří jsou ochotni a schopni takto vysoké ceny za nemovitosti akceptovat,“ dodává Fojtík.

Podle analytiků Fincentra se regulace hypoték dotkne zejména nízkopříjmových skupin. Lidé s menšími finančními možnostmi aktuálně zvažují, zda si vzít hypoteční úvěr před začátkem října. „Vysoce bonitní klienti regulaci tolik neřeší. Zároveň ale také nepocítí mírné zlevňování nemovitostí probíhající zejména v regionech. Kvůli růstu úrokových sazeb by totiž zájemce stejně moc neušetřil,“ poznamenává poradce Fincentra Zdeněk Prim.

Zlevňovat v prvé řadě mají byty před rekonstrukcí, bez výtahů a zejména v okrajových částech měst s horší dostupností. To se však netýká Prahy. Tam Fincentrum Reality očekává meziroční růst v řádu vyšších jednotek procent, a to především v atraktivních lokalitách. „Obávám se, že Praha na vlně z realitní bubliny ještě chvíli pojede. Také Brno nebo Plzeň jsou známé svým dlouhým setrvačným efektem. Pokud se bude dále ekonomice dařit a tato města dále porostou v počtu nově zde fungujících zahraničních firem a nárůstu turismu, tak očekáváme i v příštím roce mírné zdražování,“ míní Fojtík.

O tom, že realitní trh není zdravě nastaven, svědčí také momenty z běžné praxe makléřů. „Prodávající mají neobvykle vysoká očekávání od realitních makléřů na prodejní cenu. Když ale následně získají peníze a kupují jinou nemovitost, nestačí se divit, kolik to vlastně všechno stojí,“ doplňuje Fojtík.

Aktuální ceny nemovitostí:

Moravskoslezský kraj 25 000 – 43 000 za metr čtvereční Olomoucký kraj 30 000 – 67 000 za metr čtvereční Kraj Vysočina 25 000 – 43 000 za metr čtvereční Praha cca 70 000 za metr čtvereční

Moravskoslezský kraj – meziroční navýšení cen nemovitostí

2016 10 % 2017 8 % 2018 3 % (po pololetí)

Olomoucký kraj – meziroční navýšení cen nemovitostí

2016 9 % 2017 7 % 2018 2 % (po pololetí)

Kraj Vysočina – meziroční navýšení cen nemovitostí

2016 8 % 2017 5 % 2018 1 % (po pololetí)

Praha

2016 19 % 2017 15 % 2018 7 % (po pololetí)

Další články k tématu

Petr Bayer
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika
mobil:	+420 602 309 872
e-mail:	bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz

Kupní síla se vyčerpává, v některých krajích už ceny nemovitostí stagnují

Odběr newsletteru

Aktuality

Rychlé vyhledávání

Anketa

Fotogalerie

Kalendář akcí

Kontakt