Novinky » Poptávka po halách v ČR zpomaluje, dokončeno bylo o polovinu méně ploch

Poptávka po halách v ČR zpomaluje, dokončeno bylo o polovinu méně ploch

25.04.2024 | Petr Bayer

V 1. čtvrtletí bylo na tuzemský trh dodáno 148 100 čtverečních metrů skladových ploch v 10 průmyslových parcích. To představuje 32% pokles meziročně a o 48 % mezičtvrtletně. V době dokončení bylo přibližně 89 % projektů předpronajato. Celková plocha moderních průmyslových prostor k pronájmu v ČR tak dosáhla 11,87 milionu m². Oznamuje to Industrial Research Forum.

„Navzdory mírně se zvyšující neobsazenosti a nízkému objemu poptávky nájemné na hlavních trzích stále vykazují odolnost a korekce směrem k předcovidovým úrovním se nekoná. První signály konkurenceschopnějších nájmů se objevují pouze v oblastech se slabší poptávkou. Hlavní příčiny vysokého nájemného jsou většinou spojeny s vysokými úrokovými sazbami a očekávánými výnosy. Předpokládáme, že neobsazenost bude postupně růst, a pokud se poptávka v průběhu roku 2024 nezvýší, můžeme očekávat mírnou korekci nákladů na nájemné,“ míní vedoucí oddělení pronájmu průmyslových nemovitostí iO Partners Robert Sgariboldi.

Největší dokončenou průmyslovou halou v 1. čtvrtletí 2024 byla nová budova v Parku Cheb East (60 600 m²), která byla pronajata výrobní společnosti. Druhým největším projektem bylo rozšíření Parku Ostrava D1 (21 600 m²), které bylo částečně pronajato společnosti Sportisimo. Třetí největší dokončený projekt je v parku Ostrava Poruba (11 300 m²) a byl pronajat distributorem ViaPharma.

Na konci 1. čtvrtletí 2024 bylo ve výstavbě 918 100 m² skladových a výrobních prostor, což představuje 3% pokles oproti předchozímu čtvrtletí a 26% pokles meziročně. Téměř 35 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Karlovarském kraji, následuje Praha a Středočeský kraj s podílem 18 % a Plzeňský kraj s podílem 11 %. Podíl spekulativní výstavby klesl na 25 %. Zahájena byla výstavba 138 100 m² prostor, téměř 39 % je spekulativních.

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla v 1. čtvrtletí 160 400 m². To představuje významný pokles ve srovnání s předchozím čtvrtletím (- 62 %) i se stejným obdobím loni (- 53 %). Podíl renegociací se oproti předchozímu čtvrtletí snížil o 3 procentní body, ale stále představoval největší podíl na celkové poptávce (36 %). Čistá poptávka činila 100 000 m², což představuje mezičtvrtletní pokles o 60 % a meziroční pokles o 63 %. Ve srovnání s pětiletým čtvrtletním průměrem je tento výsledek o 65 % nižší.

Největší novou transakcí byl předpronájem v Parku České Budějovice o 29 500 m², který podepsala společnost z automobilového průmyslu. Druhá největší nová transakce byla podepsána v Parku Pilsen-Štěnovice, kde si logistická společnost pronajala 11 800 m². Třetí největší novou transakcí se stal předpronájem v Prague North, který podepsala logistická Fulfillment na 8400 m². Největší renegociaci (12 400 m²) uzavřela CzechPak Manufacturing v Parku Teplice.

Na konci 1. čtvrtletí 2024 dosáhla míra neobsazenosti v ČR 2 %, což představuje mezičtvrtletní růst o 28 bazických bodů. Ve srovnání s 1. čtvrtletím roku 2023 míra vzrostla o 79 bodů. Celkově je na trhu 241 000 m² průmyslových prostor k nastěhování. Jde o největší objem od 1. čtvrtletí 2021, kdy bylo na trhu k dispozici téměř 270 000 m² prostor. Neobsazenost průmyslových skladových prostor v Praze a Středočeském kraji na konci 1. čtvrtletí 2024 dosáhla 1,5 %.

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v ČR bylo v 1. čtvrtletí 2024 stabilní a dosáhlo 7,5–7,7 eur/m²/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu nájemné sleduje podobný vývoj okolo 5,7–6,6 eur/m²/měsíc. Nájemné za kancelářské vestavky dosahuje 9,5–12,5 eur, servisní poplatky se pohybují mezi 0,75–1 eur/m²/měsíc.

Další články k tématu