-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
Letos má Praha dokončit 129 tisíc m2 kanceláří, do 2 let dosáhne 4 mil. m2
V roce 2023 se v Praze očekává dokončení průměrných 129 000 čtverečních metrů nových kanceláří, což by mohlo uspokojit rostoucí poptávku. Většina poptávky bude z renegociací současných smluv. „Na jedné straně je to dáno nízkou neobsazeností a nedostatkem možností pro potenciální nové nájemce, na straně druhé současnou ekonomickou nejistotou, snižováním počtu zaměstnanců a tlakem na úsporu některých provozních nákladů,“ říká Josef Stanko z oddělení průzkumu trhu Colliers.
Investoři a dlouhodobí majitelé nemovitostí se budou také snažit dále zlepšovat portfolia k plnění environmentálních a sociálních požadavků. Někteří developeři by se chtěli začít orientovat na alternativní přístupy nových způsobů výstavby, například širší použití dřeva či nízkoemisního cementu. „Zásadní je v tomto ohledu trvat na změnách stavební legislativy v ČR, neboť jsou nastaveny limity, na které je pro realitní sektor klíčové poukazovat,“ líčí Stanko.
Loni představovala nová kancelářská výstavba v Praze přibližně 75 400 m2. Přesto, že se roční objem nově dokončených ploch oproti roku 2021 zvýšil o 34 %, celkově byl pod dlouhodobým průměrem, který činí přibližně 130 000 m2 ročně. Rok 2023 by měl přinést změnu a rozsáhlejší výstavbu, díky které by měl pražský kancelářský trh do roku 2025 dosáhnout hranice 4 milionů m2. S koncem roku se zastavil několik kvartálů patrný růst nájemného.
Většina projektů dokončených v roce 2022 stále nabízí nové volné prostory, k dispozici je v nich přibližně 38 700 m2 v 7 projektech v Praze 1, 5 a 8. Patří mezi ně Na Knížecí Office, která reprezentuje jediný dokončený projekt ve 4. čtvrtletí. Celková neobsazenost je aktuálně 7,7 %, což představuje zhruba 293 600 m2 volných ploch. Protože během 3. a 4. čtvrtletí 2022 nebyla zahájena žádná nová výstavba, větší nabídku nových ploch lze očekávat až v roce 2025, a to zejména díky plánům developerů zahájit v roce 2023 výstavbu až 300 000 m2.
Hrubý objem realizované poptávky v Praze zakončil rok silným výsledkem 151 800 m2. Jde o nejvyšší objem za čtvrtletí od roku 2018. Podíl čisté poptávky byl naopak nižší než v předchozích čtvrtletích. „V absolutních číslech jsme zaznamenali přibližně 60 600 m2 nových pronájmů, expanzí nebo předpronájmů. V procentuálním vyjádření to činilo pouze 40 %. Největší transakcí v 4. čtvrtletí bylo předjednání smlouvy s O2, který využívá celou budovu Gamma na Brumlovce v Praze 4 o rozloze cca 29 000 m2. Tato transakce byla největší v roce 2022,“ přibližuje Stanko.
Hrubá realizovaná poptávka loni dosáhla rekordního objemu 547 300 m2, což bylo více než v nejúspěšnějších letech 2017 a 2018. V porovnání se zmíněnými dvěma roky však byl v roce 2022 zaznamenán výrazně vyšší podíl renegociací, a to přibližně 46 % oproti 28 % v roce 2017. Objem čisté poptávky představoval 294 100 m2, což je přibližně 40% meziroční růst. Na hrubé poptávce se nejvíce podílely technologické společnosti, a to 27 %, následované finančními a farmaceutickými společnostmi s 11 % a 9 %. Podíly na čisté poptávce byly obdobné jako u hrubých hodnot.
Nejvyšší dosažitelné nájemné, neboli prime rent, činil v Praze ve 4. čtvrtletí 2022 přibližně 26,5 eur za m2 a měsíc, přibližně stejně jako v předchozím čtvrtletí. Některé projekty sice nabízejí menší jednotky i za ceny nad 30 eur, ty jsou však považovány spíše za jednorázové transakce. Nájemné v nejžádanějších lokalitách širšího centra Prahy, jako jsou Brumlovka, Pankrác nebo Karlín, se pohybuje mezi 17,5 a 18 eur za m2 měsíčně a v nejlepších kancelářích ve vnějším centru, které představují lokality jako Nové Butovice, Vysočany nebo The Park na Chodově, může dosáhnout 16 eur.
„Díky průměrné inflaci v roce 2022 (EU HICP 8,5 % a CZ CPI 15,1 %) očekáváme, že letos se celková úroveň nájemného zvýší. Stávající kancelářský trh, zejména starší kanceláře bez moderních prvků či certifikací, však bez patřičných investic výraznější růst požadovaného nájemného ospravedlní jen stěží,“ uzavírá Colliers.
Odběr newsletteru
Aktuality
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…
Rychlé vyhledávání
Anketa
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Fotogalerie
Kalendář akcí
Kontakt
| Petr Bayer | |
|
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
| mobil: | +420 602 309 872 |
| e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |
