úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Nájmy obchodních center zdraží o 3,2 % kvůli cenám pozemků, materiálů a prací

19.04.2018  |  Petr Bayer

Zatímco v Praze budou v následujících letech vznikat zejména velká obchodní centra, v regionech je predikována výstavba výhradně malých retailových nemovitostí. Ceny pronájmů obchodních center se v roce 2018 zvýší v průměru o 3,2 %, klíčovým faktorem jsou rostoucí ceny pozemků, materiálů a stavebních prací. Míra neobsazenosti center se proti minulému roku snížila v Praze i regionech. Nově budou přibývat především kavárny a restaurace. Vyplývá to ze Studie developerských společností Q1/2018 CEEC Research ve spolupráci s KPMG Česká republika.

V roce 2019 plánují ředitelé developerských společností další zdražení nájmů retailových nemovitostí o 4,1 %. „Růst cen pronájmů v klíčových lokalitách je dán zejména převisem poptávky nad nabídkou a růstem ceny vstupů, tedy pozemků a stavebních prací. V horších lokalitách je pak růst cen pronájmů menší díky narůstající konkurenci on-line nakupování,“ říká generální ředitel skupiny Crestyl Omar Koleilat.

Míra neobsazenosti obchodních center v Praze se pohybuje na 3 %, což oproti minulému roku představuje snížení o 2 procentní body. Tento stav potrvá i v roce 2019. Mimo Prahu se snížila neobsazenost o 3 procentní body na současná 4 % a v příštím roce se předpokládá její mírný pokles o 1 procentní bod. Faktorem, který určuje rentabilitu stavby obchodního centra, je dopravní dostupnost, hustota rezidenčního developmentu a zajímavý mix nájemců.  Nejméně ji ovlivňuje přiměřenost velikosti obchodního centra. Oproti minulému roku je rentabilita projektů podle 83 % developerů stejná, nižší rentabilitu zaznamenalo 17 %.

„Rentabilita jakéhokoli projektu je odvislá hlavně od úrovně kupní síly cílové masy zákazníků. Aktuálně na ni mají velký vliv rostoucí ceny stavebních prací a čím dál více nesmyslné akviziční náklady,“ říká Milan Scholz, manažer pronájmů – PALLADIUM, Property Management Solutions. „Z hlediska rentability je důležitá zejména kvalita nájemců - tzv. tenant mix, dlouhodobé kontrakty - nájemní smlouvy, vazba na index inflace a 100% obsazenost retailových parků, dobrá dopravní obslužnost,“ doplňuje jednatel Fuertes Development Zdeněk Přichystal.

Nájemci mají největší zájem o malé obchodní prostory do 50 m2 (50 %). Zvýšený zájem nájemců o střední a velké prodejní prostory shodně pociťuje 25 % ředitelů developerských firem. V obchodních centrech z hlediska typu nájemců přibydou letos podle 67 % developerů nejvíce kavárny a restaurace. Třetina je přesvědčena, že mezi novými nájemci budou dominovat tradiční oblíbené značky a poskytovatelé služeb. Bezmála pětina ředitelů predikuje zvýšený zájem o obchodní plochy od nových značek ze zahraničí. Výdejní místa pro internetové obchody naopak podle developerů v obchodních centrech v roce 2018 přibývat nebudou.

Nové trendy v oblasti ekologického chování spotřebitelů pozoruje polovina developerských firem. Alespoň částečně se s těmito trendy setkala další třetina developerů. Jednoznačně však ředitelé (83 %) odmítají možné budoucí zasahování státu do provozu a charakteru obchodních center či samotných obchodů ekologickými normami.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« říjen 2020 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.