úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Nájemci kanceláří mohu díky pobídkám ušetřit až čtvrtinu nákladů  

Foto Skypaper
03.03.2021  |  Petr Bayer Aktualizováno: 02.03.2021

Na kancelářském trhu klesá poptávka (vůči 2017 o 40 %), podíl neobsazených kanceláří roste a o více než polovinu meziročně letos klesne i dokončení nových projektů. Pronajímatelé tak začínají nabízet větší pobídky a rozevírají se nůžky mezi nominálním a efektivním nájmem. „Zatímco nominální výše nájmu – nabídková cena nejčastěji udávaná v eurech za m2 – zůstává navzdory krizi poměrně stabilní, pronajímatelé a vlastníci nemovitostí se snaží nabízet vyšší pobídky. Díky většímu počtu rent-free či příspěvkům na výstavbu mohou nájemci kanceláří nyní ušetřit 15 - 25 % nájemních nákladů v meziročním srovnání,“ říká Radek Procházka z Prochazka & Partners.

Nejčastějším impulsem pro přestěhování je obecně pro kancelářské firmy expanze. Ta však u většiny nájemců není, řada firem loni naopak propouštěla a řešila nadbytečnou kapacitu. Pokud to smlouva umožňuje, přejednává se s nižší kapacitou, kdo má do konce smluvního závazku daleko, pokouší se přebytečné plochy podnajmout. Podnájmů se na trhu během velmi krátké doby objevilo přes 100 tisíc m2 a i ty se poměrně dobře pronajímají, protože většina nájemců snižuje cenu i o 30 %. Krizovým ukazatelem je podíl renegociací, který se v druhé polovině loňska opět po letech dostal nad hranici 50 %, a je výrazně nad dlouhodobým průměrem.

„Po pětiletém poklesu neobsazenosti, který trval až do roku 2019 a neobsazenost kancelářských prostor dosáhla rekordně nízkých hodnot hluboko pod 5 %, se loni trend otočil. Rostoucí neobsazenost je přitom dobrá zpráva pro nájemce – je více z čeho vybírat a pronajímatelé dávají konkurenceschopnější nabídky. V běžných statistikách zpravidla chybí podnájmy kanceláří, reálně tak může být oproti roku 2019 neobsazenost až dvojnásobná,“ dodává Procházka.  

Trh si však poradí i s aktuální větší nabídkou kancelářské plochy. Banky omezují financování spekulativní výstavby a stavbu nových kancelářských projektů zpravidla odstartují pouze kapitálově silné společnosti, které jsou schopny projekty financovat zejména z vlastních zdrojů. „Jedinou potenciální nevýhodou pro nájemce v aktuální situaci může být menší výběr novostaveb ve střednědobém horizontu,“ uzavírá Procházka.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte ve vaší stavební firmě v roce 2021?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« říjen 2021 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.