Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím. 
 
 
úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Největší brzdou kancelářského developmentu je byrokracie a legislativa

03.06.2016  |  Petr Bayer

Pro firmy, které se rozhodují o pronájmu kanceláře, je nejdůležitější lokalita. Dalšími důležitými faktory jsou cena a nadstandardní benefity. Kancelářský development nejvíce limituje byrokracie a nekvalitní legislativa. Optimální čas na kompletní modernizaci budov je 10 let. Vyplývá to ze Studie developerských společností Q2/2016 CEEC Research ve spolupráci s KPMG Česká republika.

Ředitelé developerských společností na vzestupné stupnici od nuly do desítky lokalitě přidělili hodnotu 9,1, cena pronájmu a nadstandardní benefity získaly 8,7 resp. 8,5. Nejmenší vliv na rozhodnutí o pronájmu kanceláří má naopak míra rozestavěnosti projektu (5,5). "Klíčové je příjemné pracovní prostředí v blízkosti centra města s dobrou dopravní dostupností, v Praze je důležité být u stanice metra. Kromě ceny, lokality a související občanské vybavenosti hraje velkou roli i kvalita provedení a reference developera,“ říká generální ředitel Crestylu Omar Koleilat.

„Výrazně se zvyšují požadavky nájemců na kvalitu a nabízený standard kancelářských prostor. Kvalitu budovy určují použité materiály, které by uživatelům zaručovaly světelný, tepelný a akustický komfort. Zaměstnavatelé se zajímají o použité materiály, jelikož je prokázano, že kvalitní vnitřní prostředí zvyšuje výkon zaměstnanců až o 30%. Pokud nájemce vynakládá 10 % nákladů na nájem a 90 % do odměňování zaměstnanců, musí o parametrech budovy důsledně přemýšlet,“ říká předseda představenstva Saint-Gobain Construction Products Tomáš Rosák.

Kancelářský development podle ředitelů limituje především byrokracie, například požadavky a dlouhé lhůty rozhodování. Developeři tento faktor označili číslem 8,5. Druhým nejproblematičtějším bodem je podle nich nekvalitní legislativa a její časté změny (7,8). Na rozdíl od průmyslových developerů si příliš nestěžují na nedostatek ploch pro výstavbu. Za nejmenší problém považují zástupci firem nedostatek financí a neochotu bank financovat developerské projekty. „Časté změny legislativy nejsou jen problémem developerů, ale obecnou překážkou pro byznys. Firmy potřebují stabilní rámec, v kterém se mají pohybovat. Nejisté prostředí ztěžuje veškeré plánování, prodražuje projekty a je ve výsledku nevýhodou pro všechny zainteresované strany. Jako pozitivní pro realitní sektor považuji čerstvě schválené Pražské stavební předpisy, i když na důležitější předpis – Metropolitní plán – trh stále čeká,“ vysvětluje partner KPMG Pavel Kliment.

Výše uvedené limity jsou jedním z důvodů, proč příprava od iniciace záměru po získání stavebního povolení trvá v průměru 5 let, přičemž odpovědi developerů se pohybovaly v rozmezí 3 až 7 let. Nadpoloviční většina developerů přitom uvedla, že již za 9-10 let je optimální budovu kompletně modernizovat, aby odpovídala standardům doby a požadavkům zákazníků. Více než třetina společností uvádí jako dobu ideální pro rekonstrukci delší než 10 let.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

21.06.2019 Soutěž Česká dopravní stavba vyhlásila vítěze, Skypaper v porotě a udělil cenu

Tituly 16. ročníku celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie, inovace roku 2018 získaly Modernizace trati…

06.05.2019 Průzkum Skypaper: Růst letos čeká téměř polovina stavebních firem

Stavební firmy zvyšují svůj optimismus a růst v letošním roce očekává 46,5 procenta z nich, oproti 44,6 % v roce…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« září 2019 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
18
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce