úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Poptávka po kancelářích v Evropě stoupla o 14%, nejvíce ve Frankfurtu, klesá Londýn

16.02.2018  |  Petr Bayer

V Evropě se loni pronajalo nově přes 10 milionů čtverečních metrů kancelářských ploch, je nejsilnější výsledek v posledních 10 letech. Ve srovnání s rokem 2016 jde o 14% růst. Vyplývá to ze souhrnné studie mezinárodní poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate.

Absolutně nevyšší zájem o nové administrativní prostory vykázalo Německo, zejména díky bezchybně fungující ekonomice a pozitivním očekáváním lídrů trhu. Jen ve Frankfurtu se poptávka nájemců meziročně zvýšila o 47 %. Dalším kancelářským „tygrem“ v pořadí byl irský Dublin (+ 45 %), následovaný Madridem (+ 29 %) a Varšavou (+ 28 %). Pokles ve srovnání s rokem 2016 byl zaznamenán jen v Lucemburku, Bruselu a Vídni. Oslabuje také poptávka v Londýně.

Pražský kancelářský trh potvrdil růst zájmu firem o nové kanceláře. Předně jde o pokles neobsazenosti a zvyšující se nájemné. „Ačkoliv na pražský trh loni přibylo 146 000 m2 nových kanceláří, zásadně ubylo volných prostor. Neobsazenost poklesla o třetinu na 7,5 %. Letos můžeme očekávat určité zvýšení neobsazenosti kvůli očekávanému dokončení více než 200 tisíc m2 nových kanceláří. Přestože už polovina má zajištěné nájemce,“ shrnuje vedoucí výzkumu BNP Paribas Real Estate Czech Republic Lenka Šindelářová.

Pokud jde o zvyšující nájemné na pražském trhu, netýká se jen centra, ale v podstatě všech městských částí. V souladu s předchozími odhady dochází k meziročnímu růstu průměrně o 5 %. Nejvyšší (prime rent) se už dostávají přes hranici 21 eur/m2/měsíc. Nárůsty nájemného jsou vidět i u kanceláří kategorie B, a to v intervalu 0,5 -1 eur. Rozdíly mezi budovami spočívají také v měně, ve které je nájemné účtováno. Nové budovy mají nájmy obvykle stanoveny v eurech, starší v korunách. V důsledku posilující koruny hrají v konečné výši kurzové rozdíly. „Nájemci, kteří se stěhují do administrativní budovy s nájmem v eurech, ale mají příjmy v korunách, na sílící české měně vydělají. Sníží se jim celkové náklady na pronájem prostor,“ upřesňuje Šindelářová.

I přes pozvolný růst nájmů zůstávají pražské kanceláře v rámci Evropy velmi atraktivní, a to i pro nové nájemce. Například v Berlíně oproti roku 2016 překročil růst nájmů 16 % a dosahuje hranice 33 eur/m2/měsíc. V Londýně po letech soustavného růstu došlo loni k poklesu nejvyšších nájmů, i v centrálních částech o dosud bezprecedentních 10 %. Naopak roste neobsazenost, což je pro londýnský trh další nezvyklý jev, vše v souvislosti s přetrvávající nejistotou ohledně Brexitu.

Na pozadí vývoje tuzemského trhu kanceláří stojí loňský rekordní výsledek, kdy byly uzavřeny pronájmy v objemu přes 500 tisíc m2. Nové pronájmy dosáhly téměř 400 000 m2, což je dalším rekordem pražského trhu a o 28 % více než v roce 2016. Podle prognózy pražské kanceláře BNP Paribas poptávka letos mírně oslabí, zejména v důsledku nedostatku zaměstnanců, který tlumí konjunkturu firem a jejich expanzi. Přesto však bude s vysokou pravděpodobností i v roce 2018 překročen roční průměr pronajatých kanceláří, jenž dlouhodobě dosahuje úrovně 300 000 m2.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

08.01.2020 Průzkum Skypaper: Loňský růst hlásí dvě pětiny stavebních firem

Stavební firmy v loňském roce očekávaly růst podle 40,3 procenta respondentů, když v polovině roku tak mínilo 46,5 %.…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« červenec 2020 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.