Objem investic do komerčních nemovitostí v Česku by měl v letošním roce klesnout přibližně o 40 % na 1,7 miliardy eur. „Nelze očekávat, že by byl překonán ani dosažen loňský objem transakcí 2,73 miliardy eur vzhledem k tomu, že některé transakce byly odloženy na rok 2022. Velký počet připravovaných transakcí však naznačuje pozitivní náladu investorů pro nadcházející rok,“ říká ředitel investičního poradenství Savills ČR a SR Fraser Watson.
„Mimořádně dobře fungující trh průmyslových nemovitostí, který vykazuje rekordní nájemní aktivitu, historicky nejnižší úroveň neobsazenosti a v posledních devíti měsících i výrazný růst nájemného, přitahuje stále více investorů. Podobně jako v kancelářském sektoru se však na trhu neobjevuje příliš mnoho investičních příležitostí. Očekáváme, že výnosové míry z prvotřídních nemovitostí (prime yields) zůstanou bez výraznějších výkyvů i v blízké budoucnosti a to i vzhledem k omezené nabídce kvalitních nemovitostí,“ dodává.
Podle nejnovější zprávy společnosti Savills dosáhl celkový objem realitních investic v ČR ve 3. čtvrtletí letos 328 milionů eur, což představovalo 24% pokles oproti předchozímu čtvrtletí, ale meziroční nárůst o 8 %. Investičním objemům í vévodily průmyslové nemovitosti, které přesáhly 189 milionů eur, což představovalo 58 % objemu. Investice do maloobchodních nemovitostí, převážně nákupních parků, prudce vzrostly na 94 milionů eur a dosáhly 29% podílu, což byl pro tento sektor zatím nejvyšší čtvrtletní výsledek letos. Naopak kancelářský sektor, který většinou na trhu dominuje, přispěl pouze 44,5 miliony eur, tj. 14% podílem, což je nejméně od 3. čtvrtletí 2020.
„Vzhledem k tomu, že investice do kanceláří nedosahovaly ve 3. čtvrtletí 2021 běžných objemů, většina investic putovala do regionálních trhů, a to 231 milionů eur. Pražské nemovitosti prodané během 3. čtvrtletí dosáhly pouhých 97 milionů eur, vyčísluje analytička Savills Lenka Pechová.
Transakcí bylo ve 3. čtvrtletí celkem 14 oproti 11 transakcím uzavřeným ve 3. čtvrtletí 2020. Polovinu čtvrtletního objemu transakcí, tj. 164 milionů eur, vytvořili tuzemští investoři, kteří nakoupili 11 ze 14 prodaných nemovitostí. Největší část zahraničního kapitálu pocházela z Číny (26%) a USA (20%). Průměrná velikost transakce klesla z 29 milionů eur v předchozích čtvrtletích na 23 milionů eur v tomto čtvrtletí, přičemž čtvrtletní průměr v letech 2018 - 2019 činil zhruba 40,5 milionu eur.
Od 3. čtvrtletí 2020 zůstávají yieldy ve všech realitních sektorech beze změny. Výnosy z prvotřídních kancelářských aktiv v Praze se stále drží kolem 4,1 % a nejlepších průmyslových budov na 4,25 %. Vzhledem k dlouhodobé absenci transakcí nejlepších pražských nákupních center ve středu města zůstává odhadovaný yield kolem 5,75 %. Hodnota velmi atraktivních projektů nájemního bydlení v Praze se drží kolem 4 %.
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Petr Bayer | |
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
mobil: | +420 602 309 872 |
e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |