Nabídka nových bytů vzroste o 3,6 %, ceny téměř o 7 %
Nabídka nových bytů v Česku letos vzroste o 3,6 %, dynamičtější vývoj se očekává v 1. polovině roku 2026, kdy by mohla stoupnout o 4,6 %. „Vše nasvědčuje tomu, že se vývoj ve stavebnictví obrací směrem k oživení,“ říká Michal Vacek, ředitel CEEC Research, která provedla průzkum v březnu mezi 36 developery. Ceny nových bytů porostou v průměru o 6,9 %.
V 2. polovině letošního roku se očekává růst nabídky o 3,6 % v ČR a o 3,2 % v Praze. „Na trh se ve velkém vrací odložená poptávka z přechozích let, proto letos v Praze očekáváme nový prodejní rekord. Nabídku však stále limituje povolování nových staveb, které je navíc kvůli nedostatku úředníků ještě pomalejší než dříve,“ míní předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.
Růst nabídky v roce 2025 očekává 92 % dotazovaných firem, pouze 8 % předpokládá pokles. „V průměru bychom se mohli dostat na 6 až 6,5 tisíce bytů, tedy stále výrazně pod hladinou, která by trh přiblížila rovnovážnému stavu. Z našich analýz vyplývá, že by za současné situace mohla nabídka bytů dosahovat až 8 tisíc jednotek, aniž by to významně tlačilo na růst cen. Suma prodejů velice pravděpodobně překročí hranici 7 tisíc bytů,“ vyčíslil Jan Sadil z JRD Services.
Navzdory vyšší nabídce očekává 88 % developerů další růst cen nových bytů, zbývajících 12 % předpokládá stagnaci. Nikdo z dotázaných nepočítá s poklesem. „Nových bytů je stále nedostatek a v kombinaci se stále silnější poptávkou to jen zhoršuje dostupnost vlastnického bydlení. Zákonitě se tento jev projeví také ve zvyšování cen nájemního bydlení,“ dodává Michal Hrbatý z UlovDomov.
V 2. polovině roku 2025 očekávají developeři růst poptávky o 5,7 % v ČR a o 5,4 % v Praze. V 1. polovině roku 2026 má být růst o 6,6 % v ČR a o 6 % v metropoli. Tato čísla potvrzují, že i přes vysoké ceny a přísnější podmínky pro získání hypotéky zájem o koupi nemovitostí přetrvává. Poptávka zůstává silná i navzdory rostoucím cenám. „Důvodem jsou obavy z dalšího zdražování, investiční potenciál nemovitostí i omezená nabídka na trhu. Především v Praze se stává vlastnické bydlení stále méně dostupné, což zvyšuje zájem o investiční nákupy i alternativní formy bydlení, jako jsou nájemní byty či družstevní vlastnictví,“ uzavírá Vacek.
