Nový pražský projekt v Nových Dvorech přinese 500 nájemních bytů i obchody

Rada hl. m. Prahy schválila přípravu dalšího projektu městského developmentu v rozvojové lokalitě Nové Dvory. Projekt 6a zahrnuje městské nájemní byty, plochy pro maloobchod a občanskou vybavenost; Projekt 6b městské nájemní byty a plochy pro maloobchod. Nachází se v blízkosti budoucí stanice metra Nové Dvory a Pražská developerská společnost (PDS) nyní vypíše výběrové řízení na dodavatele projekčních prací a zahájí projektovou přípravu obou bloků, které mají potenciál pro vznik více než 500 bytů.

„Na 15 hektarech městských pozemků PDS připravuje téměř 300 000 m² hrubých podlahových ploch zejména pro městské nájemní bydlení, což je asi 2000 bytů, a 130 000 m² pro administrativu, restaurace, kavárny, obchody a služby, které přinesou až 5000 nových pracovních míst. Dále mateřskou, základní a střední školu, kulturní centrum a sportoviště. Příprava nové čtvrti probíhá paralelně s přípravou dopravní obslužnosti výstavby nové stanice metra a prodloužení tramvajové trati z Modřan resp. Libuše. Část území, kterou schvalujeme, je ve vlastnictví HMP, a tak je možné efektivně postupovat v přípravě bloku, který bude zahrnovat 500 - 600 bytů s další vybaveností,“ říká náměstek primátora hl. m. Prahy Petr Hlaváček.

„Nové městské bytové projekty, které PDS chystá, zahrnují občanskou vybavenost v podobě prostor pro školy, knihovny a kulturní centra, sociální a zdravotní služby. Takovým příkladem je i Projekt 6 na Nových Dvorech, kde v parteru budov případně v dalších prostorech lze v budoucnu umístit také potřebné zdravotní či sociální služby,“ dodává náměstkyně primátora Alexandra Udženija. „Tato část nového území v Nových Dvorech, na rozdíl od Projektu 1, který navazuje přímo na metro, zahrnuje především bydlení. Je to první velký blok, který bude město připravovat,“ líčí ředitel PDS Petr Urbánek.

Nové Dvory – Projekt 6 odhadované plochy HPP

Nová městská čtvrť Nové Dvory

Nachází se na rozhraní Prahy 4 a Prahy 12. V květnu 2024 byla Radou a Zastupitelstvem hl. m. Prahy schválena změna územního plánu, která umožňuje významně navýšit stavební kapacity tamějších městských pozemků okolo budoucí stanice metra Nové Dvory. Díky tomu bude možné transformační území o rozloze 30 hektarů využít k výstavbě až 2000 městských bytů a polyfunkčního domu nad stanicí metra, který nabídne prostory pro bydlení, administrativu, maloobchod a komunitní účely. V nové městské čtvrti najde svůj nový domov až 5 tisíc lidí a vznikne tu až 5 tisíc nových pracovních míst.  

Územní studie, kterou pro Odbor územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy vytvořila v roce 2021 jako zpracovatel společnost UNIT architekti, sleduje rozvoj nové části města v Nových Dvorech ve čtyřech ohledech:

• Sociální
  Dle urbanistické studie na Nových Dvorech vznikne optimální sociální mix, ať už jde o věk či socioekonomický status budoucích obyvatel. Záměrem hl. m. Prahy je zde vybudovat kvalitní dostupné nájemní bydlení, které bude určené především pro tzv. preferované profese (učitele, zdravotníky, policisty), pro rodiče samoživitele a samostatně žijící seniory. Zároveň projekt myslí i na potřebné sociální zázemí. Se sociálními službami se počítá jak v rámci parteru budov, tak jsou do plánu zakomponovány i speciální budovy vyhrazené pro sociální účely, ať už domovy pro seniory, komunitní centra a další.

• Ekonomický
  V centrální části Nových Dvorů, především u budoucí stanice metra a v menší míře také na nových náměstích, se počítá s výstavbou administrativních a maloobchodních prostor. Příjmy z pronájmu výrazně podpoří ekonomickou návratnost veřejných investic v této lokalitě.

• Environmentální
  Intenzivní využití lokality přímo napojené na různé druhy veřejné dopravy s dostatkem veřejných služeb včetně školství je klíčovým parametrem udržitelnosti a efektivity rozvoje této nové části města.  S tím přirozeně na Nových Dvorech vznikne také velkorysý veřejný prostor tvořený několika náměstími, z nichž některá budou propojena s parkem Jalodvorská louka. Na Nových Dvorech se počítá s rozvojem modrozelené infrastruktury, např. se zachytáváním dešťové vody tak, aby zasakovala do půdy na pozemku a nebyla odváděna kanalizací pryč, dále s kultivací parku Jalodvorská louka a s vytvořením nových zelených ploch. Výstavbou stanice metra a prodloužením tramvajové linky z Modřan město podpoří využívání městské hromadné dopravy.

• Kulturní a vzdělávací

Součástí návrhu Nových Dvorů je řada kulturních a volnočasových prostor, ať už se jedná o mateřskou školu, základní školu i střední školy, kulturní centrum, sportovní halu a venkovní hřiště. Nezanedbatelný význam budou mít také restaurace a kavárny, které budou otevřeny
v komerční části projektu. Současní i budoucí obyvatelé již nebudou muset dojíždět často do jiných částí Prahy 4 (např. na Pankrác) nebo přímo do centra města.

PDS byla založena k 1. červnu 2020 jako příspěvková organizace hlavního města Prahy. Jejím cílem je zhodnocení nemovitostních aktiv hl. m. Prahy a příprava projektů především městského nájemního bydlení, aby bylo možné městský bytový fond rozšířit a nabídnout jej zejména zástupcům tzv. preferovaným profesím a rodičům-samoživitelům. PDS bylo rozhodnutími Zastupitelstva MHMP předáno k hospodaření zhruba 800 tis. m² pozemků ve vlastnictví MHMP, na nichž se počítá s výstavbou 6000 – 8000 bytů v horizontu až 10 let.

Další články k tématu