Novinky » Pozemky zdražily o pětinu, ve 2. kvartálu znovu padaly rekordy u nemovitostí

Pozemky zdražily o pětinu, ve 2. kvartálu znovu padaly rekordy u nemovitostí

11.08.2021 | Petr Bayer

Ceny rezidenčních nemovitostí v Česku ve 2. kvartálu pokračovaly ve vysokém tempu růstu. Nejvíce zdražovaly pozemky, jejichž ceny si meziročně připsaly 18,7 %, ukázal HB Index. Oproti přechozímu čtvrtletí rostla i poptávka, kterou podpořily nízké sazby úvěrů na bydlení i zájem investorů. Situaci na trhu s bydlením navíc dál komplikuje zdražování stavebních materiálů.

„Zdražování nemovitostí bude v následujícím půl roce pokračovat, tempo se ale mírně sníží. Roční růst cen bytů a pozemků nicméně zůstane nad 12 %. Současná vysoká poptávka po nemovitostech bude trvat především tehdy, pokud nepoleví zájem investorů a úrokové sazby se budou stále držet relativně nízko,“ míní předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny Jiří Feix.

„U bytů jsme v 2. kvartálu letošního roku opět sledovali nejvyšší mezičtvrtletní růst cen za posledních 10 let, když se zopakovalo zdražení o 3,8 % z 1. pololetí. Ceny se podstatně zvýšily ve všech krajích. Nejvyšší zdražení zaznamenal Moravskoslezský kraj, nejnižší v Praze a Středočeském kraji. Průměrné cenová hladina u pražských novostaveb naopak vzrostla přibližně o 4,8 % s tím, že developeři zdražují v průběhu jednotlivých etap i vícekrát. V 1. pololetí se prodalo na 4700 nových bytů. Nejvíce opět rostly ceny v kategorii 2+1 a 2+kk,“ shrnul ředitel odboru nemovitosti HB Petr Němeček.

Nejvyšší tempo růstu cen za posledních 10 let bylo zaznamenáno i u rodinných domů. Přispěly k tomu ceny stavebních prací a materiálů, které nadprůměrně zdražovaly. Vysoký růst cen dřeva dopadá na ceny dřevostaveb. „Zájem je i o nemovitosti před rekonstrukcí nebo rodinné domy ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst. Zároveň pozorujeme, že u novostaveb rodinných domů lidé čím dál častěji využívají zelených technologií a úprav, jako jsou solární panely, sběr dešťové vody nebo moderní kotle,“ doplňuje Feix.

„Stejně jako v ostatních segmentech, i u pozemků jsme v 2. kvartálu letošního roku znovu zaznamenali nejvyšší čtvrtletní růst cen od samého vzniku HB Indexu v roce 2010. Nabídku i nadále brzdí zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí. Na odbyt tak jdou i pozemky na spekulaci bez schváleného územního plánu. Spolu se zdražováním roste také zájem o pozemky ve vzdálenějších lokalitách od okrajů velkých měst. Nadále trvá vyšší zájem o pozemky vhodné pro rekreační objekty,“ uzavírá Němeček. Tento ukazatel je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti HB.

	Mezičtvrtletní změna (%)	Index (Q1 2010 = 100)	Meziroční změna	Mezičtvrtletní změna (%)	Index (Q1 2010 = 100)	Meziroční změna	Mezičtvrtletní změna (%)	Index (Q1 2010 = 100)	Meziroční změna
	Byty			Rodinné domy			Pozemky
Q2/2020	2,5	160,3	14,8 %	1,9	146,9	12,9 %	2,9	173,1	18,7 %
Q3/2020	3,6	166,1		2,2	150,1		3,7	179,5
Q4/2020	2,9	170,9		2,8	154,3		3,2	185,2
Q1/2021	3,8	177,4		3,2	159,2		5,2	194,8
Q2/2021	3,8	184,1		4,2	165,9		5,5	205,5