Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím. 
 
 
úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Počet bytů v Praze se stavebním povolením klesl téměř o polovinu

12.05.2016  |  Petr Bayer

Počet zahájených pražských bytů sice od roku 2013 narůstá a kopíruje tak vývoj poptávky, za minulý rok však již zaostává za počtem prodaných bytových jednotek o téměř 2000. Velmi alarmující je setrvávající pokles vydaných stavebních povolení z více než 9300 v roce 2008 na loňských 5211, tedy o 44 %. Na přípravu a realizaci nových projektů má neblahý vliv složitost administrativního procesu, prodlužující se příprava Metropolitního plánu a pozastavené Pražské stavební předpisy, informuje realitní kancelář Lexxus.

Podle nejnovějších informací sice upravenou verzi PSP schválila Evropská komise, ale záleží, zda je zastupitelstvo hlavního města zvládne schválit tak, aby platily od 1. srpna. Za narušením rovnováhy mezi nabídkou a poptávkou navíc stojí také snižující se množství volných pozemků a velké pravomoci nejrůznějších odpůrců výstavby. „Ilustrativní je, že všechny uvedené faktory posouvají ČR v porovnání se světem v problematice získání stavebního povolení na 127. místo mezi Tanzanii a Papuu Novou Guineu. Ve srovnání s evropskými zeměmi je ČR téměř na chvostu, za námi je jen několik zemí bývalé Jugoslávie a Albánie,“ poukazuje na zprávu Světové banky ředitel Lexxus Peter Višňovský.

Nedostatek volných bytů může způsobit další růst cen. Průměrné nabídkové ceny bytů v Praze již přesáhly historické maximum z roku 2008, což je dáno výhodnými podmínkami hypotečního financování a velkou poptávkou. Realizované ceny rostou pomaleji a zatím nedosahují takové dynamiky jako v předkrizovém období. Tento pro klienty pozitivní trend se však může brzy změnit. „Nabídka dosud uspokojovala poptávku, protože řada stavebních povolení byla vydána ještě před pozastavením Pražských stavebních předpisů. Příprava a realizace projektů je však velmi časově a finančně náročná, v Praze se projekty běžně připravují 5 až 10 let. Proto se klesající počet vydaných stavebních povolení projeví až v nejbližších letech. Následné snížení nabídky by mohlo vyvolat neúměrný tlak na ceny. Vyzrálý a konkurenční trh s novými byty se totiž aktuálními administrativními podmínkami pokřivuje a výsledkem může být jako u každého nedostatkového zboží nezdravé zdražování nových projektů. V konečném důsledku by mohlo nastat opakování realitní krize z roku 2008, kdy vzrostly ceny kvůli hrozbě zvýšení DPH příliš rychle,“ varuje Višňovský.

Možnou budoucí krizi mohou vyvolat rovněž další změny na realitním trhu. Podle Lexxusu totiž výrazné oživení poptávky po nových bytech neodpovídá tolik skutečné potřebě, ale je motivováno spíše nízkými úrokovými sazbami hypoték. Křehkou rovnováhu trhu by tak mohlo narušit náhlé zvýšení úroků.

Srovnání let 2008 a 2015:

 

2008

2015

2008/20015

Ceny bytů

55 000

58 000

5,45%

HDP

3,80%

4,30%

13,16%

Úroková sazba

5,73%

2,12%

-63,00%

Průměrný plat

29 039

33 852

16,57%

Inflace

6,30%

0,30%

-95,24%

Byty se stavebním povolením

9 306

5 211

-44,00%

Prodané byty

3 409

7 000

105,34%

Další články k tématu

 

 

 

Odběr newsletteru

Aktuality

19.03.2019 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Smart City Plzeň

Na tématiku „chytrých měst“ a lepšího a bezpečnějšího životu v nich se zaměří 7. diskusní fórum Smart City Plzeň,…

23.01.2019 Cenu Skypaper na výstavě Infotherma získal Wienerberger e4 dům

Cenu časopisu Skypaper Chytrý Oskar 2018 – nejlepší smart produkt získal na slavnostním zahájení výstavy Infotherma…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« březen 2019 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
27
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Konference