-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
Nájmy kanceláří porostou nejvíce v Amsterodamu, Praha na pátém místě
Praha patří mezi 5 evropských metropolí, ve kterých je nejvyšší pravděpodobnost růstu ceny kancelářských nájmů v příštích dvou letech. Předčily ji pouze první Amsterodam, Stuttgart, Stockholm a Mnichov. Hlavním hnacím motorem nadprůměrného růstu nájemného je nedostatek nabídky kanceláří a s tím spojená nízká neobsazenost. Vyplývá to z průzkumu Office Supply Sensitivity Index společnosti JLL v 35 evropských městech.
V rámci výzkumu bylo identifikováno 10 měst, na která by se měli zaměřit investoři, protože vzhledem k růstu efektivního nájemného bude růst také výnos z pronájmů kanceláří. Desítka dílčích trhů zahrnuje také Barcelonu, Edinburgh, Dublin, Utrecht a Varšavu. Za první desítkou se umístily regionální britské trhy v Manchesteru, Leedsu a Birminghamu, které taktéž vykazují značný potenciál nárůstu nájemného v důsledku nedostatku nové nabídky. Analýza vznikla na základě sedmi různých ukazatelů získaných z dat za posledních 20 let.
“Růst nájemného zaznamenáváme u kanceláří na pražském trhu již delší dobu. Tento trend se v posledních letech projevoval hlavně u efektivního nájemného, kdy pronajímatelé postupně snižují objem pobídek, které svým nájemcům spolu s nájemní smlouvou poskytují. Oproti období po krizi v roce 2008 jsme dnes na polovičních až třetinových hodnotách kontribucí,” líčí vedoucí oddělení zastupování nájemců JLL Štěpán Šatoplet.
„Před dvěma až třemi roky kontribuce dosahovaly přibližně 7 měsíců nájemních prázdnin a fit-out příspěvek až 150 eur/m2. Za předpokladu nominálního nájemného na úrovni 21 eur/m2/ měsíc a při pětileté nájemní smlouvě by skutečné nájemné činilo 16,05 eur. V dnešní době snížením kontribucí na 5 měsíců nájemních prázdnin a fit-out příspěvku 100 eur při stejném nominálním nájemném a délce nájmu by efektivní nájem činil 17,58 eur za m2 měsíčně,“ vyčísluje vedoucí oddělení oceňování nemovitostí v JLL Ján Zibura.
Podobný vývoj lze dle výzkumu JLL v Praze a dalších evropských městech očekávat i v letech 2018 a 2019. „V současné době, kdy jsou výnosy na vrcholu, se investoři nemohou spoléhat na zhodnocení nemovitostí na základě komprese výnosů. Je mnohem pravděpodobnější, že nemovitosti se zhodnotí díky zvýšenému cash flow pocházejícího z růstu výše nominálního a efektivního nájemného,“ míní Zibura.
Efektivní nájemné odráží aktuální situaci na trhu s kancelářskými nemovitostmi a představuje skutečnou výši, kterou pronajímatel za své prostory získá. Z důvodu zvýšení atraktivity svých prostor pro potenciální nájemce přidává majitel k nabídce určitou formu bonusu, tzv. kontribuce, která usnadní uchazečům rozhodování při výběru prostor pro jejich nové kanceláře.
Co může být kontribucí?
Nájemní prázdniny
Příspěvek na fit-out kanceláří
Garáže – zdarma nebo výhodněji
Sklady – zdarma nebo výhodněji
Jiné pobídky
Odběr newsletteru
Aktuality
Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…
Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…
Rychlé vyhledávání
Anketa
Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?
růst nad 5 %Fotogalerie
Kalendář akcí
Kontakt
| Petr Bayer | |
|
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
| mobil: | +420 602 309 872 |
| e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |
