Novinky » Na pražském trhu přibyly neprodejné byty, ležáků jsou stovky

Na pražském trhu přibyly neprodejné byty, ležáků jsou stovky

09.11.2020 | Petr Bayer

V Praze výrazně přibývá neprodejných bytů, v cenících developerů jich zůstávají stovky. Podle analýz je neprodejných ležáků už 262, o rok dříve jich bylo 153. Nejvíce neprodejných nových bytů je na území Prahy 5 (103 ležáků), následují Prahy 10 (73 ležáků) a Praha 9 (47 ležáků).

„Ležákem je byt, který zůstává v nabídce developera i po kolaudaci stavby. Zásadním problémem je přemrštěná cena, která neodpovídá kvalitě. Důvodem jsou i špatné dispozice nebo nevhodné okolí. Nevýhodou může být i to, že byt nedisponuje balkónem či terasou. U bytů, které zůstávají v nabídce i několik let, by měl developer přehodnotit, zda je nabízená cena opravdu reálná,“ říká generální ředitel Ekospolu Evžen Korec.

Kupující nových bytů nyní více zvažují, zda se jim vybraný byt opravdu vyplatí. Cena je hlavním parametrem, který o koupi rozhoduje. Řídí se jí nejen domácnosti, ale hlavně investoři. Dá se proto očekávat, že ležáků v cenících bude přibývat. „Neprodejné zůstanou hlavně předražené rádoby luxusní byty s cenou převyšující 120 tisíc za čtvereční metr, které nesplňují atribut luxusního bytu. Někteří developeři se je jako luxusní snaží udat, ale jde spíš jen o marketingovou nálepku. Aby byl byt opravdu luxusní, musí ležet v exkluzivní lokalitě, mít skvělý výhled a být součástí jen malého projektu. Luxusní opravdu nemůže být byt v projektu se stovkami dalších jednotek. Předražených bytů se budou developeři zbavovat jen velmi těžko,“ soudí Korec.

Současná situace podle něj povede k tomu, že se na trh opět dostanou cenově dostupnější byty. „Developeři budou muset na nižší poptávku domácností reagovat příznivějšími cenami. Ceny bytů, které už jsou v nabídce, v nejbližší době neklesnou. Na trh se ale dostanou levnější byty ve větších projektech, které by mohly cenovou úroveň o něco snížit. Nyní připravujeme několik rezidenčních projektů se stovkami bytů, které nabídneme za ceny pod stotisícovou hranicí za čtvereční metr,“ dodává Korec.