Novinky » Nabídka novostaveb v Brně se zužuje, byty 2+kk vyjdou na 7 milionů Kč

Nabídka novostaveb v Brně se zužuje, byty 2+kk vyjdou na 7 milionů Kč

20.07.2023 | Eduard Železný

Zatímco na konci roku 2022 měli developeři v Brně k dispozici 1547 jednotek v novostavbách, v 2. čtvrtletí 2023 se nabídka zmenšila na 1229 bytů. Průměrná cena zůstává stabilní, v posledním roce se pohybuje mezi 124 a 127 tisíci Kč za m². „Zájem o nové byty v Brně nepolevuje. Zatím nejsme na číslech před vypuknutím konfliktu na Ukrajině, trh se však začíná vzpamatovávat. Oproti druhé polovině roku 2022 došlo za letošní pololetí k růstu prodejů o zhruba 30 %,“ uvádí předseda představenstva společnosti Trikaya Dalibor Lamka.

Za 2. kvartál letošního roku našlo kupce 105 bytů, v 1. čtvrtletí 108. Nejvíce jednotek se prodalo v Zábrdovicích a Králově Poli. Táhly hlavně dvoupokojové byty, které vyšly v průměru skoro na 7 milionů korun. „V uplynulých letech se do prodeje každý kvartál dostávaly i stovky bytů. V 1. letošním čtvrtletí se ale do nabídky uvolnilo pouhých 82 jednotek, za poslední kvartál už dokonce jen 39. Naproti tomu z trhu během tří měsíců zmizelo bezmála 250 bytů. Jen lehce přes stovku z toho tvoří nově realizované transakce, u některých projektů se developeři rozhodli byty z trhu stáhnout za účelem pozdějšího pronájmu,“ líčí Lamka.

Vrcholu nabídková cena dosáhla v loňském 2. kvartálu, kdy se průměrná hodnota vyšplhala na rekordních 127 200 Kč za m². Od té doby se drží stabilně okolo 126 000 Kč za m². Na nejnižší úroveň 124 800 Kč se dostala v posledním kvartálu loni. Od dubna do konce června 2023 dosáhla v průměru za 126 400 Kč za m². Zatímco cena bytů u realizovaných prodejů se půl roku držela lehce nad průměrnou nabídkovou cenou, v uplynulém kvartálu klesla na 121 600 Kč za m².

„Prodávají se hlavně menší byty v cenově dostupnějších projektech. Nejvíce jednotek se prodalo s dispozicí 2+kk. U těch také prodejní cena vyšla nižší než u větších bytů na 120 500 Kč za m². Zájem je však i o luxusnější byty o dispozicích 4+kk a více. Vzhledem k jejich průměrné ceně okolo 14 milionů korun si je pořizují především movitější kupci s dostatečným vlastním kapitálem,“ popisuje Lamka.

„I v nadcházejícím období předpokládáme, že na trhu budou v silnější pozici kupující nežli prodávající. Ze strany ČNB sice dochází k uvolnění limitu DSTI, ovšem hypotéky i přesto zůstávají variantou spíše pro úzký okruh vysokopříjmových domácností,“ míní hlavní ekonom Cyrrus Vít Hradil.

Převládá názor, že současné vysoké úroky hypoték jsou pouze přechodnou záležitostí, což motivuje k vyčkávání na příhodnější dobu k nákupu. „Pokračující snižování reálných mezd navíc bude nabádat spotřebitele k opatrnosti. Pokles koupěschopnosti se ovšem již začíná projevovat v útlumu stavební aktivity, když klesá počet zahájených bytů. Ty tak budou na trhu chybět v momentě, kdy ožije poptávka. K tomu by mohlo dojít již na přelomu roku, kdy by měly dolů zamířit úrokové sazby, naopak výrazného zlepšení by měla doznat nálada českých domácností,“ uzavírá Hradil.