-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
Logistické a průmyslové areály se stávají nejvýnosnějšími komerčními nemovitostmi
Zájem o logistické a průmyslové areály je stále enormní, oproti loňsku stoupl počet nově dodaných prostor o 130 %. Nabídka i přesto nedokáže uspokojit poptávku, a to navzdory zvyšujícím se cenám nájemného i energií. Průměrné nájemné v Praze a okolí meziročně vzrostlo o 47 % a atakuje 8 eur za m2 měsíčně za prémiové skladovací plochy. Nadále klesá neobsazenost, která meziročně klesla o 61 % na historicky nejnižší hranici 1,4 %. Na trh bylo v 1. čtvrtletí dodáno 174 000 m², ve výstavbě se nacházelo 1,13 milionu m², v meziročním srovnání o 61 % více.
ČR má na počet obyvatel v Evropě největší počet online obchodů. Největší zájem je o lokality v atraktivní blízkosti Prahy a Brna, kde je neobsazenost pouhých 0,5 %. Kombinace silné poptávky a nízké neobsazenosti tlačí na zvyšování nájemného. Průměrné celorepublikové nájemné meziročně vzrostlo o 21 %, nejvíce v regionu Praha a okolí (47 %), Středočeském kraji (43 %), Karlovarském kraji (26 %) a Ústeckém kraji (23 %). Nejmenší růst nájmu je v Jihočeském kraji (6 %) a kraji Plzeňském (8 %).
„K tomuto zvyšování přispívá také citelné zdražování energií. Vedle nájemného rostou zálohy na služby a energie, které se nyní pohybují mezi 0,75 - 1,00 eur za m2 měsíčně a povedou k dalšímu růstu požadovaného nájemného. Lze předpokládat, že v blízké budoucnosti dosáhne nájemné zejména v Praze a okolí dvojciferných čísel a přiblíží se tak evropskému standardu,“ míní vedoucí oddělení Industrial & Logistics v Knight Frank Markéta Vrbasová.
Renegociace původních smluv představují 57 % z celkového objemu uzavřených transakcí. Stávající nájemci se snaží udržet si již pronajaté prostory i za cenu růstu záloh na energie. Řešením může být zvýšení efektivity provozu skladu, automatizace, robotizace a celkově maximální využití kapacit. Největší renegociace byla v 1. čtvrtletí uzavřena v Parku Prague-Jirny se společností Globus na 61 500 m2. Firmy, které hledají nové prostory, jsou nuceny přehodnocovat požadavky na atraktivní lokality v blízkosti Prahy, případně diverzifikují tyto náklady mezi své zákazníky.
„Válečná situace na Ukrajině neměla dosud na množství poptávek zásadní dopad. Pokud však bude válka pokračovat, očekáváme zvýšený zájem zejména o relokaci výrobních kapacit směrem do střední Evropy. V okolí Prahy se chystá několik projektů se zaměřením na small business units. Cena začíná na 8 eur za m2 měsíčně,“ dodává Vrbasová.
Disponibilita pozemků je u Prahy nebo Brna mizivá, nicméně lze na trhu stále najít zajímavé příležitosti pro akvizici v regionech, které se tak stávají pro developery stále atraktivnějšími. Výstavba probíhala ve všech krajích, kromě Pardubického. Nejvíce ploch ve výstavbě bylo v Olomouckém kraji (24 %), Moravskoslezském (14 %), Ústeckém (13 %) a Plzeňském (12 %).
Odběr newsletteru
Aktuality
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…
Rychlé vyhledávání
Anketa
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Fotogalerie
Kalendář akcí
Kontakt
| Petr Bayer | |
|
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
| mobil: | +420 602 309 872 |
| e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |
