Novinky » Podíl soukromých kolejí v Praze se zvýšil na 9 %, činí 2580 lůžek a dál poroste

Podíl soukromých kolejí v Praze se zvýšil na 9 %, činí 2580 lůžek a dál poroste

08.04.2021 | Petr Bayer

Celková lůžková kapacita zařízení pro ubytování studentů v Praze přesahuje 28 400 lůžek. Zhruba 91 % těchto kapacit je ve vlastnictví vysokých škol a zbývajících 9 % zajišťují soukromí poskytovatelé. „Kapacita vlastněná vysokými školami v nadcházejících letech pravděpodobně mírně klesne, počet soukromých rezidencí je na vzestupu. V říjnu 2019 jsme v hlavním městě zaznamenali 11 větších soukromých rezidencí s kapacitou 35+ lůžek, v březnu 2021 jich bylo 14. Spolu s řadou menších nemovitostí vzrostl celkový počet lůžek poskytovaných v soukromých zařízeních na zhruba 2580," říká analytička Savills Lenka Pechová.

V současné době je největším soukromým poskytovatelem studentského ubytování v Praze International Campus s kapacitou 675 lůžek, které nabízí v rezidenci The Fizz Prague v pražských Holešovicích. Druhým největším provozovatelem soukromých kolejí je Zeitgeist Asset Management s celkovým počtem 420 lůžek ve čtyřech rezidencích v Praze 3, 7 a 10. Přestože v Praze nyní nejsou ve výstavbě žádné větší projekty soukromým kolejí, do budoucna je na území hlavního města plánováno několik nových studentských rezidencí, které budou zahrnovat jak novou výstavbu, tak i přestavby a rekonstrukce starších budov.

Podle průzkumu mezi provozovateli soukromých kolejí v Praze, jsou hlavními uživateli zahraniční studenti. Jejich komunita se v posledních pěti letech každoročně zvyšuje. V aktuálním akademickém roce se meziročně rozrostla o 10 % (tj. o 2354 studentů), což je nejvyšší míra růstu od roku 2010.

I přes celkové narušení trhu pandemií přilákal podle RCA evropský trh se studentským bydlením v roce 2020 investice v celkovém objemu 8,5 miliardy eur a 9,3 miliardy eur v roce 2019. Bez započtení Británie, která je nejvyspělejším trhem studentského bydlení v Evropě, přesáhly transakce napříč kontinentální Evropou v roce 2020, stejně jako v roce 2019, tři miliardy eur.

„V evropském kontextu se segment soukromých zařízení pro ubytování studentů v ČR teprve rozvíjí. Investiční aktivita v tomto realitním sektoru je v ČR zatím velmi omezená a vzhledem k nedostatku prvotřídních soukromých kolejí nabízených k prodeji nejsou na trhu relevantní informace podložené uskutečněnými transakcemi. Nicméně na základě rostoucího zájmu investorů a úrovně výnosů z prvotřídních rezidenčních aktiv odhadujeme výnosovou míru u kvalitních studentských rezidencí v Praze kolem 4,25 %,“ míní ředitel oddělení investičního poradenství Savills pro ČR a SR Fraser Watson.