Novinky » Nových bytů v Brně loni prodali rekordních 1190, cena překonala 100 tisíc Kč/m2

Nových bytů v Brně loni prodali rekordních 1190, cena překonala 100 tisíc Kč/m2

19.01.2022 | Eduard Železný

V Brně se loni prodalo 1192 bytů v novostavbách, oproti roku 2020 jde o 25% růst. Kupující za ně vydali přes 6,5 miliardy Kč, historicky nejvyšší hodnota o téměř 50 % převyšuje rok 2020. „Je to dáno mj. tím, že roste počet investičních nákupů. Někteří kupující, kteří nákup zvažovali či oddalovali, se navíc zalekli rostoucích sazeb a v druhé polovině roku se snažili ještě realizovat plánované nákupy,“ říká František Šudřich, ředitel společnosti Impera styl, jež se zabývá realizací a prodejem bytů.

Zájemci za čtvereční metr nového bytu zaplatili o 23 % více než v roce 2020. Cena za prodaný metr podlahové plochy se poprvé přehoupla na 100 100 Kč. Dlouhodobě nejoblíbenější dvoupokojové byty vystřídaly jednopokojové, tvořily 40 % prodejů a zájem o ně vzrostl meziročně o 25 %. Dvoupokojové byty představovaly 34 % prodaných. Zájem o třípokojové byty se meziročně prakticky nezměnil – prodalo se jich 214, což představuje necelých 19 % všech prodejů. Větší byty pak představují zhruba 7 % všech transakcí.

Nejoblíbenější lokalitou byla loni městská část Brno-střed, především podél ulic Francouzská, Bratislavská a Cejl, kde se prodalo 490 nových bytů. Druhou nejoblíbenější lokalitou byla městská část Královo Pole s 263 prodanými byty. Nejvíce prodejů hlásí developerské společnosti IMOS development, Domoplan a Unistav, které dohromady v loňském roce prodaly v Brně přes 550 bytů. „Imos realizuje výstavbu v Králově Poli a Domoplan a Unistav nabízejí byty ve významných projektech poblíž ulic Bratislavská a Cejl,“ doplňuje Šudřich.

Na začátku tohoto roku se v nabídkách brněnských developerů nabízelo největší množství volných bytů za poslední roky. Zájemci o nové bydlení mohou vybírat z více než 750 volných bytů. To je o více než 50 % větší množství než loni. V cenících se navíc nachází dalších bezmála 450 rezervovaných bytů, které čekají na dokončení procesu prodeje.

Největší možnost výběru mají zájemci o jednopokojové byty – aktuálně je jich k dispozici 334. Dvoupokojových bytů se v brněnských developerských projektech nabízí 250, 137 je bytů třípokojových a nejmenší možnost výběru mají zájemci o největší byty – těch se ve veřejné nabídce nachází pouze 39.

Vysoká poptávka uplynulého roku se ale rychle promítla také do cen nabízených nemovitostí. Ty v průběhu roku rychle zdražovaly. V meziročním srovnání vzrostla průměrná cena bytu v novostavbě o 29 %. Zatímco ještě před 12 měsíci se nabízel dvoupokojový byt za necelých 5,4 milionu korun, aktuálně se obdobné byty nabízejí za 7 milionů korun. Současná průměrná cena za m² činí 124 500 Kč.

Na druhou stranu data ukazují mezičtvrtletní cenovou stagnaci. Od podzimu nové byty v Brně nezdražily. „Jednak jí napomáhá zvýšená nabídka spojená se zvýšenou výstavbou. V Brně se po delší době staví více velkých projektů. Za pozornost ale jistě stojí také to, že nové projekty, které se dostaly do prodeje v závěru loňského roku, drží cenovou hladinu kolem současného cenového průměru,“ uvádí Šudřich.

Nový jednopokojový byt se v Brně aktuálně nabízí za 4,65 milionu Kč, cena garsonky se vyšplhá i nad 5 milionů korun. Ceny dvoupokojových bytů se pohybují kolem 7 milionů, za třípokojový byt se zaplatí tolik jako před rokem za byt se čtyřmi pokoji, tedy kolem 10 milionů Kč. Pětipokojový stojí v průměru přes 14 milionů Kč.

V letošním roce lze na brněnském trhu očekávat nárůst nabídky nových bytů. „V přípravě je poměrně velké množství nových projektů, které by mohly na trh uvolnit větší množství bytů. S očekávaným poklesem poptávky je pravděpodobné, že ceny nových bytů budou spíše stagnovat,“ míní Šudřich. "V letošním roce se zraky všech upínají na připravovaný nový územní plán. Ten by měl podle harmonogramu vstoupit v platnost v srpnu. Měl by nabídnout nové možnosti pro výstavbu tolik žádaného bydlení. Efekt se pravděpodobně opět dostaví se zpožděním, ale řada developerů již nyní připravuje projekty dle budoucí podoby územního plánu. Příliv nových bytů spojený s novými možnostmi pro výstavbu tak očekáváme již ke konci tohoto roku," přibližuje předseda Asociace brněnských architektů a stavitelů (ABRAST) Marek Vinter.

Zatímco před rokem mohli zájemci o pronájem vybírat z více než 1000 volných bytů, aktuálně je nabídka zhruba o třetinu nižší. Zájem roste především o rodinné byty, 3+kk a větší. „Tento vývoj se dal očekávat. Na koupi většího rodinného bydlení převážná většina zájemců nemá finanční prostředky. Rodiny proto stále častěji volí bydlení v pronájmu,“ přibližuje Šudřich. To se promítá také do růstu cen pronájmů velkých bytů. Ty za posledních 12 měsíců zdražily v průměru o 16 %. Ceny nabízených nájmů jednopokojových bytů přitom v průměru narostly o pouhá 4 %.

Průměrný jednopokojový byt k pronájmu se nabízí za 10 750 Kč bez nákladů na energie. Dvoupokojový byt vyjde o tři tisíce dráž – průměrná cena je 14 750 Kč. Za pronájem třípokojového bytu zaplatí zájemce v průměru 19 500 Kč.