Nájemci kanceláří mohu díky pobídkám ušetřit až čtvrtinu nákladů

03.03.2021 | Petr Bayer Aktualizováno: 02.03.2021

Na kancelářském trhu klesá poptávka (vůči 2017 o 40 %), podíl neobsazených kanceláří roste a o více než polovinu meziročně letos klesne i dokončení nových projektů. Pronajímatelé tak začínají nabízet větší pobídky a rozevírají se nůžky mezi nominálním a efektivním nájmem. „Zatímco nominální výše nájmu – nabídková cena nejčastěji udávaná v eurech za m² – zůstává navzdory krizi poměrně stabilní, pronajímatelé a vlastníci nemovitostí se snaží nabízet vyšší pobídky. Díky většímu počtu rent-free či příspěvkům na výstavbu mohou nájemci kanceláří nyní ušetřit 15 - 25 % nájemních nákladů v meziročním srovnání,“ říká Radek Procházka z Prochazka & Partners.

Nejčastějším impulsem pro přestěhování je obecně pro kancelářské firmy expanze. Ta však u většiny nájemců není, řada firem loni naopak propouštěla a řešila nadbytečnou kapacitu. Pokud to smlouva umožňuje, přejednává se s nižší kapacitou, kdo má do konce smluvního závazku daleko, pokouší se přebytečné plochy podnajmout. Podnájmů se na trhu během velmi krátké doby objevilo přes 100 tisíc m² a i ty se poměrně dobře pronajímají, protože většina nájemců snižuje cenu i o 30 %. Krizovým ukazatelem je podíl renegociací, který se v druhé polovině loňska opět po letech dostal nad hranici 50 %, a je výrazně nad dlouhodobým průměrem.

„Po pětiletém poklesu neobsazenosti, který trval až do roku 2019 a neobsazenost kancelářských prostor dosáhla rekordně nízkých hodnot hluboko pod 5 %, se loni trend otočil. Rostoucí neobsazenost je přitom dobrá zpráva pro nájemce – je více z čeho vybírat a pronajímatelé dávají konkurenceschopnější nabídky. V běžných statistikách zpravidla chybí podnájmy kanceláří, reálně tak může být oproti roku 2019 neobsazenost až dvojnásobná,“ dodává Procházka.

Trh si však poradí i s aktuální větší nabídkou kancelářské plochy. Banky omezují financování spekulativní výstavby a stavbu nových kancelářských projektů zpravidla odstartují pouze kapitálově silné společnosti, které jsou schopny projekty financovat zejména z vlastních zdrojů. „Jedinou potenciální nevýhodou pro nájemce v aktuální situaci může být menší výběr novostaveb ve střednědobém horizontu,“ uzavírá Procházka.

Další články k tématu