Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím. 
 
 
úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Plocha kanceláří v Praze letos vzroste o 200 tisíc m2 oproti loňským 136 tisícům

14.02.2018  |  Petr Bayer

V Praze je ve výstavbě více než 308,600 čtverečních metrů kancelářských prostor s plánovaným otevřením v letech 2018 - 2019. Nová výstavba bude dokončena především v Praze 4 (24 % z rozestavěných prostor v 5 projektech), Praze 5 (19 % ve 4 projektech) a Praze 8 (17 % ve 3 projektech). Podíl spekulativní výstavby činí 58 %, zatímco před rokem to bylo 75 %. Pro rok 2018 se očekává dodání dalších asi 209 000 m2 nových kancelářských ploch na trh, v roce 2017 to bylo 136 00 m2. Nejnovější údaje zveřejnila JLL.

Ve 4. čtvrtletí 2017 bylo v Praze dokončeno pět nových kancelářských budov – Palác Špork (6600 m2) v Praze 1, Main Point Pankrác (22 000 m2) a Pankrác Prime Office Building (7500 m2) v Praze 4, Aspira Business Centre (16 400 m2) v Praze 5 a AFI Karlín (17 900 m2) v Praze 8. Celkový počet moderních kancelářských prostor loni vzrostl na 3,342 000 m2. Podíl prostor třídy A je 72 %, z nichž nejvyšší AAA kvalitu představuje 19 % z celkového objemu. Největším trhem zůstává Praha 4 (27 % z celkového objemu), Praha 5 (17 %) a Praha 1 (16 %). V posledním čtvrtletí 2017 začala výstavba tří nových projektů – DOCK IN THREE v Praze 8 s přibližně 16 100 m2 kancelářských prostor, Churchill I s 15,200 m2 v Praze 3 a Mayhouse s  7400 m2 prostor v Praze 4.

Největší plánované projekty pro rok 2018

Projekt

Městská část

Dokončení

Velikost (m2)

ČSOB HQ II

Praha 5

Q4 2018

30,000

Palmovka Open Park

Praha 8

Q2 2018

24,900

BB Centrum A

Praha 4

Q2 2018

21,500

Visionary

Praha 7

Q1 2018

20,500

Zdroj: JLL, PRF, Q4 2017

Hrubá realizovaná poptávka po kancelářských prostorách v Praze v Q4 2017 dosáhla 169 800 m2 (+60 % oproti předchozímu čtvrtletí a +72 % proti minulému roku). Čistá poptávka mimo renegociací činí 131 000 m2 (+66 % oproti Q3 a +89 % oproti předchozímu roku). Za rok 2017 dosáhla hrubá poptávka plochy 536 000 m2, čímž překonala výsledky za stejné období v roce 2016 o 29 % a dosáhla tím nového rekordu na pražském trhu. V roce 2017 byl nejvyšší zájem o kanceláře v Praze 4 (28 % z celkové poptávky), kde byla v BB Centru A uzavřena největší transakce čtvrtletí o ploše 21 500 m2. Nejvýznamnější podíl představoval sektor IT služeb, který činil 18 % hrubé i čisté poptávky.

V důsledku silné poptávky po pronájmu klesla míra neobsazenosti ve 4. čtvrtletí 2017 na současnou úroveň 7,5 %, což představuje pokles oproti Q3 o 25 bazických bodů. Současně se jedná o nejnižší neobsazenosti od roku 2008. Nejnižší míru zaznamenaly Praha 8 (5,2 %), Praha 2 (5,3 %) a Praha 6 (5,6 %).

“Celý rok 2017 charakterizoval převis poptávky nad nabídkou. Výsledkem je nejnižší neobsazenost na pražském kancelářském trhu po téměř deseti letech. Hrubá realizovaná poptávka poprvé překročila v každém čtvrtletí roku hranici 100 000 m2, což je historický milník. Pro rok 2018 očekáváme další oživení výstavby s více než 200 000 m2 nových kancelářských ploch, z čehož téměř polovina je již předpronajata. Dle současného vývoje na trhu lze předpokládat, že nedojde k výraznému nárůstu neobsazenosti,” míní analytik JLL Martin Stričko.

V Q4 2017 se ceny nájmu v centru města zvýšily a pohybovaly se na 20 - 21 eur za m2 měsíčně. V širším centru zůstaly stabilní v rozmezí 14,5 - 16,0 eur za m2/měsíc na Pankráci (Praha 4) a 14,5 - 15,5 eur za m2/měsíc na Smíchově (Praha 5) a Florenci (Praha 8). Nájemné v okrajových částech Prahy vzrostlo na 13,5 – 15,0 eur za m2 za měsíc. Všechny hodnoty se vztahují k omezenému množství prémiových prostor, které jsou nové, nadstandardní kvality a/nebo ve velmi dobré lokalitě. Ostatní prostory se pohybují přibližně 1,5 eur pod uvedenými cenami.

Ve 4. čtvrtletí 2017 dosáhla čistá absorpce v Praze 74 000 m2, což je nejvíce od Q4 2015. Vzrostla oproti stejnému období loňského roku o 269 %, čtvrtletně o více než 25 %. Za celý rok 2017 činila 223 600 m2, což představuje výrazný nárůst o téměř 92 % ve srovnání s rokem 2016.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

21.06.2019 Soutěž Česká dopravní stavba vyhlásila vítěze, Skypaper v porotě a udělil cenu

Tituly 16. ročníku celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie, inovace roku 2018 získaly Modernizace trati…

06.05.2019 Průzkum Skypaper: Růst letos čeká téměř polovina stavebních firem

Stavební firmy zvyšují svůj optimismus a růst v letošním roce očekává 46,5 procenta z nich, oproti 44,6 % v roce…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« srpen 2019 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce