Novinky » Nájmy kanceláří porostou nejvíce v Amsterodamu, Praha na pátém místě

Nájmy kanceláří porostou nejvíce v Amsterodamu, Praha na pátém místě

13.07.2018 | Petr Bayer

Praha patří mezi 5 evropských metropolí, ve kterých je nejvyšší pravděpodobnost růstu ceny kancelářských nájmů v příštích dvou letech. Předčily ji pouze první Amsterodam, Stuttgart, Stockholm a Mnichov. Hlavním hnacím motorem nadprůměrného růstu nájemného je nedostatek nabídky kanceláří a s tím spojená nízká neobsazenost. Vyplývá to z průzkumu Office Supply Sensitivity Index společnosti JLL v 35 evropských městech.

V rámci výzkumu bylo identifikováno 10 měst, na která by se měli zaměřit investoři, protože vzhledem k růstu efektivního nájemného bude růst také výnos z pronájmů kanceláří. Desítka dílčích trhů zahrnuje také Barcelonu, Edinburgh, Dublin, Utrecht a Varšavu. Za první desítkou se umístily regionální britské trhy v Manchesteru, Leedsu a Birminghamu, které taktéž vykazují značný potenciál nárůstu nájemného v důsledku nedostatku nové nabídky. Analýza vznikla na základě sedmi různých ukazatelů získaných z dat za posledních 20 let.

“Růst nájemného zaznamenáváme u kanceláří na pražském trhu již delší dobu. Tento trend se v posledních letech projevoval hlavně u efektivního nájemného, kdy pronajímatelé postupně snižují objem pobídek, které svým nájemcům spolu s nájemní smlouvou poskytují. Oproti období po krizi v roce 2008 jsme dnes na polovičních až třetinových hodnotách kontribucí,” líčí vedoucí oddělení zastupování nájemců JLL Štěpán Šatoplet.

„Před dvěma až třemi roky kontribuce dosahovaly přibližně 7 měsíců nájemních prázdnin a fit-out příspěvek až 150 eur/m2. Za předpokladu nominálního nájemného na úrovni 21 eur/m2/ měsíc a při pětileté nájemní smlouvě by skutečné nájemné činilo 16,05 eur. V dnešní době snížením kontribucí na 5 měsíců nájemních prázdnin a fit-out příspěvku 100 eur při stejném nominálním nájemném a délce nájmu by efektivní nájem činil 17,58 eur za m2 měsíčně,“ vyčísluje vedoucí oddělení oceňování nemovitostí v JLL Ján Zibura.

Podobný vývoj lze dle výzkumu JLL v Praze a dalších evropských městech očekávat i v letech 2018 a 2019. „V současné době, kdy jsou výnosy na vrcholu, se investoři nemohou spoléhat na zhodnocení nemovitostí na základě komprese výnosů. Je mnohem pravděpodobnější, že nemovitosti se zhodnotí díky zvýšenému cash flow pocházejícího z růstu výše nominálního a efektivního nájemného,“ míní Zibura.

Efektivní nájemné odráží aktuální situaci na trhu s kancelářskými nemovitostmi a představuje skutečnou výši, kterou pronajímatel za své prostory získá. Z důvodu zvýšení atraktivity svých prostor pro potenciální nájemce přidává majitel k nabídce určitou formu bonusu, tzv. kontribuce, která usnadní uchazečům rozhodování při výběru prostor pro jejich nové kanceláře.

Co může být kontribucí?

Nájemní prázdniny

Příspěvek na fit-out kanceláří

Garáže – zdarma nebo výhodněji

Sklady – zdarma nebo výhodněji

Jiné pobídky

Další články k tématu