Nájmy bytů opět poskočily, oproti konci roku vzrostly už o 5%

Nájemní trh se nezastavuje a ceny začátkem jara opět poskočily o 5 % za jediný kvartál. Nejvíce rostou kraje, které v minulých měsících zdražovaly spíš méně. V Praze se průměrné nabídkové ceny nájmů zvedly o 4 %, za čtvereční metr majitelé chtějí už 429 korun. Nejdražší na plochu jsou tradičně malé byty, zejména garsonky a 2+kk, nejlevněji naopak vyjdou velké. Uvádí to server Bezrealitky.

Dražší nájemní bydlení v Praze se zatím neodrazilo na rostoucích nájmech ve Středočeském kraji. Ty se, podobně jako na přelomu roku, pohybují kolem hranice 300 korun za m². Průměrný rodinný 65metrový byt je zde možné pronajmout za zhruba 19 300 korun. Nejdražší jsou lokality u hranice Prahy, s přímým železničním spojením. Zde se ceny pohybují na podobné úrovni jako v běžných pražských čtvrtích.

Růst nájmů se zastavil také v Brně a okolí. Nájemní bydlení v průběhu loňského roku zdražovalo skokově a nyní se cenová hladina ustálila na 329 korunách. 65metrový byt se pronajímá za 24 300 korun. Nejvíce nájmy poskočily překvapivě v Ústeckém kraji, a to o celých 9 %. Nyní se zde m² plochy pronajímá za 213 Kč. O 6 % vyrostly ceny v Královéhradeckém kraji (na 259 korun za m²). V Libereckém kraji o 5 % na 244 korun za m². O 4 % vyrostly nájmy v Českých Budějovicích na 245 korun za m².

Tlak na nájemní trh už trvá více než dva roky. „Je paradoxní, že i přes nadprůměrný počet reakcí u každého inzerátu počet celkových transakcí spíše klesá. Lidé se snaží zůstávat co nejdéle v bytech, které si aktuálně pronajímají, protože každá změna nyní znamená výrazně vyšší novou cenu,“ říká Martin Ponzer z Bezrealitky. „Hledání není záležitost na týdny, ale spíše dva až tři měsíce, podle toho jak rychle začne zájemce konat,“ dodává.

Majitelé očekávají, že zájemce sdělí podrobnosti o domácnosti a pracovním zázemí, standardem se stává také rychlé digitální ověření identity nebo bezdlužnosti. Stále častěji se ale prosazují také požadavky například na pojištění zodpovědnosti domácnosti

Na druhé straně se ale také stabilizuje situace požadavků a práv nájemců. Majitelé výrazně méně chybují v ukládání jistiny na separátní účet, jak vyžaduje zákon a je stále běžnější, že na způsobu zhodnocení peněz po dobu nájmu se domlouvají s nájemníkem společně. Podobné je to také v případě poplatků, které jsou správně účtovávané. Mizí tak kdysi častá praxe, kdy byly poplatky považovány za paušální, přestože ve smlouvě to nebylo výslovně zakotveno.

Změny nájemních cen (přelom roku vs. jaro 2025)

Další články k tématu