V Česku se v roce 2017 privátní investoři podíleli na 20 transakcích, jejichž celková výše dosáhla 53,5 milionů eur (asi 1,4 miliardy Kč). V roce 2016 investovali 47 milionů eur v rámci čtyř obchodů. V letošním roce tento trend pokračuje – stále více lokálních privátních investorů objevuje příležitosti na trhu komerčních nemovitostí, a to nejen v případě menších regionálních nemovitostí, ale také aktiv v řádu desítek milionů euro.
Příkladem je prodej kancelářského komplexu Brno Business Park s téměř 35 tisíci čtverečními metry podlahové plochy, který od společnosti Immofinanz koupil investiční fond INFOND, zastoupený poradenskou společností IMAP Redbaenk. „Současná ekonomická situace a stále nízké úrokové sazby poskytují téměř ideální podmínky pro realizaci obdobných transakcí, zejména v oblasti realitního trhu,“ říká Radek Schmied, partner IMAP Redbaenk. „Domácí investoři znají místní trh, věří mu, umí pracovat s riziky a často se aktivně podílejí na správě svých aktiv,“ dodává ředitel prodejního oddělení Knight Frank David Sajner.
Kupující jsou připraveni akceptovat velmi nízké výnosy, aby získali vyhlédnutou nemovitost v lokalitě, která je zajímá. Společnost registruje velký počet privátních investorů se zájmem o komerční nemovitosti napříč celou ČR a v posledních 12 měsících prodala 6 kancelářských nemovitostí privátním investorům. Mezi nejzajímavější nemovitosti patří budovy Jankovcova 23, Element (Šafránkova 13), Táborská 41, Prague Office Park.
Zájem o tento typ investice je motivován také příznivou situací na bankovním trhu. Lze proto očekávat, že apetit privátních investorů po komerčních nemovitostech se bude i nadále zvyšovat. Netýká se to jen českého trhu, zájem investorů se přelévá také do zahraničí. Výzkum ukazuje, že 32 % privátních investorů plánuje kvůli diverzifikaci portfolia v příštích dvou letech investovat do zahraničních nemovitostí. Cílovými investicemi budou převážně ty, které vykazují pevné fundamenty včetně obsazenosti, delších nájemních smluv, finanční síly nájemců, technické specifikace nemovitosti a osvědčené lokality. Cílem investorů budou nejen prémiová kancelářská, obchodní a hotelová aktiva, ale také investice do rostoucích sektorů, jako jsou například příměstská logistika, volnočasové a provozní prostory včetně ubytování pro studenty a také rezidenční budovy.
Tabulka č. 1: Vývoj objemu a počtu transakcí privátních investorů
Rok |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
Objem transakcí v mil. Euro |
6 |
10 |
47 |
53,5 |
Počet transakcí |
1 |
3 |
4 |
20 |
Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…
Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…
Jaký vývoj očekáváte ve vaší stavební firmě v roce 2021?
růst nad 5 %Petr Bayer | |
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
mobil: | +420 602 309 872 |
e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |