Novinky » Loni v ČR přibylo přes 60 000 m2 retail parků, druhý největší přírůstek za 10 let

Loni v ČR přibylo přes 60 000 m2 retail parků, druhý největší přírůstek za 10 let

18.01.2024 | Petr Bayer Aktualizováno: 17.01.2024

Loni se v Česku dokončilo více než 62 tisíc m² nákupních ploch v 17 retail parcích – nových, rekonstruovaných či rozšiřovaných. Jejich celková maloobchodní plocha tak vzrostla na 1,2 milionu m² a na celkovém objemu maloobchodních ploch v ČR mají skoro třetinový podíl. Nejvíce těchto ploch je v Moravskoslezském kraji, v přepočtu na 1000 obyvatel vede kraj Olomoucký. Dalších téměř 90 000 m² je nyní ve výstavbě. Investice do retail parků loni přesáhly 2 miliardy korun, letos se očekávají další transakce.

Nabídka moderních maloobchodních ploch v ČR na konci roku 2023 dosáhla 3,93 milionu m². Retail parky nebo také nákupní parky, tedy obchodní zóny s několika samostatnými prodejnami disponujícími vlastními vchody a společným parkovištěm, z tohoto tvoří 31 %. Klasická nákupní centra se podílí 67 % a 2 % jsou outlety. Podíl retail parků na celkovém objemu moderních maloobchodních ploch v ČR za posledních 5 let vzrostl o 5 procentních bodů. Vzhledem k rostoucímu zájmu o tento obchodní koncept od pronajímatelů, nájemců i investorů lze očekávat, že procento z celkového objemu v následujících letech poroste.

„Retail parky se nadále těší velkému zájmu nakupujících, což podporuje další výstavbu. Ta se soustředí primárně do menších měst do 10 000 obyvatel, kde devolopeři připravuji menší projekty do 2500 m². Dále se rozšiřují velké úspěšné projekty ve větších městech, u nichž je cílem posílit pozici v dané spádové oblasti,“ říká vedoucí týmu nákupních parků v Cushman & Wakefield Jan Čížek.

Největším loni dokončeným projektem je rozšíření retail parku S1 Center Přerov o dalších 17 200 m², park nyní nabízí přes 29 000 m² maloobchodních ploch s 41 obchodními jednotkami. Dalším významným projektem je nová výstavba retail parku OC Poříčí v Blansku s rozlohou 6900 m²a téměř dvacítkou obchodních jednotek. Třetím největším loňským projektem je nová výstavba Retail parku Strakonická v Českých Budějovicích: jedná se o 12 obchodních jednotek na 6000 m².

Tabulka 1: Největší retail parky dokončené v Česku v roce 2023


Název projektu	Typ	Developer	Velikost (m2)
S1 Center Přerov	Rozšíření	Saller Group	17 200
OC Poříčí	Nový	Fuertes Development	6 900
Retail Park Strakonická	Nový	Albert ČR	6 000
RP Úvaly u Prahy II.	Nový	KPD Group	3 700
OC Velká Bíteš	Nový	Fuertes Development	3 200

Zdroj: Cushman & Wakefield

„Loňský objem dokončené výstavby retailových parků o více než 30 % přesáhl dlouhodobý roční průměr a je druhým největším ročním objemem za posledních 10 let po roku 2021, který byl rekordní. V loňském velkém objemu se projevila odložená výstavba z nejistých let 2020 a 2021, kdy byla řada projektů pozastavena. Devolepeři retail parků umí mnohem rychleji reagovat na vývoj trhu a zvýšenou poptávku nájemců po prostorách, než je tomu u klasických obchodních center. Jsou mnohem flexibilnější i díky tomu, že výstavba retail parku trvá většinou do 12 měsíců, u obchodního centra jde o 2 až 3 roky,“ líčí Čížek.

Největší objem nákupních ploch v retail parcích se nachází v Moravskoslezském kraji (12 %) a v kraji Středočeském (11 %). Při přepočtu na 1000 obyvatel je nejvíce těchto ploch v Olomouckém kraji (178 m² na 1000 obyvatel) a v kraji Vysočina (148 m² na 1000 obyvatel). Skladba nájemců je zaměřená na zboží denní potřeby - tvoří ji hlavně prodejci potravin, drogerie, elektra či vybavení pro domácnost a také v poslední době velice oblíbené diskontní prodejny. „Ve většině okresních měst nyní také evidujeme zvýšený zájem o nové prostory fastfoodových operátorů,“ dodává Čížek

Do budoucna developeři připravují další nové retail parky: ve výstavbě je nyní 87 200 m² ploch a dalších více než 380 000 m² je v různých fázích přípravy. Pokud by se všechny plánované projekty dokončily podle plánů, plocha retail parků by se do roku 2025 mohla zvětšit o více než 400 000 m². Nejvíce projektů ve výstavbě se nachází v kraji Středočeském (31 %) a Jihočeském (26 %).

Investice

Zájem o nové retail parky nepolevuje ani u investorů, neboť díky skladbě nájemců nabízejí stabilní výnos z pronájmu - a investice je levnější než do klasických obchodních center. Do retail parků v poslední době finančně vstupuje řada velkých tuzemských investorů nejen v Česku, ale i do zahraniční: fond ZDR Investments loni v září koupil retail park v chorvatské Rijece v hodnotě miliardy korun, zhruba stejnou částku loni investoval do 10 nákupních parků v Polsku investor BHM Group. „Do retail parků v ČR se loni investovalo přes 2 miliardy korun. Další prodeje nově dokončených retail parků jsou v jednání,“ komentuje vedoucí pronájmu průmyslových ploch a nákupních parků C&W Jiří Kristek.

Tabulka 2: Pět největších prodejů retail parků (2020-2023)

Název projektu	Město	Velikost (m2)	Kupující	Rok prodeje
Retail park Trutnov	Trutnov	25 500	Fidurock Capital	2023
6 retail parks - Trei portfolio	Multi-City	19 200	Plan B Investments	2023
Retail Park Haná Olomouc	Olomouc	19 200	Trigea	2021
Retail Park Ostrava (Futurum)	Ostrava	10 400	Trigea	2021
OC Opatovská	Praha	6 000	Conseq	2021