úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Poptávka po kancelářích ve střední Evropě zpomalila, v Praze o 45 %

01.09.2020  |  Petr Bayer

Ve 2. čtvrtletí 2020 poptávka po kancelářských prostorech výrazně poklesla ve srovnání s předchozími lety. Tento trend je sledovatelný ve všech hlavních městech ve střední a východní Evropě. V Praze se citelně snížil zejména objem nově uzavřených nájemních smluv, které za 2. čtvrtletí zahrnovaly 45 300 čtverečních metrů a ve srovnání s pětiletým průměrem poklesly o 45 %. Příčinou je nejistota spojená s dalším ekonomickým vývojem z důvodu pandemie koronaviru.

V průběhu 2. čtvrtletí bylo v Praze dokončeno 88 000 m2 nových kanceláří, což ve srovnání s průměrem předchozích čtvrtletí představuje téměř dvojnásobný přírůstek. V polovině roku tak Praha disponovala celkem 3,709 800 m2. „Větší nabídka nových kanceláří v kombinaci se sníženou poptávkou se projevily v růstu neobsazenosti na 6,1 %, což je ve střední Evropě stále nejnižší číslo. Mezikvartálně neobsazenost rostla ve všech hlavních městech střední a východní Evropy, k nárůstu došlo také v meziročním srovnání s výjimkou Varšavy, kde  meziročně poklesla na 7,9%. Pokud jde o další vývoj neobsazenosti v Praze, očekáváme pouze mírný nárůst, a to zejména z důvodu nižšího objemu plánovaných projektů ve výstavbě,“ uvedla vedoucí oddělení výzkumu JLL Blanka Vačkova.

„I přes útlum realizované poptávky evidujeme dlouhodobě pozitivní absorpci, která drží neobsazenost na stále nízké úrovni. S ohledem na projekty ve výstavbě a jejich míru předpronajatosti neuvažujeme do konce roku růst neobsazenosti o více než 1 procentní bod. V současné době do neobsazenosti významně promlouvají podnájmy, jejichž objem činí 1 - 2 % nad rámec volných ploch,“ dodal analytik JLL Martin Stričko.

Navzdory omezením způsobeným pandemií koronaviru bylo výrazné množství kancelářských prostor dokončeno také v dalších hlavních městech regionu. Nejvíce se jich na trhu objevilo ve Varšavě - 100 300 m2 a v Budapešti 87 800 m2.

I přes pokles poptávky a zvyšující se neobsazenost pokračují investoři ve střední Evropě ve výstavbě kancelářských projektů s dokončením ještě v letošním a příštích dvou letech. Nejvyšší objem nové výstavby probíhá nyní ve Varšavě a v Budapešti, kde nově stavěné kanceláře představují více než 10 % současné celkové nabídky. To samé platí pro Bukurešť a Bratislavu. V Praze jsou to naopak pouhé 4 %.

Pandemie koronaviru se zatím neprojevila na nejvyšších dosahovaných cenách za pronájem kancelářských prostor. Nejvíce zaplatí nájemce za m2 a měsíc v Budapešti, a to až 25 eur, ve Varšavě 24 eur. Oproti tomu v Praze se nájemné pohybuje maximálně na hranici 22 eur. Nejlevnější jsou kanceláře v Bukurešti a Bratislavě. Zvyšují se ale pobídky pro nájemce včetně nájemních prázdnin.

 

Kancelářský trh CEE 2Q/2020

 

 

 

 

 

 

Bratislava

Budapešť

Bukurešť

Praha

Varšava

Celková plocha kanceláří v m2

1 887 000

3 817 000

2 907 000

3 710 000

5 688 000

Nově postavená plocha v m2

48 000

87 800

27 900

88 000

100 100

Celkem pronajatá plocha v 2Q/2020 v m2

31 000

87 900

44 500

79 000

195 900

Nově uzavřené nájemní smlouvy v m2

16 000

23 600

16 000

45 000

131 600

Neobsazená plocha

9 %

7,3 %

9,3 %

6,1 %

7,9 %

Výše nájmu v prémiových budovách za m2/měsíc

17 €

25 €

18,50 €

22 €

18-24 €

Projekty ve výstavbě v m2

130 000

570 000

312 000

166 800

710 000

Zdroj: JLL Bratislava, Budapešť, Bukurešť, Praha a Varšava, Research Fóra jednotlivých zemí

Další články k tématu 

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte ve vaší stavební firmě v roce 2021?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« duben 2021 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.