Novinky » Objem realitních investic v 1. čtvrtletí pětinásobně padl na 300 milionů eur

Objem realitních investic v 1. čtvrtletí pětinásobně padl na 300 milionů eur

21.04.2021 | Petr Bayer

Objem investic do komerčních nemovitostí v Česku v 1. čtvrtletí 2021 dosáhl 300 milionů eur oproti 1,6 miliardy eur za leden až březen loni. Ten však byl způsoben výjimečně objemnou investicí Heimstaden do portfolia nájemních bytů na severní Moravě v hodnotě 1,3 miliardy eur. Mimo investice do rezidenčních portfolií činí meziroční pokles 14 %. Uvádí to Knight Frank.

Letos přibližně 55 % tvořily investice do kancelářských budov, do logistických nemovitostí 21 %. Rezidenční portfolia tvořila 9 %, o maloobchodní prostory projevilo zájem 8 % kupujících. Nejvíce je v segmentu retailu zájem o menší nákupní parky. Skladba nájemců totiž z velké části umožňuje nepřerušené obchodování i v době omezení obchodů a služeb.

„To, že kanceláře měly největší podíl na investicích ukazuje na fakt, že investoři tomuto typu produktu stále věří i přes pokračující nejistotu na trhu s pronájmy. Taková investice je dlouhodobou záležitostí a mezi investory je tedy patrný optimismus a víra, že kanceláře budou nadále v hojné míře využívány. Na atraktivitě tomuto produktu přidává i skutečnost, že nová výstavba je poměrně omezená. Kvalitní kanceláře s dobrou skladbou nájemců a dostatečnou dobou pronájmu jsou i nadále vysoce poptávaným typem produktu, nabídka zaostává,“ říká ředitel Knight Frank David Sajner.

Na českém realitním trhu v 1. čtvrtletí dominovali lokální investoři s podílem 47 % na celkovém počtu realizovaných obchodů. Díky investici skupiny Deka do budovy Parkview (77,5 milionu eur) byli němečtí investoři druhou nejsilnější skupinou (26 %), třetí byli singapurští investoři (17 %), kteří pomocí australské skupiny Cromwell koupili velké industriální portfolio skupiny Arete v ČR a na Slovensku.

„V následujících měsících prozatím neočekáváme zásadní změnu dosavadních trendů. Poptávka po logistických nemovitostech bude i nadále silná, avšak trh ji nestíhá uspokojit. Investoři proto budou nadále soustředit finance do kanceláří, neboť vnímají koronavirus jen jako dočasné a z investičního hlediska krátkodobé omezení. U maloobchodu budou většinu transakcí tvořit supermarkety a retail parky, kde je poptávka srovnatelná s logistikou. Výraznější změnu na trhu očekáváme až s návratem zahraničních investorů, tedy s ukončením proticovidových opatření nejen u nás, ale i v Evropě, s níž by mohla růst ochota cestovat. Ta bude mít dopad přímo na hotelový a maloobchodní trh a následně i na investice nejen do tohoto typu nemovitostí, ale i na zvýšení aktivity v ostatních sektorech,“ dodává Sajner.