Objem transakcí privátních investorů v ČR loni stoupl na 53 mil. eur

10.05.2018 | Petr Bayer

V Česku se v roce 2017 privátní investoři podíleli na 20 transakcích, jejichž celková výše dosáhla 53,5 milionů eur (asi 1,4 miliardy Kč). V roce 2016 investovali 47 milionů eur v rámci čtyř obchodů. V letošním roce tento trend pokračuje – stále více lokálních privátních investorů objevuje příležitosti na trhu komerčních nemovitostí, a to nejen v případě menších regionálních nemovitostí, ale také aktiv v řádu desítek milionů euro.

Příkladem je prodej kancelářského komplexu Brno Business Park s téměř 35 tisíci čtverečními metry podlahové plochy, který od společnosti Immofinanz koupil investiční fond INFOND, zastoupený poradenskou společností IMAP Redbaenk. „Současná ekonomická situace a stále nízké úrokové sazby poskytují téměř ideální podmínky pro realizaci obdobných transakcí, zejména v oblasti realitního trhu,“ říká Radek Schmied, partner IMAP Redbaenk. „Domácí investoři znají místní trh, věří mu, umí pracovat s riziky a často se aktivně podílejí na správě svých aktiv,“ dodává ředitel prodejního oddělení Knight Frank David Sajner.

Kupující jsou připraveni akceptovat velmi nízké výnosy, aby získali vyhlédnutou nemovitost v lokalitě, která je zajímá. Společnost registruje velký počet privátních investorů se zájmem o komerční nemovitosti napříč celou ČR a v posledních 12 měsících prodala 6 kancelářských nemovitostí privátním investorům. Mezi nejzajímavější nemovitosti patří budovy Jankovcova 23, Element (Šafránkova 13), Táborská 41, Prague Office Park.

Zájem o tento typ investice je motivován také příznivou situací na bankovním trhu. Lze proto očekávat, že apetit privátních investorů po komerčních nemovitostech se bude i nadále zvyšovat. Netýká se to jen českého trhu, zájem investorů se přelévá také do zahraničí. Výzkum ukazuje, že 32 % privátních investorů plánuje kvůli diverzifikaci portfolia v příštích dvou letech investovat do zahraničních nemovitostí. Cílovými investicemi budou převážně ty, které vykazují pevné fundamenty včetně obsazenosti, delších nájemních smluv, finanční síly nájemců, technické specifikace nemovitosti a osvědčené lokality. Cílem investorů budou nejen prémiová kancelářská, obchodní a hotelová aktiva, ale také investice do rostoucích sektorů, jako jsou například příměstská logistika, volnočasové a provozní prostory včetně ubytování pro studenty a také rezidenční budovy.

Tabulka č. 1: Vývoj objemu a počtu transakcí privátních investorů