Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím. 
 
 
úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Plocha kanceláří v Praze letos vzroste o 200 tisíc m2 oproti loňským 136 tisícům

14.02.2018  |  Petr Bayer

V Praze je ve výstavbě více než 308,600 čtverečních metrů kancelářských prostor s plánovaným otevřením v letech 2018 - 2019. Nová výstavba bude dokončena především v Praze 4 (24 % z rozestavěných prostor v 5 projektech), Praze 5 (19 % ve 4 projektech) a Praze 8 (17 % ve 3 projektech). Podíl spekulativní výstavby činí 58 %, zatímco před rokem to bylo 75 %. Pro rok 2018 se očekává dodání dalších asi 209 000 m2 nových kancelářských ploch na trh, v roce 2017 to bylo 136 00 m2. Nejnovější údaje zveřejnila JLL.

Ve 4. čtvrtletí 2017 bylo v Praze dokončeno pět nových kancelářských budov – Palác Špork (6600 m2) v Praze 1, Main Point Pankrác (22 000 m2) a Pankrác Prime Office Building (7500 m2) v Praze 4, Aspira Business Centre (16 400 m2) v Praze 5 a AFI Karlín (17 900 m2) v Praze 8. Celkový počet moderních kancelářských prostor loni vzrostl na 3,342 000 m2. Podíl prostor třídy A je 72 %, z nichž nejvyšší AAA kvalitu představuje 19 % z celkového objemu. Největším trhem zůstává Praha 4 (27 % z celkového objemu), Praha 5 (17 %) a Praha 1 (16 %). V posledním čtvrtletí 2017 začala výstavba tří nových projektů – DOCK IN THREE v Praze 8 s přibližně 16 100 m2 kancelářských prostor, Churchill I s 15,200 m2 v Praze 3 a Mayhouse s  7400 m2 prostor v Praze 4.

Největší plánované projekty pro rok 2018

Projekt

Městská část

Dokončení

Velikost (m2)

ČSOB HQ II

Praha 5

Q4 2018

30,000

Palmovka Open Park

Praha 8

Q2 2018

24,900

BB Centrum A

Praha 4

Q2 2018

21,500

Visionary

Praha 7

Q1 2018

20,500

Zdroj: JLL, PRF, Q4 2017

Hrubá realizovaná poptávka po kancelářských prostorách v Praze v Q4 2017 dosáhla 169 800 m2 (+60 % oproti předchozímu čtvrtletí a +72 % proti minulému roku). Čistá poptávka mimo renegociací činí 131 000 m2 (+66 % oproti Q3 a +89 % oproti předchozímu roku). Za rok 2017 dosáhla hrubá poptávka plochy 536 000 m2, čímž překonala výsledky za stejné období v roce 2016 o 29 % a dosáhla tím nového rekordu na pražském trhu. V roce 2017 byl nejvyšší zájem o kanceláře v Praze 4 (28 % z celkové poptávky), kde byla v BB Centru A uzavřena největší transakce čtvrtletí o ploše 21 500 m2. Nejvýznamnější podíl představoval sektor IT služeb, který činil 18 % hrubé i čisté poptávky.

V důsledku silné poptávky po pronájmu klesla míra neobsazenosti ve 4. čtvrtletí 2017 na současnou úroveň 7,5 %, což představuje pokles oproti Q3 o 25 bazických bodů. Současně se jedná o nejnižší neobsazenosti od roku 2008. Nejnižší míru zaznamenaly Praha 8 (5,2 %), Praha 2 (5,3 %) a Praha 6 (5,6 %).

“Celý rok 2017 charakterizoval převis poptávky nad nabídkou. Výsledkem je nejnižší neobsazenost na pražském kancelářském trhu po téměř deseti letech. Hrubá realizovaná poptávka poprvé překročila v každém čtvrtletí roku hranici 100 000 m2, což je historický milník. Pro rok 2018 očekáváme další oživení výstavby s více než 200 000 m2 nových kancelářských ploch, z čehož téměř polovina je již předpronajata. Dle současného vývoje na trhu lze předpokládat, že nedojde k výraznému nárůstu neobsazenosti,” míní analytik JLL Martin Stričko.

V Q4 2017 se ceny nájmu v centru města zvýšily a pohybovaly se na 20 - 21 eur za m2 měsíčně. V širším centru zůstaly stabilní v rozmezí 14,5 - 16,0 eur za m2/měsíc na Pankráci (Praha 4) a 14,5 - 15,5 eur za m2/měsíc na Smíchově (Praha 5) a Florenci (Praha 8). Nájemné v okrajových částech Prahy vzrostlo na 13,5 – 15,0 eur za m2 za měsíc. Všechny hodnoty se vztahují k omezenému množství prémiových prostor, které jsou nové, nadstandardní kvality a/nebo ve velmi dobré lokalitě. Ostatní prostory se pohybují přibližně 1,5 eur pod uvedenými cenami.

Ve 4. čtvrtletí 2017 dosáhla čistá absorpce v Praze 74 000 m2, což je nejvíce od Q4 2015. Vzrostla oproti stejnému období loňského roku o 269 %, čtvrtletně o více než 25 %. Za celý rok 2017 činila 223 600 m2, což představuje výrazný nárůst o téměř 92 % ve srovnání s rokem 2016.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

06.05.2019 Průzkum Skypaper: Růst letos čeká téměř polovina stavebních firem

Stavební firmy zvyšují svůj optimismus a růst v letošním roce očekává 46,5 procenta z nich, oproti 44,6 % v roce…

23.04.2019 Časopis Skypaper opět v porotě soutěže ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Časopis Skypaper se opět stal členem odborné poroty již 16. ročníku celostátní soutěže Česká dopravní stavba,…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« květen 2019 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž