Nájmy na nových rekordech, poptávka opět opatrně stoupá

25.04.2023 | Petr Bayer

Nájemní bydlení v Česku dále zdražuje, například v Praze, kde nájmy setrvale rostou od léta roku 2021, dosáhly nového historického maxima. Průměrný čtvereční metr nájemní plochy se v hlavním městě v 1. čtvrtletí roku 2023 nabízel za 338 Kč. Na novém maximu jsou kvůli stěhování domácností za hranice hlavního města také nájmy ve Středočeském kraji – poprvé v historii se dotkly 240 Kč za m². Naopak poměrně překvapivě klesla průměrná cena nájmu v Brně, a to na 272 korun za m².

„Zatím se naplňuje spíše optimistický scénář. Přestože nájmy zdražují, v naprosté většině případů se tento růst pohybuje kolem 10 %. Tedy výrazně méně, než kolik činí aktuální inflace. Jedinou výjimkou je Praha, kde nájemní bydlení od loňského roku zdražilo zhruba o pětinu, což je však logické s ohledem na dlouhodobě podprůměrné nájmy, které byly v hlavním městě běžné ještě před rokem,“ říká šéf realitní digitální služby Bezrealitky Hendrik Meyer.

Podle něj je výhled i nadále spíše pozitivní, a to přesto, že poptávka po nájemním bydlení po půlroční stagnaci opět nabírá na síle. Růst se tedy má držet v dosavadních mezích a bude kopírovat zmiňovanou inflaci. A v mnoha městech – tak jak ukazuje například Brno – zvyšující se počet nemovitostí k pronájmu přispěje k diverzifikaci nabídky, a tím i cenových hladin.

Tabulky

Ceny m2 za Q1 2023
	byty	domy	nájemní byty
Hlavní město Praha	113 187 Kč	90 340 Kč	322 Kč
Středočeský kraj	76 280 Kč	64 023 Kč	238 Kč
Jihočeský kraj	53 454 Kč	43 708 Kč	192 Kč
Plzeňský kraj	49 384 Kč	38 425 Kč	220 Kč
Karlovarský kraj	39 814 Kč	40 860 Kč	184 Kč
Ústecký kraj	34 650 Kč	35 463 Kč	175 Kč
Liberecký kraj	50 997 Kč	41 589 Kč	205 Kč
Královéhradecký kraj	60 743 Kč	43 428 Kč	210 Kč
Pardubický kraj	60 233 Kč	35 206 Kč	212 Kč
Olomoucký kraj	53 602 Kč	34 990 Kč	216 Kč
Jihomoravský kraj	81 444 Kč	45 134 Kč	276 Kč
Zlínský kraj	49 531 Kč	30 227 Kč	203 Kč
Vysočina	50 956 Kč	30 802 Kč	183 Kč
Moravskoslezský kraj	37 461 Kč	35 751 Kč	186 Kč
Celá ČR	*82 351 Kč*	*50 094 Kč*	*282 Kč*